CITY MARKET REPORT
神奈川県藤沢市の中古マンション相場・売却価格
神奈川県／掲載2駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 210万円・神奈川県44市区中 13位駅力最高 B直近1年の成約 200件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 210万円/坪 (前年比 +2.4%)・売却までの日数の中央値 55日・直近1年の成約200件以上 (専有70.2㎡・築21年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
藤沢市への引っ越しを考えている者です。不動産はまったくの素人でして、まずこの街ってどんな空気感なんでしょうか。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅のまわりももっとのんびりしていましたよ。今は藤沢も辻堂も建物がずいぶん入れ替わって、街の顔つきが変わりましたねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、同じ市内でも丁目ごとに表情が違うなと感じます。藤沢駅のあたりと辻堂のあたりでは、暮らし方がけっこう変わりますよ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
いま藤沢駅は南北自由通路を広げて橋上駅舎にする工事の最中でね。2028年3月末の完成を目指していると聞きます。北口のデッキも改修されました。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、藤沢も辻堂も一都三県の中ではBランクの駅です。市内で完結しやすい分、どのエリアを選ぶかで印象が大きく変わりますね。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。次に気になるのが予算です。ここの相場は高いほうなんでしょうか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときと売ったときの実感で言うと、思ったより値はついたなと。ただ物件ごとの差が大きいので、一概には言えませんよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3,800万〜5,000万が中心で中央値4,300万です。新築マンションは70㎡で6,200万〜9,200万、中古は60㎡換算で3,800万が目安になります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
同じ市内でも辻堂神台1丁目や片瀬海岸3丁目、鵠沼橘1丁目は高めです。逆に鵠沼石上1丁目、藤が岡1丁目、片瀬海岸1丁目はこなれていますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
エリアでそんなに違うんですね。どのあたりの、どんな物件が狙い目になりますか。素人でも選びやすい目安があれば知りたいです。
トメさん(住民歴40年)
辻堂の北口は、昔は大きな工場でしたよ。それが湘南C-Xとして生まれ変わって、テラスモール湘南もできて、人の流れがすっかり変わりましたねぇ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、土地の評価が高いのは辻堂4丁目や辻堂5丁目、辻堂元町3丁目、辻堂西海岸1丁目、鵠沼桜が岡1丁目、今田のあたりです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
土地の格が高い辻堂側でも、マンションの値段がそこまで突出していない丁目はあります。格の割に値段がこなれて見える、狙いどころですね。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、こういう街で家を探すとき、気をつけることは何でしょうか。
ミサキさん(住民歴10年)
うちの周りでも、同じくらいの広さなのに築年数で値段がまるで違います。予算だけ決めて探すと、選べる中身が想像と変わってきますよ。
藤沢市の相場の特徴
藤沢市の中古マンションは、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が市全体でおおむね200万円台前半にあり、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値も2か月弱と、動きの止まらない水準です。年次でみた坪単価は2019年から一貫して切り上がっており、直近年もその流れが続いています。掲載している駅は2駅で、いずれも市全体の水準を上回る坪単価となっています。
- 築年帯で単価の落差がはっきり出ています。築10年未満は坪318万円、築40年以上は坪99万円で、3倍以上の開きがあります。同じ市内でも築年数が価格を決める最大の要素になっています。
- 間取り別では最も件数が多い3LDKが坪217万円、1LDKは坪290万円です。1LDKは成約価格の中央値では最も低い部類ですが、面積が小さい分だけ坪単価は高く出ます。広さの影響を除くなら坪単価で比べるのが適切です。
- 駅別では藤沢が坪226万円、辻堂が坪225万円で、市全体の中央値210万円をどちらも上回ります。専有面積の中央値は70.2㎡、築年数の中央値は21年で、この条件が市場の中心にあります。
坪単価の推移
藤沢市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
藤沢市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
藤沢市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 辻堂神台1丁目坪375万円・11件
- 片瀬海岸3丁目坪370万円・13件
- 鵠沼橘1丁目坪348万円・39件
- 羽鳥1丁目坪321万円・73件
- 川名1丁目坪296万円・15件
- 鵠沼石上1丁目坪271万円・13件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 辻堂4丁目109万円/坪
- 辻堂5丁目101万円/坪
- 辻堂元町3丁目101万円/坪
- 辻堂西海岸1丁目99万円/坪
- 鵠沼桜が岡1丁目97万円/坪
- 今田97万円/坪
藤沢市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪54万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
藤沢市の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 藤沢 |
B |
232万円 |
+22.8% |
4,500万 |
69.5㎡ |
77日 |
358 |
JR東海道本線(東京～熱海)・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄線 |
| 辻堂 |
B |
226万円 |
+24.9% |
5,010万 |
72.4㎡ |
77日 |
314 |
JR東海道本線(東京～熱海) |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
藤沢市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
藤沢市のマンション売却は
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藤沢市のマンション売却 よくある質問
藤沢市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,250万円、坪単価の中央値は210万円（㎡単価 約63.5万円）です。数値は毎月更新しています。
藤沢市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は55日です。
藤沢市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+2.4%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
藤沢市の築20-30年の成約坪単価の中央値は192万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は55日で、価格設定が市場水準に沿っていれば比較的短期間で成約に至る市場です。売り出し中の物件は希望価格、成約価格は実際に決まった価格であり、通常は売り出しのほうが高く出るため、売り出し事例だけを見て価格を決めると成約までの期間が延びやすくなります。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。