CITY MARKET REPORT
東京都板橋区の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載12駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 268万円/坪 (前年比 +11.2%)・売却までの日数の中央値 52日・直近1年の成約500件以上 (専有60.5㎡・築25年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約200件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
板橋区の相場の特徴
東京都板橋区の中古マンションは、成約坪単価の中央値が前年を上回る水準で、売却日数の中央値は53日です。専有面積の中央値は60.5㎡、築年数の中央値は25年で、区内でも築年帯・間取り・駅によって単価の開きが出ています。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、広さの違いを除いて比べるための指標です。
- 築年帯による坪単価の差がはっきり出ています。築10年未満がもっとも高く、築10〜20年、築20〜30年、築30〜40年、築40年以上と段階的に下がります。区全体の築年数の中央値は25年です。
- 間取り別では1Kや1LDKなど小型住戸の坪単価が高めで、2DK・3DKは低めです。専有面積の中央値は60.5㎡で、成約価格そのものは広さに左右されるため、比較には坪単価を使うのが安全です。
- 駅による差も大きく、板橋・大山・板橋区役所前は坪単価が高く、上板橋・蓮根・志村三丁目は低めです。一方で売却日数の中央値は53日で、区全体では成約までの回転が極端に滞ってはいません。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 小茂根1丁目坪442万円・26件
- 加賀1丁目坪377万円・60件
- 板橋1丁目坪316万円・58件
- 常盤台1丁目坪311万円・14件
- 前野町2丁目坪299万円・56件
- 板橋3丁目坪295万円・31件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 常盤台1丁目182万円/坪
- 赤塚1丁目136万円/坪
- 小茂根3丁目129万円/坪
- 赤塚5丁目112万円/坪
- 赤塚6丁目106万円/坪
- 向原2丁目103万円/坪
板橋区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪59万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
板橋区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 | 成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 成増 | B | 233万円 | +20.1% | 4,450万 | 66.0㎡ | 60日 | 271 | 東京メトロ副都心線・東京メトロ有楽町線・東武東上線 |
| 大山 | A | 300万円 | +28.2% | 5,100万 | 55.2㎡ | 92日 | 189 | 東武東上線 |
| 板橋区役所前 | B | 298万円 | +14.2% | 4,980万 | 58.8㎡ | 68日 | 172 | 都営三田線 |
| 東武練馬 | B | 234万円 | +21.2% | 4,680万 | 67.5㎡ | 78日 | 167 | 東武東上線 |
| 志村三丁目 | B | 202万円 | +11.0% | 4,100万 | 72.6㎡ | 73日 | 158 | 都営三田線 |
| 志村坂上 | B | 244万円 | +7.0% | 4,390万 | 67.6㎡ | 74日 | 154 | 都営三田線 |
| ときわ台 | B | 259万円 | +24.5% | 4,150万 | 60.8㎡ | 82日 | 150 | 東武東上線 |
| 上板橋 | B | 172万円 | +13.2% | 2,875万 | 56.7㎡ | 81日 | 146 | 東武東上線 |
| 板橋本町 | B | 260万円 | +7.9% | 4,498万 | 55.9㎡ | 64日 | 143 | 都営三田線 |
| 蓮根 | C | 174万円 | -2.8% | 3,180万 | 62.3㎡ | 74日 | 115 | 都営三田線 |
| 本蓮沼 | B | 254万円 | +14.9% | 4,198万 | 60.8㎡ | 60日 | 113 | 都営三田線 |
| 板橋 | A | 362万円 | +13.1% | 5,790万 | 55.3㎡ | 58日 | 104 | JR埼京線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
板橋区のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
板橋区のマンション売却 よくある質問
板橋区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,300万円、坪単価の中央値は268万円（㎡単価 約81.1万円）です。数値は毎月更新しています。
板橋区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は52日です。
板橋区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+11.2%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
板橋区の築20-30年の成約坪単価の中央値は267万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売り出し中の価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、売り出しのほうが高く見えるのは通常のことです。売却日数の中央値は53日ですから、その差と成約までにかかる期間を織り込んで価格を決めておくと計画が立てやすくなります。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。