株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

神奈川県相模原市南区の中古マンション相場・売却価格

神奈川県／掲載2駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 147万円・神奈川県44市区中 27位駅力最高 B直近1年の成約 100件以上

この街の中心価格帯

0万1,696万3,392万5,088万6,784万新築戸建て徒歩 平均16.0分・中央15分3,900万3,500万4,400万新築マンション (70㎡・AI推定)5,200万4,300万6,400万坪200〜300万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均9.1分・中央8分2,700万2,430万2,970万坪147万・築29年中心
新築戸建て3,500万〜4,400万中央 3,900万徒歩 平均16.0分(中央15分)新築マンション (70㎡・AI推定)4,300万〜6,400万中央 5,200万坪200〜300万中古マンション (60㎡換算)2,430万〜2,970万中央 2,700万坪147万・築29年中心・徒歩 平均9.1分(中央8分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 147万円/坪 (前年比 +2.8%)・売却までの日数の中央値 63日・直近1年の成約100件以上 (専有67.1㎡・築29年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。相模原市南区で家を探してます。まずド素人な質問で恐縮ですが、この辺ってどんな街なんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年です。うちの近くだと、駅まで出れば買い物も病院も役所もだいたい片付くので、休日に遠出しなくて済むのが正直ラクですよ。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅前もずいぶんのんびりしてたのよ。今はマンションがずらっと並んでね。40年住んでると、まあ変わったなぁと思いますねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ駅前は今も動いてます。旧伊勢丹跡地に41階建ての複合施設ができて、下の階に商業とスーパーが順に入りました。西口のボーノ相模大野と合わせて、駅前で用が足りる形ですね。
ゴローさん(住民・売買経験者)
東口側では温浴施設の工事も進んでますね。俺がここで買った頃は、こんなに駅前が変わるとは思ってなかったです。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。で、いちばん気になるのが相場です。ここって高いほうなんでしょうか？予算はどのくらい見ておけば？
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3千5百万〜4千4百万あたりが中心で真ん中が3千9百万。新築マンションは70㎡で4千3百万〜6千4百万、真ん中で5千2百万です。
真理子先生(不動産鑑定士)
中古マンションなら60㎡換算で2千7百万が目安。手が届かない街ではないですが、駅前の新築だけは別枠と思ってください。
ゴローさん(住民・売買経験者)
感覚もそんなもんです。俺が買ったときより駅前は上がってて、売るときは想像より値が付きました。ただ駅から離れた中古はけっこうこなれてますよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
丁目で差が大きいんです。相模大野の3丁目・7丁目が頭ひとつ高くて、上鶴間本町6丁目や南台5丁目が続く。駅から少し離れると一段落ち着きます。
シンジ(引っ越し検討中)
差が大きいんですね。予算をおさえたい場合、どの辺・どんな物件を見ればいいですか？
ミサキさん(住民歴10年)
上鶴間のほうは落ち着いた住宅地で、暮らしやすさは駅前とそんなに変わらないですよ。共働きなら保育園は早めに動いたほうが安心です。
ゴローさん(住民・売買経験者)
上鶴間や上鶴間本町は土地の評価が高いエリアなのに、マンションの値段は駅前ほどではないんです。この割安感は見ておく価値ありますよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
物件の選び方でいうと、築20年を境に価格帯がはっきり変わります。築浅にこだわらなければ、同じ予算で広さを取れます。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけることってありますか？
トメさん(住民歴40年)
国道16号の近くはねぇ、車の音が気になる人もいますよ。感じ方は人それぞれだから、部屋の窓を開けて確かめるのが一番ですねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
あと駅の格が違います。相模大野はB、小田急相模原はD。同じ南区でも値の付き方が変わるので、この2駅は分けて考えてください。

相模原市南区の相場の特徴

神奈川県相模原市南区の中古マンションは、坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）が築年帯と駅ではっきり分かれる市場です。売り出しから成約までは中央値で63日で、市場の動きは止まっていません。取引の中心は築年数の経った住戸で、坪単価の水準は前年より上向いています。

  • 坪単価は築年帯ごとに段差があります。築10年未満がもっとも高く、築10〜20年、築20〜30年、築30〜40年と進むにつれて下がり、築40年以上がもっとも低い水準です。区全体の築年数の中央値は29年です。
  • 掲載されている駅の間でも坪単価の開きが大きく、駅が変われば決まる水準も変わります。専有面積の中央値は67.4㎡です。広さの影響を除いて比べたいときは、成約価格ではなく坪単価を使うのが確実です。
  • 売り出しから成約までは中央値で63日です。間取り別では坪単価の高い層と低い層に分かれ、総額の大きい広めの間取りが坪単価でも高いとは限りません。築年帯と合わせて確認する必要があります。

