STATION MARKET REPORT
中央林間駅の中古マンション相場
小田急江ノ島線・東急田園都市線／大和市中央林間３-３-８
乗り入れ路線と前後の駅2路線
中央林間駅の中心価格帯
新築マンションは中央林間駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては大和市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積71.0㎡・築15年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
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売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 218万円 | 4,635万円 | 68.0㎡ | 築25年 | 50 |
| 直近3年の成約 | 213万円 | 4,730万円 | 71.0㎡ | 築15年 | 136 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
中央林間駅の相場の特徴
中央林間駅は直近3年の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値が213万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値が57日という水準です。直近3年の成約件数は100件以上、成約価格の中央値は4,740万円、専有面積の中央値は71.0㎡、築年数の中央値は14年、駅からの徒歩は中央値7分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が282万円で最も高く、築10〜20年は188万円、築30〜40年は143万円、築40年以上は130万円です。築年数による差が出ています。
- 隣接駅と坪単価で比べると、中央林間の成約坪単価213万円に対し、南林間は132万円、東林間は111万円です。坪単価は広さの影響を除いた比較に使う指標です。
- 年次の成約坪単価は2019年の154万円から2025年は223万円、2026年は26件時点で207万円です。3年前比は26.0%と算出されています。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
中央林間駅は北側の住宅地がもっとも高く、南側との差は46.5%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 17 | 200万円 | 3,480万円 |
| 3LDK | 92 | 235万円 | 5,445万円 |
| 4LDK | 14 | 205万円 | 6,190万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 13 | 269万円 |
| 築5-10年 | 39 | 283万円 |
| 築10-20年 | 21 | 199万円 |
| 築20-30年 | 31 | 184万円 |
| 築30-40年 | 24 | 136万円 |
| 築40年以上 | 8 | 140万円 |
中央林間駅周辺のマンション売却は
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中央林間駅の主要マンション
中央林間駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央林間レジデンスハウスウエスト 徒歩14分 | 2011 | 182 | 158万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ドレッセ中央林間ディライトコート 徒歩8分 | 2020 | 212 | 272万円 | 24 | いくらで売れるか |
| パークスクエア中央林間 徒歩8分 | 2000 | 122 | 157万円 | 24 | いくらで売れるか |
| ジェイシティ中央林間 徒歩12分 | 2001 | 115 | 147万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 中央林間レジデンスハウスイースト 徒歩14分 | 2011 | 84 | 290万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ナイスエスアリーナ中央林間 徒歩10分 | 2013 | 73 | 207万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション中央林間クオリティテラス 徒歩8分 | 2005 | 57 | 174万円 | 14 | — |
| ドラゴンマンション中央林間2番館 徒歩14分 | 1998 | 89 | 122万円 | 13 | — |
| ヴェルデ中央林間 徒歩6分 | 1985 | 63 | 139万円 | 10 | いくらで売れるか |
| ライオンズヴィアーレ相模大野 徒歩15分 | 1996 | 100 | 131万円 | 9 | いくらで売れるか |
| レーベンハイム中央林間エアシス 徒歩8分 | 2005 | 87 | 176万円 | 9 | — |
| サーパス中央林間 徒歩9分 | 1995 | 84 | 126万円 | 9 | いくらで売れるか |
| ライツ中央林間 徒歩7分 | 1987 | 60 | 122万円 | 9 | いくらで売れるか |
| グリーンコーポ中央林間 徒歩5分 | 1984 | 44 | 105万円 | 9 | いくらで売れるか |
| セパルレ中央林間 徒歩3分 | 2002 | 108 | 194万円 | 8 | — |
| 南林間ハイツ 徒歩10分 | 1975 | 83 | 105万円 | 8 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション中央林間第10 徒歩7分 | 1989 | 65 | 102万円 | 8 | — |
| 南林間セントラルマンション 徒歩15分 | 1972 | 58 | 65万円 | 8 | — |
| レーベンハイム中央林間シェール 徒歩10分 | 2005 | 56 | 166万円 | 8 | — |
| ラポール中央林間 徒歩15分 | 2009 | 30 | 176万円 | 8 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
中央林間駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
中央林間駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 東林間 | 100万円 | 77日 | D |
| 中央林間（このページ） | 213万円 | 56日 | B |
| 南林間 | 129万円 | 119日 | C |
中央林間駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 9,200件以上（2006-04-09〜2026-07-24）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,900件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は57日です。売り出し中の10件以上は坪単価219万円で成約の213万円を上回りますが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、この差は通常のことです。価格の中央値は売り出し4,699万円、成約4,740万円ですが、専有面積の中央値が76.2㎡と71.0㎡で異なるため、水準の比較には坪単価を用いる必要があります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。中央林間駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「11月3日時点」の表示にあわせて更新しています。