CITY MARKET REPORT
埼玉県川越市の中古マンション相場・売却価格
埼玉県／掲載2駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 107万円・埼玉県38市区中 25位駅力最高 C直近1年の成約 100件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 107万円/坪 (前年比 +25.9%)・売却までの日数の中央値 52日・直近1年の成約100件以上 (専有67.3㎡・築27年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
川越への引っ越しを考えています。不動産はまったくの素人で…。まず、そもそもどんな街なんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年だけど、駅のまわりで買い物も用事もだいたい済むよ。少し離れると落ち着いた住宅地で、住んでみると意外と静かなの。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅のまわりももっとのんびりしてたのよ。本川越の西口ができてからは、川越市駅のほうへ抜けるのがずいぶん楽になったねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
川越は中心が川越・本川越・川越市の3駅に分かれているのが特徴です。一都三県の全駅で見た駅力ランクは、川越も本川越もCですね。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。それで相場感はどのくらいなんでしょう。都内から見て高いのか安いのか、さっぱりで…。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときと比べたら今はだいぶ上がった印象だよ。ただ駅に近いところと離れたところで、値段の差がけっこう大きい街だね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては2600万〜3600万で真ん中が3100万。新築マンションは70㎡で3100万〜4700万。中古は60㎡換算で1900万が目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ同じ市内でも開きは大きいですよ。新富町一丁目や松江町一丁目、南台二丁目あたりは高め。新宿町や伊勢原町のほうはだいぶこなれています。
シンジ(引っ越し検討中)
じゃあ、どのあたりの・どんな物件を見ればいいでしょう。予算はなるべく抑えたいのですが…。
ミサキさん(住民歴10年)
駅まで歩いて15分くらいの家も多いよ。うちの近くだと毎日歩いて通ってる人ばっかり。バスの本数もあるから、少し離れても不便は感じないかな。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が売ったときも思ったけど、古い物件は値段がぐっと下がる。その分、管理の状態と修繕積立金をちゃんと見ておくと拾い物があるよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと築10年未満は坪241万、築30〜40年だと坪63万。土地の評価が高いのは野田町や東田町のあたりです。
シンジ(引っ越し検討中)
最後にもうひとつ。実際に住むうえで、気をつけておいたほうがいいことはありますか？
トメさん(住民歴40年)
気をつけるならお車ねぇ。国道16号は昔から混むところは混むのよ。買い物も通勤も歩きと電車で回せる場所だと、暮らしは楽だねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
あと本川越の駅直結だった商業施設が今年1月で営業を終えました。建て替えを含めて検討中で、先はまだ決まっていません。川越駅西口には複合施設のU_PLACEがあります。
川越市の相場の特徴
埼玉県川越市の中古マンションは、坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）でみると前年の中央値を上回る水準にあり、売り出しから成約までは中央値で54日と、2か月弱で決まっています。築年数の中央値は27年、専有面積の中央値は67.4㎡で、築20年を超えた3LDK前後の住戸が取引の中心です。築年帯や間取りによって坪単価の開きが大きい点が特徴です。
- 築年帯別にみると、築10年未満から築20〜30年までは段階的に坪単価が下がり、築30年を超えると下げ幅がさらに大きくなります。市全体の築年数の中央値は27年で、取引の重心はこの下げ幅の大きい帯にかかっています。
- 間取り別では3LDKの坪単価が高く、3DKは低めです。4LDKは3LDKより坪単価が下がり、広さがそのまま単価の高さにつながっていません。専有面積の中央値は67.4㎡で、広さの違いは坪単価で比べると見えやすくなります。
- 駅別では本川越の坪単価が川越を上回り、どちらも市全体の中央値より高い水準です。坪単価は2019年から2022年にかけて上がり、その後は横ばい圏での推移が続いています。同じ市内でも駅により水準差があります。
坪単価の推移
川越市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
川越市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
川越市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 新富町1丁目坪170万円・35件
- 松江町1丁目坪138万円・11件
- 南台2丁目坪136万円・11件
- 南台3丁目坪74万円・14件
- 南大塚2丁目坪71万円・16件
- 新宿町3丁目坪68万円・10件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 野田町2丁目58万円/坪
- 東田町56万円/坪
- 野田町1丁目56万円/坪
- 砂新田5丁目46万円/坪
- 脇田新町46万円/坪
- 中台1丁目43万円/坪
川越市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪24万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
川越市の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 川越 |
C |
130万円 |
+9.2% |
2,640万 |
66.8㎡ |
84日 |
173 |
JR川越線・東武東上線 |
| 本川越 |
C |
161万円 |
+8.8% |
2,980万 |
63.0㎡ |
86日 |
127 |
西武新宿線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
川越市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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川越市のマンション売却 よくある質問
川越市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は1,980万円、坪単価の中央値は107万円（㎡単価 約32.4万円）です。数値は毎月更新しています。
川越市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は52日です。
川越市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+25.9%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
川越市の築20-30年の成約坪単価の中央値は125万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は54日ですが、築年帯や間取りによって決まりやすさには幅があるため、ご自身の住戸がどの帯に入るかを確認しておくと計画を立てやすくなります。売り出し価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、売り出し中の水準がそのまま成約になるとは限らない点にご留意ください。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。