南浦和駅の中古マンション相場
JR京浜東北線・JR武蔵野線／さいたま市南区南浦和２丁目
直近3年の成約 255件から集計した中央値です。専有面積69.6㎡・築24年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
南浦和駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 123万円 | 2,490万円 | 65.6㎡ | 築40年 | 39 |
| 直近3年の成約 | 192万円 | 4,000万円 | 69.6㎡ | 築24年 | 255 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
南浦和駅の相場の特徴
南浦和駅は成約坪単価（成約時の1坪＝約3.3㎡あたり価格）の中央値が192万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が80日の市場です。直近3年の成約は255件で、成約価格の中央値は4000万円、専有面積の中央値は69.6㎡、築年数の中央値は24年、駅からの徒歩は中央値10分です。坪単価は3年前と比べて1.5%下がっており、一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が298万円、築10〜20年が264万円、築30〜40年が129万円、築40年以上が67万円です。築年数の中央値は24年で、成約は築20〜30年の71件が最多です。
- 間取り別では3LDKが146件と最も多く、坪単価214万円・成約価格の中央値4640万円です。2LDKは坪単価168万円、4LDKは200万円、1LDKは307万円と、間取りによって水準が異なります。
- 隣接駅の坪単価は東浦和が95万円、武蔵浦和が210万円です。南浦和の192万円はその間の水準で、年次では2023年227万円、2024年と2025年が190万円、2026年221万円と動いています。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 17 | 307万円 | 2,980万円 |
| 2DK | 5 | 67万円 | 800万円 |
| 2LDK | 30 | 168万円 | 3,030万円 |
| 2SLDK | 14 | 171万円 | 3,595万円 |
| 3DK | 7 | 80万円 | 1,180万円 |
| 3LDK | 146 | 214万円 | 4,640万円 |
| 3SLDK | 8 | 264万円 | 5,875万円 |
| 4LDK | 22 | 200万円 | 5,395万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 24 | 294万円 |
| 築5-10年 | 33 | 298万円 |
| 築10-20年 | 50 | 264万円 |
| 築20-30年 | 71 | 182万円 |
| 築30-40年 | 46 | 129万円 |
| 築40年以上 | 31 | 67万円 |
南浦和駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。南浦和駅周辺の成約255件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する南浦和駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ浦和ガ-デンコ-ト | 38 | 251万円 | 5,817万円 | 2013-01 | 298 |
| プラウドシティ南浦和ヒルトップ | 21 | 278万円 | 6,080万円 | 2017-07 | 147 |
| グランステ-ジ南浦和 | 15 | 134万円 | 3,200万円 | 2001-05 | 177 |
| ザ・パ-クハウス南浦和ガ-デン | 14 | 304万円 | 6,660万円 | 2017-01 | 104 |
| ロ-レルコ-ト南浦和 | 13 | 228万円 | 5,480万円 | 2007-02 | 228 |
| プラウドシティ浦和グランドコ-ト | 12 | 246万円 | 5,640万円 | 2013-01 | 68 |
| プラウドシティ浦和 | 11 | 244万円 | 5,350万円 | 2013-03 | 492 |
| プラウドシティ南浦和テラス | 11 | 221万円 | 5,280万円 | 2017-07 | 54 |
| パ-クシティ南浦和 | 11 | 243万円 | 5,180万円 | 2013-01 | 211 |
| プラウド南浦和神明 | 10 | 280万円 | 6,215万円 | 2017-01 | 109 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
南浦和駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
南浦和駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 武蔵浦和 | 210万円 | 73日 | B |
| 南浦和（このページ） | 192万円 | 80日 | B |
| 東浦和 | 95万円 | 99日 | C |
南浦和駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 11,841件（2006-05-02〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,931件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は80日です。売り出し中は39件で中央値2490万円・坪単価123万円、専有面積の中央値は65.6㎡である一方、成約は中央値4000万円・坪単価192万円・69.6㎡と、いま出ている在庫のほうが低い水準ですので、希望価格である売り出しと実際に決まった成約の両方を確認したうえで価格を検討すると判断しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。南浦和駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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