坪単価の推移

97.297.2124.1124.11511512019: 108万円20192020: 126万円20202021: 135万円20212022: 134万円20222023: 151万円20232024: 132万円20242025: 149万円20252026: 150万円2026
相模原市南区の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満256万円築10-20年241万円築20-30年159万円築30-40年96万円築40年以上70万円
相模原市南区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

1 K79万円2 LDK190万円2 SLDK137万円3 DK66万円3 LDK159万円4 LDK155万円
相模原市南区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 相模大野3丁目坪268万円・44件
  2. 相模大野7丁目坪251万円・75件
  3. 上鶴間本町6丁目坪230万円・12件
  4. 南台5丁目坪224万円・20件
  5. 上鶴間本町3丁目坪201万円・28件
  6. 上鶴間本町5丁目坪196万円・27件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 上鶴間本町1丁目91万円/坪
  2. 上鶴間1丁目76万円/坪
  3. 上鶴間8丁目70万円/坪
  4. 上鶴間4丁目68万円/坪
  5. 東林間8丁目61万円/坪
  6. 東林間7丁目61万円/坪

相模原市南区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪35万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

12345678945681361235612124561234567834512123451234123456781341234671245678912312562351245121234567817上鶴間本町相模大野大野台東林間麻溝台（一）相模台上鶴間（一）南台古淵若松（一）新磯野（一）西大沼上鶴間（二）東大沼相南御園（一）相武台双葉文京相武台団地鵜野森麻溝台（二）上鶴間（番地）下溝北里当麻新戸新磯野（二）新磯野（番一）新磯野（番二）旭町松が枝町栄町桜台相模台団地磯部豊町鵜野森（一）鵜野森（二）麻溝台（番一）麻溝台（番二）JR横浜線JR相模線小田急線小田急江ノ島線東急田園都市線町田古淵駅古淵相武台下駅相武台下下溝駅下溝原当麻駅原当麻番田駅番田上溝駅上溝相模大野小田急相模原相武台前東林間駅東林間中央林間南林間駅南林間鶴間駅鶴間37万円/坪〜83〜97〜140〜173〜データ僅少
12345678945681361235612124561234567834512123451234123456781341234671245678912312562351245121234567817上鶴間本町相模大野大野台東林間麻溝台（一）相模台上鶴間（一）南台古淵若松（一）新磯野（一）西大沼上鶴間（二）東大沼相南御園（一）相武台双葉文京相武台団地鵜野森麻溝台（二）上鶴間（番地）下溝北里当麻新戸新磯野（二）新磯野（番一）新磯野（番二）旭町松が枝町栄町桜台相模台団地磯部豊町鵜野森（一）鵜野森（二）麻溝台（番一）麻溝台（番二）JR横浜線JR相模線小田急線小田急江ノ島線東急田園都市線町田古淵駅古淵相武台下駅相武台下下溝駅下溝原当麻駅原当麻番田駅番田上溝駅上溝相模大野小田急相模原相武台前東林間駅東林間中央林間南林間駅南林間鶴間駅鶴間16万円/坪〜24〜30〜36〜45〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

小田急線
町田
B
203万
相模大野
B
228万
小田急相模原
D
98万
相武台前
D
82万
座間
D
64万
小田急線
玉川学園前
C
119万
町田
B
203万
相模大野
B
228万
小田急相模原
D
98万
相武台前
D
82万

相模原市南区の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
小田急相模原 D 98万円 -4.9% 1,880万 63.5㎡ 111日 225 小田急線
相模大野 B 228万円 +25.3% 4,485万 70.2㎡ 90日 222 小田急江ノ島線・小田急線

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。

相模原市南区のマンション売却は
青山地所にお任せください

査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

無料でAI査定をする 🏠 戸建てを売る 🗺 土地を売る 🏢 一棟・収益物件を売る

相模原市南区のマンション売却 よくある質問

相模原市南区の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,799万円、坪単価の中央値は147万円（㎡単価 約44.5万円）です。数値は毎月更新しています。

相模原市南区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は63日です。

相模原市南区のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+2.8%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

相模原市南区の築20-30年の成約坪単価の中央値は159万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売り出しから成約までは中央値で63日ですので、この日数を目安に段取りを組むと現実的です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格なので、売り出しのほうが高く見えるのは通常であり、目安には同じ築年帯・同じ駅の成約坪単価をお使いください。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。