松戸駅の中古マンション相場
JR常磐線(上野～取手)・京成松戸線／松戸市松戸
直近3年の成約 250件から集計した中央値です。専有面積66.8㎡・築26年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
松戸駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 136万円 | 2,298万円 | 61.0㎡ | 築41年 | 28 |
| 直近3年の成約 | 153万円 | 3,090万円 | 66.8㎡ | 築26年 | 250 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
松戸駅の相場の特徴
松戸駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は153万円で、売り出しから成約までにかかった売却日数の中央値は97日です。直近3年の成約は250件で、成約価格の中央値は3090万円、専有面積の中央値は66.8㎡、築年数の中央値は26年、駅からの徒歩は中央値8分です。JR常磐線(上野～取手)と京成松戸線が乗り入れており、一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 築年数による坪単価の差が大きく、築5年未満は322万円、築40年以上は61万円です。成約全体の築年数の中央値は26年で、これに近い築20〜30年帯は149万円となっています。
- 年次の坪単価の中央値は2024年が184万円、2025年が140万円、2026年が149万円と動いています。2026年の集計は27件です。坪単価は3年前と比べて21.4%上がっています。
- 隣接駅の坪単価は北松戸が120万円、金町が264万円で、松戸の153万円は両駅の間にあります。乗降客数は2013年の196,574人に対し、2023年は176,400人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 5 | 151万円 | 1,040万円 |
| 1LDK | 17 | 298万円 | 3,280万円 |
| 1SLDK | 7 | 92万円 | 2,790万円 |
| 2DK | 12 | 51万円 | 675万円 |
| 2LDK | 40 | 177万円 | 3,350万円 |
| 2SLDK | 10 | 118万円 | 2,650万円 |
| 3DK | 9 | 148万円 | 2,480万円 |
| 3LDK | 118 | 164万円 | 3,494万円 |
| 3SLDK | 5 | 247万円 | 5,780万円 |
| 4LDK | 12 | 138万円 | 3,625万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 16 | 322万円 |
| 築5-10年 | 39 | 249万円 |
| 築10-20年 | 34 | 234万円 |
| 築20-30年 | 68 | 149万円 |
| 築30-40年 | 46 | 122万円 |
| 築40年以上 | 47 | 61万円 |
松戸駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。松戸駅周辺の成約250件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する松戸駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティテラス松戸 | 33 | 241万円 | 5,480万円 | 2018-04 | 160 |
| パ-クスカイタワ-松戸 | 20 | 212万円 | 5,515万円 | 2001-11 | 311 |
| ライオンズステ-ションタワ-松戸 | 18 | 231万円 | 5,090万円 | 2002-02 | 238 |
| ライオンズマンション松戸柿ノ木台 | 16 | 77万円 | 949万円 | 1991-03 | 93 |
| パ-クホ-ムズ松戸マ-クレジデンス | 15 | 270万円 | 6,180万円 | 2014-01 | 160 |
| ゼファ-ヒルズ松戸フィオリ-ナ | 13 | 120万円 | 2,800万円 | 2006-02 | 340 |
| サンクレイドル松戸2番館 | 11 | 124万円 | 2,680万円 | 2005-10 | 84 |
| ライオンズプラザ松戸中央公園 | 11 | 195万円 | 3,450万円 | 1996-02 | 111 |
| シティハイツ松戸 | 10 | 174万円 | 3,240万円 | 1992-11 | 118 |
| 中銀松戸マンシオン | 9 | 124万円 | 1,760万円 | 1984-08 | 117 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
松戸駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
松戸駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 金町 | 264万円 | 77日 | A |
| 松戸（このページ） | 153万円 | 97日 | B |
| 北松戸 | 120万円 | 59日 | C |
松戸駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 8,263件（2006-04-03〜2026-06-21）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,335件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は97日で、売り出してから成約が決まるまでに一定の期間がかかっています。売り出し中28件は坪単価の中央値が136万円と成約の153万円を下回り、専有面積の中央値も61.0㎡と成約の66.8㎡より狭いため、売り出し価格の中央値2298万円と成約価格の中央値3090万円をそのまま比べず、坪単価で確認すると実態がつかめます。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。松戸駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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