CITY MARKET REPORT
埼玉県さいたま市南区の中古マンション相場・売却価格
埼玉県／掲載2駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 218万円/坪 (前年比 +12.4%)・売却までの日数の中央値 50日・直近1年の成約100件以上 (専有68.4㎡・築26年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約200件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
さいたま市南区の相場の特徴
さいたま市南区の中古マンションは、区全体の坪単価の中央値が前年をやや上回る水準で推移しています。売却日数の中央値は2か月を切っており、売り出しから成約までは比較的短い部類です。専有面積の中央値は約68㎡、築年数の中央値は25年で、この層が取引の中心になっています。坪単価は1坪＝約3.3㎡あたりの単価で、広さの違いを除いて水準を比べるときに使います。
- 坪単価は築年帯でくっきり分かれます。築10年未満と築40年以上では約4倍の開きがあり、築20年を境に段差が大きくなります。同じ区内でも築年が価格水準を強く左右します。
- 駅別に見ると掲載2駅の坪単価には十数万円台の差があります。ただし成約件数は築20〜30年帯が最多で、駅よりも築年帯のほうが価格差への効き方は大きい状況です。
- 間取り別では1LDKの坪単価が最も高く、3LDK・4LDKは坪単価が近い水準に並びます。専有面積が広いほど総額は上がる一方、単価は必ずしも高くならない構造です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 別所7丁目坪330万円・26件
- 沼影1丁目坪293万円・86件
- 南浦和3丁目坪286万円・16件
- 別所3丁目坪280万円・10件
- 南本町2丁目坪272万円・22件
- 太田窪2丁目坪252万円・12件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 別所3丁目98万円/坪
- 別所4丁目86万円/坪
- 南本町2丁目64万円/坪
- 神明1丁目58万円/坪
- 白幡2丁目56万円/坪
- 文蔵1丁目55万円/坪
さいたま市南区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪38万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
さいたま市南区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 | 成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵浦和 | B | 209万円 | -1.9% | 4,300万 | 70.2㎡ | 73日 | 300 | JR埼京線・JR武蔵野線 |
| 南浦和 | C | 190万円 | -2.6% | 3,980万 | 69.4㎡ | 78日 | 263 | JR京浜東北線・JR武蔵野線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
さいたま市南区のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
さいたま市南区のマンション売却 よくある質問
さいたま市南区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,300万円、坪単価の中央値は218万円（㎡単価 約65.9万円）です。数値は毎月更新しています。
さいたま市南区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は50日です。
さいたま市南区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+12.4%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
さいたま市南区の築20-30年の成約坪単価の中央値は191万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は50日と、在庫が動きやすい状況です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格なので、売り出し水準がやや高めに見えるのは通常のことです。築年帯ごとの単価差を踏まえて価格を組み立てると、想定期間内での成約を狙いやすくなります。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。