CITY MARKET REPORT
千葉県松戸市の中古マンション相場・売却価格
千葉県／掲載2駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 109万円・千葉県22市区中 13位駅力最高 B直近1年の成約 200件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 109万円/坪 (前年比 +0.9%)・売却までの日数の中央値 63日・直近1年の成約200件以上 (専有68.4㎡・築30年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約50件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。松戸市で家を探し始めた初心者です。そもそもこの街って、住むとどんな空気の場所なんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年です。うちの近くだと昭和のころからの団地と戸建てが混ざった、落ち着いた住宅地ですよ。公園や緑がすぐそばにあるのは、住んでみると助かります。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、団地が次々建っていくのを眺めてたもんですよ。今は駅のまわりがすっかり工事続きでねぇ、毎年ちょっとずつ景色が変わっていきますよ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
新松戸駅の東側は区画整理が進んでます。14階建ての複合の建物が計画されていて、低層に商業や医療、子育ての施設が入る予定。街びらきは2032年度と聞いてます。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ松戸駅も工事の真っ最中でね。幅14メートルの東西通路が2026年に完成予定で、2027年には駅の南側に6階建ての駅ビルが開業する計画です。
シンジ(引っ越し検討中)
街が動いてるんですね。次に気になるのがお金です。松戸の相場って、正直なところ高いほうなんでしょうか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺は市内で買って売った口だけど、同じ松戸市でも駅と築年で値段の景色がまるで違いました。ひとくくりにしないほうがいいですよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
目安はこうです。新築戸建てなら3000万〜3800万、真ん中で3400万くらい。新築マンションは70平米で3300万〜4900万、中央は3900万。中古は60平米換算で2000万は見ておく感じです。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、市全体の成約坪単価は111万円です。築10年未満は246万円、築40年以上は62万円。築年による開きがとても大きい市です。
シンジ(引っ越し検討中)
そんなに違うんですか…。じゃあ、どの辺りのどんな物件を見に行くのが良さそうでしょう？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの感覚だと、東松戸のあたりは新しめの住まいが多め。常盤平や新松戸は昔からの住宅地で、静かに暮らしたい人には合うと思います。
真理子先生(不動産鑑定士)
坪単価だと東松戸2丁目が243万円で市内では高め、東松戸1丁目が176万円です。一方で常盤平3丁目は102万円、新松戸4丁目は95万円とこなれています。
シンジ(引っ越し検討中)
予算の幅が見えてきました。最後に、内見や契約のときに気をつけることはありますか？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと、公園やグラウンドに面した部屋はボールの音やかけ声がよく届きます。時間帯を変えて2回見に行くと、暮らしの音がつかめますよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
新松戸は土地の評価が高い住宅地なのに、マンションの値段は落ち着いてます。駅力ランクは松戸も新松戸もC。予算は築年から逆算すると外しにくいですよ。
松戸市の相場の特徴
松戸市の中古マンション相場は、坪単価の中央値で見ると一都三県の中では比較的こなれた水準です。成約までの日数の中央値は2か月弱で、市場の回転はおおむね標準的といえます。年次の坪単価は2019年から上昇基調が続き、直近ではこれまでで最も高い水準に達しています。ただし2026年は集計対象の件数がまだ少ない点に留意が必要です。
- 築年帯による価格差が非常に大きい市場です。築10年未満の坪単価は築40年以上の約4倍にあたり、5つの築年帯すべてで段階的に下がります。築年数の中央値は30年で、成約の主力は築20年超の住戸です。
- 掲載2駅の坪単価の開きは大きく、松戸駅は新松戸駅の1.6倍を超える水準です。市全体の坪単価中央値は両駅の中間に位置し、どの駅の物件かで評価が変わりやすい市場です。
- 間取り別では3LDKの成約が200件以上と最も多く、価格・坪単価とも中心的な水準を形成します。一方で3DKは坪単価が突出して低く、間取りの表記が古い住戸ほど価格が抑えられる傾向が読み取れます。
坪単価の推移
松戸市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
松戸市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
松戸市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 東松戸2丁目坪243万円・37件
- 東松戸1丁目坪176万円・16件
- 秋山1丁目坪167万円・15件
- 新松戸3丁目坪107万円・40件
- 常盤平4丁目坪102万円・13件
- 常盤平3丁目坪102万円・14件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 新松戸5丁目53万円/坪
- 常盤平双葉町50万円/坪
- 西馬橋1丁目50万円/坪
- 新松戸南1丁目50万円/坪
- 新松戸南2丁目50万円/坪
- 緑ケ丘2丁目48万円/坪
松戸市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪27万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
松戸市の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 松戸 |
B |
163万円 |
+29.4% |
3,150万 |
67.3㎡ |
93日 |
247 |
JR常磐線(上野～取手)・京成松戸線 |
| 新松戸 |
C |
93万円 |
+10.7% |
2,000万 |
72.7㎡ |
94日 |
149 |
JR常磐線(上野～取手)・JR武蔵野線・流鉄流山線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
松戸市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
松戸市のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
松戸市のマンション売却 よくある質問
松戸市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,280万円、坪単価の中央値は109万円（㎡単価 約33.0万円）です。数値は毎月更新しています。
松戸市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は63日です。
松戸市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+0.9%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
松戸市の築20-30年の成約坪単価の中央値は128万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は59日で、価格設定が相場に合っていれば数か月内に決まりやすい市場です。売り出し中の価格は希望価格であり実際の成約価格より高く出るのが通常のため、売り出し事例だけを基準にせず、成約実績と自宅の築年帯・間取りを照らして値付けを検討することをおすすめします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。