STATION MARKET REPORT
浦和駅の中古マンション相場
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR高崎線・宇都宮線／さいたま市浦和区高砂１丁目
浦和駅の中心価格帯
新築マンションは浦和駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建てはさいたま市浦和区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積70.2㎡・築16年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 197万円 | 3,830万円 | 60.8㎡ | 築34年 | 24 |
| 直近3年の成約 | 308万円 | 6,350万円 | 70.2㎡ | 築16年 | 363 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
浦和駅の相場の特徴
浦和駅は成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が305万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が75日です。直近3年の成約件数は200件以上で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はAです。成約の中央値は専有面積70.2㎡、築16年、駅からの徒歩9分で、成約価格の中央値は6,300万円です。
- 築年帯で坪単価の差が出ています。築5年未満は406万円、築10〜20年は317万円、築40年以上は101万円です。中央値の築年数は16年です。
- 坪単価の中央値は2019年が183万円、2025年が336万円で、2026年は44件で319万円です。3年前と比べた坪単価は19.1%の変化です。
- 隣接駅の坪単価は、さいたま新都心が324万円、赤羽が337万円です。浦和の成約坪単価の中央値は305万円で、直近3年の成約件数は200件以上です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
浦和駅は西側の住宅地がもっとも高く、北側との差は12.3%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 6 | 182万円 | 1,059万円 |
| 1LDK | 15 | 400万円 | 4,250万円 |
| 1SLDK | 7 | 361万円 | 6,000万円 |
| 2LDK | 83 | 318万円 | 5,980万円 |
| 2SLDK | 15 | 297万円 | 6,080万円 |
| 3DK | 5 | 161万円 | 2,450万円 |
| 3LDK | 190 | 315万円 | 7,100万円 |
| 3SLDK | 11 | 367万円 | 7,980万円 |
| 4LDK | 20 | 324万円 | 9,090万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 51 | 413万円 |
| 築5-10年 | 69 | 368万円 |
| 築10-20年 | 101 | 319万円 |
| 築20-30年 | 101 | 263万円 |
| 築30-40年 | 23 | 165万円 |
| 築40年以上 | 18 | 99万円 |
浦和駅周辺のマンション売却は
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浦和駅の主要マンション
浦和駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ浦和ガーデンコート 徒歩14分 | 2013 | 298 | 294万円 | 79 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンションコスタタワー浦和 徒歩4分 | 2005 | 234 | 440万円 | 34 | いくらで売れるか |
| ザ・パークハウス浦和岸町 徒歩7分 | 2018 | 137 | 414万円 | 29 | いくらで売れるか |
| ライフステージ浦和常盤公園 徒歩9分 | 1997 | 77 | 215万円 | 28 | いくらで売れるか |
| プラウド浦和高砂マークス 徒歩8分 | 2018 | 108 | 367万円 | 27 | いくらで売れるか |
| オーベル浦和レジデンス 徒歩12分 | 2015 | 119 | 364万円 | 26 | いくらで売れるか |
| 浦和パークハウス 徒歩8分 | 2009 | 73 | 305万円 | 25 | いくらで売れるか |
| パークホームズ浦和ミッドレジデンス 徒歩9分 | 2010 | 52 | 310万円 | 25 | いくらで売れるか |
| エイペックスタワー浦和 徒歩6分 | 2003 | 212 | 455万円 | 22 | いくらで売れるか |
| サニーグランド浦和岸町 徒歩8分 | 2003 | 74 | 314万円 | 22 | いくらで売れるか |
| プラウドシティ浦和グランドコート 徒歩12分 | 2013 | 68 | 284万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ライオンズシティ浦和常盤 徒歩15分 | 1994 | 62 | 149万円 | 22 | いくらで売れるか |
| 東急ドエルアルス浦和仲町 徒歩6分 | 2002 | 110 | 244万円 | 21 | — |
| ポレスター浦和常盤 徒歩8分 | 2012 | 70 | 359万円 | 21 | — |
| パークホームズ浦和仲町 徒歩9分 | 2013 | 130 | 444万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ライオンズヴィアーレ浦和2番館 徒歩8分 | 2002 | 114 | 267万円 | 19 | いくらで売れるか |
| レーベン浦和常盤ザ・タワー 徒歩15分 | 2019 | 102 | 305万円 | 19 | いくらで売れるか |
| オーベル浦和仲町 徒歩10分 | 2013 | 64 | 318万円 | 18 | いくらで売れるか |
| クラッシィハウス浦和常盤 徒歩10分 | 2011 | 98 | 395万円 | 17 | — |
| グランシティユーロレジデンス浦和 徒歩13分 | 2006 | 98 | 234万円 | 17 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
浦和駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
浦和駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は浦和駅と比べたときの向きです。
浦和駅vs赤羽駅 宇都宮線／東京方面のとなり
赤羽駅のほうが坪単価で約11%高い。70㎡に換算すると約720万円の差になります。
| くらべる項目 | 浦和駅 | 赤羽駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 308万円/坪 | 342万円/坪▲11% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 73日 | 61日▼16% 短い |
| いま売り出し中 | 24件 | 7件▼71% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,399円/㎡ | 3,851円/㎡▲13% 高い |
| 1日の乗降客数 | 176,426人 | 183,284人▲4% 多い |
浦和駅vsさいたま新都心駅 宇都宮線／黒磯方面のとなり
さいたま新都心駅のほうが坪単価で約6%高い。70㎡に換算すると約360万円の差になります。
| くらべる項目 | 浦和駅 | さいたま新都心駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 308万円/坪 | 325万円/坪▲6% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 73日 | 85日▲16% 長い |
| いま売り出し中 | 24件 | 14件▼42% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,399円/㎡ | 2,125円/㎡▼37% 安い |
| 1日の乗降客数 | 176,426人 | 105,244人▼40% 少ない |
浦和駅vs北浦和駅 JR京浜東北線／大宮方面のとなり
北浦和駅のほうが坪単価で約24%安い。70㎡に換算すると約1,546万円の差になります。
| くらべる項目 | 浦和駅 | 北浦和駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 308万円/坪 | 235万円/坪▼24% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 73日 | 82日▲12% 長い |
| いま売り出し中 | 24件 | 10件▼58% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,399円/㎡ | 2,703円/㎡▼20% 安い |
| 1日の乗降客数 | 176,426人 | 94,326人▼47% 少ない |
浦和駅vs南浦和駅 JR京浜東北線／横浜方面のとなり
南浦和駅のほうが坪単価で約38%安い。70㎡に換算すると約2,499万円の差になります。
| くらべる項目 | 浦和駅 | 南浦和駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 308万円/坪 | 190万円/坪▼38% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 73日 | 78日▲7% 長い |
| いま売り出し中 | 24件 | 22件▼8% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,399円/㎡ | 2,354円/㎡▼31% 安い |
| 1日の乗降客数 | 176,426人 | 107,616人▼39% 少ない |
浦和駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 7.4万件以上（2006-03-05〜2026-07-29）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1.5万件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で75日です。売り出し中50件以上の坪単価は384万円で、成約坪単価の中央値305万円とは差がありますが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、価格を検討する際は成約側の水準もあわせてご確認ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。浦和駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。