戸塚駅の中古マンション相場
JR成田エクスプレス・JR東海道本線(東京～熱海)・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・ブルーライン／横浜市戸塚区戸塚町
直近3年の成約 278件から集計した中央値です。専有面積72.6㎡・築22年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
戸塚駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 93万円 | 1,580万円 | 63.0㎡ | 築45年 | 93 |
| 直近3年の成約 | 177万円 | 3,990万円 | 72.6㎡ | 築22年 | 278 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
戸塚駅の相場の特徴
戸塚駅（横浜市戸塚区戸塚町）の成約坪単価の中央値は177万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は91日です。成約価格の中央値は3990万円で、専有面積の中央値は72.6㎡、築年数の中央値は22年、駅からの徒歩は中央値12分です。直近3年の成約件数は278件、駅力ランクは一都三県の全駅を母集団としたときのCです。
- 成約坪単価の中央値は177万円です。隣接する大船駅は198万円、横浜駅は344万円で、坪単価で見ると戸塚駅はこの2駅より低い水準です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格です。
- 築年帯によって坪単価は大きく分かれます。築5〜10年は300万円、築10〜20年は180万円、築30〜40年は108万円で、同じ駅でも築年数によって単価の水準が変わります。
- 年次の坪単価の中央値は2019年の156万円から2025年は181万円へ推移し、3年前比は1.1%です。2026年は167万円ですが、集計対象は38件にとどまります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 7 | 115万円 | 640万円 |
| 1LDK | 6 | 156万円 | 3,360万円 |
| 2DK | 8 | 75万円 | 1,125万円 |
| 2LDK | 26 | 204万円 | 4,230万円 |
| 2SLDK | 16 | 173万円 | 3,500万円 |
| 3DK | 5 | 96万円 | 1,750万円 |
| 3LDK | 177 | 185万円 | 4,260万円 |
| 4LDK | 24 | 163万円 | 4,450万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 27 | 271万円 |
| 築5-10年 | 40 | 300万円 |
| 築10-20年 | 52 | 180万円 |
| 築20-30年 | 83 | 169万円 |
| 築30-40年 | 48 | 108万円 |
| 築40年以上 | 28 | 115万円 |
戸塚駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。戸塚駅周辺の成約278件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する戸塚駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ横浜戸塚 | 30 | 270万円 | 5,795万円 | 2021-02 | 439 |
| ザ・テラス戸塚グランタ-ミナル | 18 | 304万円 | 6,890万円 | 2019-01 | 175 |
| 戸塚ハイライズ | 17 | 177万円 | 4,300万円 | 1984-02 | 404 |
| ザ・レジデンス戸塚 | 13 | 233万円 | 5,200万円 | 2017-01 | 116 |
| ラム-ナ横浜戸塚スカイリッジF棟 | 13 | 94万円 | 2,870万円 | 2002-08 | 66 |
| ファミ-ルヒルズ戸塚 | 13 | 179万円 | 3,980万円 | 2000-08 | 119 |
| 戸塚ブロッサムテラス | 13 | 193万円 | 4,480万円 | 2017-04 | 116 |
| 日神パレス戸塚 | 12 | 111万円 | 615万円 | 1989-03 | 95 |
| 横浜サウスユニバ-サルレジデンス | 12 | 190万円 | 4,450万円 | 2002-07 | 177 |
| ザ・パ-クハウス戸塚ガ-デン | 11 | 290万円 | 6,200万円 | 2018-06 | 129 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
戸塚駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
戸塚駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
戸塚駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 14,490件（2005-09-25〜2026-07-26）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,622件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は91日ですので、売り出しから成約までの期間はこの日数を目安に計画を立てると現実的です。売り出し中は93件で中央値1580万円・坪単価93万円・専有面積63.0㎡、成約は中央値3990万円・坪単価177万円・専有面積72.6㎡と面積も単価も差がありますので、比較は面積の影響を除ける坪単価で行うと実態がつかみやすいです。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。戸塚駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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