志村坂上駅の中古マンション相場

志村坂上駅の相場の特徴

志村坂上駅（都営三田線）は、成約坪単価の中央値が243万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が73日という水準の駅です。成約価格の中央値は4380万円で、これは専有面積の中央値67.8㎡・築年数の中央値22年・駅からの徒歩の中央値9分という住戸像に対応する値です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはBです。

• 成約坪単価の中央値は243万円です。隣接駅は本蓮沼が248万円、志村三丁目が200万円で、志村坂上はこの2駅の中間の水準にあります。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、広さの影響を除いて比べられます。
• 築年帯別の坪単価は、築5年未満が376万円、築5-10年が300万円、築10-20年が296万円、築20-30年が247万円、築30-40年が178万円、築40年以上が166万円で、築年が古いほど低い水準です。
• 年次の坪単価は2019年が185万円、2023年が239万円、2024年が198万円、2025年が275万円、2026年が259万円と推移し、3年前比は6.6%です。直近3年の成約件数は155件です。

売却を考えている方へ

売り出しから成約までの日数は中央値で73日です。売り出し中12件の坪単価は261万円、成約の坪単価は243万円で、売り出しは希望価格のため成約より高く出るのが通常であり、売り出し中の価格中央値2445万円（専有面積の中央値36.3㎡）は成約の67.8㎡と広さが異なるため、価格そのものではなく坪単価で水準を確かめるのが実務的です。