STATION MARKET REPORT
三鷹駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・JR中央本線(東京～塩尻)・JR中央線(快速)／東京都三鷹市下連雀三丁目46-1
三鷹駅の中心価格帯
新築マンションは三鷹駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては三鷹市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 500件以上から集計した中央値です。専有面積61.8㎡・築24年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 191万円 | 2,739万円 | 53.2㎡ | 築43年 | 16 |
| 直近3年の成約 | 307万円 | 5,600万円 | 61.8㎡ | 築24年 | 519 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
三鷹駅の相場の特徴
三鷹駅は成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が309万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が87日です。直近3年の成約は500件以上、現在の売り出し中は30件以上です。成約住戸の中央値は専有面積62.4㎡、築年数24年、駅からの徒歩9分です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が430万円、築40年以上が184万円です。成約の築年数の中央値は24年で、築年数による坪単価の差が大きく出ています。
- 年次の坪単価の中央値は2019年が239万円、2025年が333万円、2026年が327万円です。坪単価の3年前比は15.7%で、直近3年の成約件数は500件以上です。
- 隣接駅の坪単価は吉祥寺が342万円、国分寺が287万円で、三鷹の309万円はその中間にあります。駅力ランク（一都三県の全駅での相対評価）はAです。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
三鷹駅は西側の住宅地がもっとも高く、東側との差は90.8%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 18 | 221万円 | 1,235万円 |
| 1DK | 19 | 215万円 | 2,300万円 |
| 1LDK | 50 | 409万円 | 4,800万円 |
| 1SLDK | 12 | 314万円 | 5,246万円 |
| 2DK | 32 | 188万円 | 2,400万円 |
| 2LDK | 123 | 334万円 | 6,300万円 |
| 2SLDK | 19 | 326万円 | 6,930万円 |
| 3LDK | 173 | 345万円 | 7,480万円 |
| 4LDK | 18 | 216万円 | 5,980万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 35 | 425万円 |
| 築5-10年 | 62 | 409万円 |
| 築10-20年 | 114 | 416万円 |
| 築20-30年 | 105 | 307万円 |
| 築30-40年 | 81 | 214万円 |
| 築40年以上 | 122 | 185万円 |
三鷹駅周辺のマンション売却は
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三鷹駅の主要マンション
三鷹駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野タワーズスカイクロスタワー 徒歩4分 | 2010 | 327 | 553万円 | 96 | いくらで売れるか |
| 武蔵野タワーズスカイゲートタワー 徒歩3分 | 2010 | 243 | 569万円 | 69 | いくらで売れるか |
| コスモフォーラム三鷹 徒歩5分 | 1987 | 175 | 161万円 | 43 | いくらで売れるか |
| プラウドシティ武蔵野三鷹 徒歩10分 | 2018 | 334 | 399万円 | 40 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション三鷹第7 徒歩8分 | 1986 | 124 | 142万円 | 35 | いくらで売れるか |
| テラス武蔵野中町 徒歩10分 | 2014 | 148 | 403万円 | 31 | いくらで売れるか |
| グランプレオ武蔵野 徒歩2分 | 2007 | 121 | 421万円 | 27 | いくらで売れるか |
| ザ・パークハウス武蔵野 徒歩13分 | 2014 | 128 | 422万円 | 25 | いくらで売れるか |
| クレッセント三鷹ザタワー 徒歩6分 | 2007 | 119 | 473万円 | 25 | いくらで売れるか |
| アトランティス三鷹 徒歩8分 | 2008 | 47 | 340万円 | 25 | いくらで売れるか |
| 武蔵野中町スカイハイツ 徒歩11分 | 1982 | 127 | 196万円 | 23 | いくらで売れるか |
| アルベルゴ武蔵野 徒歩13分 | 1990 | 78 | 166万円 | 22 | いくらで売れるか |
| グランドメゾン三鷹フロントレジデンス 徒歩6分 | 2014 | 77 | 532万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 日生三鷹マンション 徒歩15分 | 1972 | 141 | 245万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション三鷹さくら通り 徒歩10分 | 1988 | 86 | 179万円 | 20 | いくらで売れるか |
| イトーピア武蔵野ブランマーク 徒歩2分 | 2005 | 106 | 474万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 三鷹南シティハウス 徒歩5分 | 1988 | 102 | 166万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン三鷹上連雀 徒歩9分 | 2001 | 71 | 362万円 | 19 | — |
| グレーシアタワー三鷹 徒歩6分 | 2019 | 184 | 653万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 三鷹ロイヤルハイツ 徒歩4分 | 1981 | 112 | 188万円 | 18 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
三鷹駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
三鷹駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は三鷹駅と比べたときの向きです。
三鷹駅vs吉祥寺駅 JR中央本線(東京～塩尻)／東京方面のとなり
吉祥寺駅のほうが坪単価で約11%高い。70㎡に換算すると約699万円の差になります。
| くらべる項目 | 三鷹駅 | 吉祥寺駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 307万円/坪 | 340万円/坪▲11% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 87日 | 66日▼24% 短い |
| いま売り出し中 | 16件 | 27件▲69% 多い |
| 賃料の相場 | 3,340円/㎡ | 3,370円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 167,532人 | 376,317人▲2.2倍 多い |
三鷹駅vs国分寺駅 JR中央本線(東京～塩尻)／塩尻方面のとなり
国分寺駅のほうが坪単価で約7%安い。70㎡に換算すると約445万円の差になります。
| くらべる項目 | 三鷹駅 | 国分寺駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 307万円/坪 | 286万円/坪▼7% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 87日 | 83日▼5% 短い |
| いま売り出し中 | 16件 | 7件▼56% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,340円/㎡ | 3,082円/㎡▼8% 安い |
| 1日の乗降客数 | 167,532人 | 197,982人▲18% 多い |
三鷹駅vs武蔵境駅 JR中央線(快速)／高尾方面のとなり
武蔵境駅のほうが坪単価で約16%安い。70㎡に換算すると約1,038万円の差になります。
| くらべる項目 | 三鷹駅 | 武蔵境駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 307万円/坪 | 258万円/坪▼16% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 87日 | 77日▼11% 短い |
| いま売り出し中 | 16件 | 5件▼69% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,340円/㎡ | 3,129円/㎡▼6% 安い |
| 1日の乗降客数 | 167,532人 | 122,852人▼27% 少ない |
三鷹駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 3.7万件以上（2004-07-02〜2026-07-27）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 9,100件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は87日で、売り出しから成約までにおおむね3か月弱かかっている計算です。売り出し中の中央値は3680万円・坪単価245万円、成約の中央値は5640万円・坪単価309万円ですので、価格を検討する際は在庫の希望価格だけでなく、実際に決まった成約の坪単価も合わせて確認すると比較しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。三鷹駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。