RENT MARKET REPORT
大森海岸駅の家賃相場
品川区／成約データ 2,833件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
大森海岸駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 306 | 8.4万円 | 20.6㎡ | 3,950円 | 17.5日 | 18.0% |
| 1K | 1,663 | 10.0万円 | 21.3㎡ | 4,640円 | 18日 | 21.9% |
| 1DK | 270 | 12.9万円 | 26.7㎡ | 4,830円 | 16.5日 | 17.0% |
| 1LDK | 272 | 17.5万円 | 41.5㎡ | 4,010円 | 17日 | 22.4% |
| 2LDK | 95 | 22.1万円 | 50.3㎡ | 4,630円 | 11日 | 27.4% |
| 3LDK | 41 | 26.0万円 | 70.0㎡ | 3,700円 | 13日 | 14.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.7万円21.4㎡・10件 | 9.9万円21.4㎡・19件 | 10.2万円20.5㎡・60件 | 9.8万円25.8㎡・56件 | 7.0万円17.8㎡・161件 |
| 1K | 11.7万円21.7㎡・311件 | 11.4万円21.2㎡・497件 | 9.4万円21.5㎡・508件 | 8.8万円20.1㎡・196件 | 7.0万円20.8㎡・151件 |
| 1DK | 13.0万円26.0㎡・192件 | 15.0万円32.1㎡・10件 | 13.8万円36.8㎡・33件 | — | 8.5万円30.5㎡・34件 |
| 1LDK | 18.4万円41.9㎡・116件 | 18.3万円40.7㎡・37件 | 17.0万円42.9㎡・47件 | — | 12.8万円40.3㎡・64件 |
| 2LDK | 24.0万円42.5㎡・41件 | 24.5万円51.9㎡・12件 | — | 19.8万円57.5㎡・21件 | 16.2万円56.0㎡・20件 |
| 3LDK | — | 26.9万円70.0㎡・21件 | — | — | 17.0万円61.3㎡・10件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
大森海岸駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から18日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 714 | 12.9万円 | 5,130円 |
| 築5〜10年 | 626 | 11.8万円 | 4,940円 |
| 築10〜20年 | 663 | 9.6万円 | 4,290円 |
| 築20〜30年 | 305 | 9.2万円 | 3,870円 |
| 築30年〜 | 525 | 8.0万円 | 3,310円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,739 | 12.0万円 | 4,770円 |
| 分譲賃貸 | 1,086 | 9.5万円 | 4,270円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
大森海岸駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。