CITY MARKET REPORT
東京都国分寺市の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載2駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 264万円/坪 (前年比 +10.5%)・売却までの日数の中央値 48日・直近1年の成約100件以上 (専有70.9㎡・築24年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約50件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
国分寺市の相場の特徴
国分寺市の中古マンションは、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）が前年の水準を上回り、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値も短めです。掲載のある駅は国分寺と西国分寺で、坪単価は国分寺のほうが高い水準にあります。築年帯や間取りによる坪単価の差が大きく、総額だけでは相場をつかみにくい市場です。
- 築10年未満の坪単価は他の築年帯を大きく上回り、築40年以上で最も低くなります。一方で築10-20年と築20-30年の差は小さく、築年数による下がり方は一様ではありません。
- 間取り別では2LDKの坪単価が3LDKを上回ります。4LDKは成約価格が最も高い一方、坪単価は2LDKと近い水準です。総額の差は広さの違いによる部分が大きいといえます。
- 坪単価は2019年から2025年にかけて上昇が続き、直近はやや落ち着いた水準です。売却日数の中央値は短めで、売り出しから成約までの回転は緩やかではないことがうかがえます。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 本町3丁目坪494万円・29件
- 本町2丁目坪484万円・39件
- 泉町2丁目坪312万円・13件
- 本町4丁目坪296万円・12件
- 東恋ヶ窪1丁目坪294万円・29件
- 南町3丁目坪266万円・29件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 東元町1丁目132万円/坪
- 泉町3丁目126万円/坪
- 東元町3丁目114万円/坪
- 本多1丁目114万円/坪
- 東元町2丁目113万円/坪
- 内藤2丁目112万円/坪
国分寺市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪85万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
国分寺市の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 | 成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 国分寺 | A | 286万円 | +36.2% | 5,999万 | 67.3㎡ | 83日 | 182 | JR中央本線(東京～塩尻)・JR中央線(快速)・西武国分寺線・西武多摩湖線 |
| 西国分寺 | B | 253万円 | +9.5% | 5,500万 | 72.3㎡ | 59日 | 101 | JR中央線(快速)・JR武蔵野線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
国分寺市のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
国分寺市のマンション売却 よくある質問
国分寺市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は5,290万円、坪単価の中央値は264万円（㎡単価 約79.9万円）です。数値は毎月更新しています。
国分寺市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は48日です。
国分寺市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+10.5%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
国分寺市の築20-30年の成約坪単価の中央値は251万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は短めのため、条件が市場と合っていれば比較的早く決まりやすい状況です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格なので、売り出しのほうが高く見えるのは通常のことです。値付けは、ご自身の住戸に近い築年帯と間取りの坪単価を目安になさってください。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。