STATION MARKET REPORT
南浦和駅の中古マンション相場
JR京浜東北線・JR武蔵野線／さいたま市南区南浦和２丁目
南浦和駅の中心価格帯
新築マンションは南浦和駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建てはさいたま市南区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積69.4㎡・築25年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 127万円 | 2,915万円 | 66.7㎡ | 築40年 | 22 |
| 直近3年の成約 | 190万円 | 3,980万円 | 69.4㎡ | 築25年 | 263 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
南浦和駅の相場の特徴
南浦和駅は成約坪単価（成約時の1坪＝約3.3㎡あたり価格）の中央値が192万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が80日の市場です。直近3年の成約は200件以上で、成約価格の中央値は4000万円、専有面積の中央値は69.6㎡、築年数の中央値は24年、駅からの徒歩は中央値10分です。坪単価は3年前と比べて1.5%下がっており、一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が298万円、築10〜20年が264万円、築30〜40年が129万円、築40年以上が67万円です。築年数の中央値は24年で、成約は築20〜30年の50件以上が最多です。
- 間取り別では3LDKが146件と最も多く、坪単価214万円・成約価格の中央値4640万円です。2LDKは坪単価168万円、4LDKは200万円、1LDKは307万円と、間取りによって水準が異なります。
- 隣接駅の坪単価は東浦和が95万円、武蔵浦和が210万円です。南浦和の192万円はその間の水準で、年次では2023年227万円、2024年と2025年が190万円、2026年221万円と動いています。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
南浦和駅は西側の住宅地がもっとも高く、東側との差は26.8%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 17 | 307万円 | 2,980万円 |
| 2DK | 5 | 67万円 | 800万円 |
| 2LDK | 35 | 171万円 | 3,080万円 |
| 2SLDK | 14 | 171万円 | 3,595万円 |
| 3DK | 8 | 91万円 | 1,395万円 |
| 3LDK | 150 | 214万円 | 4,650万円 |
| 3SLDK | 7 | 262万円 | 5,850万円 |
| 4LDK | 21 | 261万円 | 6,580万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 23 | 299万円 |
| 築5-10年 | 32 | 300万円 |
| 築10-20年 | 53 | 266万円 |
| 築20-30年 | 73 | 183万円 |
| 築30-40年 | 49 | 131万円 |
| 築40年以上 | 33 | 69万円 |
南浦和駅周辺のマンション売却は
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南浦和駅の主要マンション
南浦和駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ浦和ガーデンコート 徒歩10分 | 2013 | 298 | 294万円 | 79 | いくらで売れるか |
| ローレルコート南浦和 徒歩7分 | 2007 | 228 | 233万円 | 37 | いくらで売れるか |
| パークシティ南浦和 徒歩10分 | 2013 | 211 | 281万円 | 23 | いくらで売れるか |
| プラウドシティ南浦和ヒルトップ 徒歩9分 | 2017 | 147 | 297万円 | 21 | いくらで売れるか |
| パークハイム浦和 徒歩7分 | 1991 | 87 | 208万円 | 21 | いくらで売れるか |
| グランステージ南浦和 徒歩15分 | 2001 | 177 | 148万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 南浦和ガーデンハウス 徒歩10分 | 1986 | 96 | 173万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ザ・パークハウス南浦和ガーデン 徒歩4分 | 2017 | 104 | 322万円 | 15 | いくらで売れるか |
| コスモ南浦和ロイヤルフォルム 徒歩9分 | 2000 | 76 | 184万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション南浦和第2 徒歩4分 | 1995 | 63 | 246万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ヴィルヌーブ南浦和 徒歩12分 | 1999 | 57 | 197万円 | 14 | — |
| ライオンズマンション南浦和第3 徒歩11分 | 1999 | 76 | 220万円 | 13 | いくらで売れるか |
| プラウド南浦和神明 徒歩7分 | 2017 | 109 | 324万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 浦和南パークホームズ2番館 徒歩15分 | 1994 | 80 | 154万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 南浦和ローヤルコーポ 徒歩6分 | 1973 | 41 | 65万円 | 12 | いくらで売れるか |
| コスモ浦和南ファーストステージ 徒歩14分 | 1986 | 97 | 116万円 | 11 | いくらで売れるか |
| セザール南浦和 徒歩5分 | 1994 | 33 | 143万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ソフィア浦和コトー2番館 徒歩15分 | 1996 | 65 | 198万円 | 9 | — |
| イニシア南浦和 徒歩12分 | 2007 | 60 | 222万円 | 9 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン浦和根岸北原公園 徒歩6分 | 1996 | 60 | 244万円 | 9 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
南浦和駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
南浦和駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は南浦和駅と比べたときの向きです。
南浦和駅vs武蔵浦和駅 JR武蔵野線／府中本町方面のとなり
武蔵浦和駅のほうが坪単価で約10%高い。70㎡に換算すると約402万円の差になります。
| くらべる項目 | 南浦和駅 | 武蔵浦和駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 190万円/坪 | 209万円/坪▲10% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 78日 | 73日▼6% 短い |
| いま売り出し中 | 22件 | 27件▲23% 多い |
| 賃料の相場 | 2,354円/㎡ | 3,234円/㎡▲37% 高い |
| 1日の乗降客数 | 107,616人 | 97,354人▼10% 少ない |
南浦和駅vs浦和駅 JR京浜東北線／大宮方面のとなり
浦和駅のほうが坪単価で約62%高い。70㎡に換算すると約2,499万円の差になります。
| くらべる項目 | 南浦和駅 | 浦和駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 190万円/坪 | 308万円/坪▲62% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 78日 | 73日▼6% 短い |
| いま売り出し中 | 22件 | 24件▲9% 多い |
| 賃料の相場 | 2,354円/㎡ | 3,399円/㎡▲44% 高い |
| 1日の乗降客数 | 107,616人 | 176,426人▲64% 多い |
南浦和駅vs蕨駅 JR京浜東北線／横浜方面のとなり
蕨駅のほうが坪単価で約17%安い。70㎡に換算すると約678万円の差になります。
| くらべる項目 | 南浦和駅 | 蕨駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 190万円/坪 | 158万円/坪▼17% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 78日 | 92日▲18% 長い |
| いま売り出し中 | 22件 | 18件▼18% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,354円/㎡ | — |
| 1日の乗降客数 | 107,616人 | 107,842人ほぼ同じ |
南浦和駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.1万件以上（2006-05-02〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,900件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は80日です。売り出し中は30件以上で中央値2490万円・坪単価123万円、専有面積の中央値は65.6㎡である一方、成約は中央値4000万円・坪単価192万円・69.6㎡と、いま出ている在庫のほうが低い水準ですので、希望価格である売り出しと実際に決まった成約の両方を確認したうえで価格を検討すると判断しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。南浦和駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。