STATION MARKET REPORT
志村坂上駅の中古マンション相場
都営三田線／板橋区志村１-１４-１３
志村坂上駅の中心価格帯
新築マンションは志村坂上駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては板橋区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積67.6㎡・築22年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 229万円 | 3,180万円 | 42.0㎡ | 築38年 | 7 |
| 直近3年の成約 | 244万円 | 4,390万円 | 67.6㎡ | 築22年 | 154 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
志村坂上駅の相場の特徴
志村坂上駅（都営三田線）は、成約坪単価の中央値が243万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が73日という水準の駅です。成約価格の中央値は4380万円で、これは専有面積の中央値67.8㎡・築年数の中央値22年・駅からの徒歩の中央値9分という住戸像に対応する値です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはBです。
- 成約坪単価の中央値は243万円です。隣接駅は本蓮沼が248万円、志村三丁目が200万円で、志村坂上はこの2駅の中間の水準にあります。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、広さの影響を除いて比べられます。
- 築年帯別の坪単価は、築5年未満が376万円、築5-10年が300万円、築10-20年が296万円、築20-30年が247万円、築30-40年が178万円、築40年以上が166万円で、築年が古いほど低い水準です。
- 年次の坪単価は2019年が185万円、2023年が239万円、2024年が198万円、2025年が275万円、2026年が259万円と推移し、3年前比は6.6%です。直近3年の成約件数は100件以上です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
志村坂上駅は西側の住宅地がもっとも高く、南側との差は8.8%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 14 | 326万円 | 2,585万円 |
| 2DK | 10 | 172万円 | 2,290万円 |
| 2LDK | 21 | 198万円 | 3,590万円 |
| 2SLDK | 19 | 295万円 | 6,480万円 |
| 3DK | 8 | 130万円 | 2,290万円 |
| 3LDK | 54 | 252万円 | 5,430万円 |
| 4LDK | 14 | 246万円 | 6,200万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 5 | 376万円 |
| 築5-10年 | 30 | 300万円 |
| 築10-20年 | 28 | 301万円 |
| 築20-30年 | 30 | 251万円 |
| 築30-40年 | 18 | 178万円 |
| 築40年以上 | 43 | 166万円 |
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志村坂上駅の主要マンション
志村坂上駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイティアラウエスト 徒歩14分 | 2015 | 456 | 300万円 | 75 | いくらで売れるか |
| コスモ東京ガーデンパークス 徒歩9分 | 2005 | 374 | 241万円 | 45 | いくらで売れるか |
| スカイティアライースト 徒歩10分 | 2015 | 165 | 300万円 | 30 | いくらで売れるか |
| 東京メガシティコンフォートタワーC棟 徒歩14分 | 2004 | 317 | 303万円 | 23 | — |
| パークハイツ小豆沢 徒歩8分 | 1995 | 273 | 258万円 | 23 | いくらで売れるか |
| パークホームズ志村坂上サウスレジデンス 徒歩10分 | 2007 | 73 | 326万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 東京メガシティディライトタワーD棟 徒歩14分 | 2004 | 199 | 313万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 洋伸小豆沢公園マンション 徒歩8分 | 1982 | 135 | 208万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ザ・ウインベル本蓮沼 徒歩11分 | 2000 | 106 | 267万円 | 16 | いくらで売れるか |
| レクセルガーデン志村坂上 徒歩10分 | 2007 | 81 | 216万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション志村坂上第2 徒歩7分 | 1990 | 76 | 217万円 | 15 | いくらで売れるか |
| プラウド志村坂上サンクアージュ 徒歩4分 | 2014 | 75 | 394万円 | 15 | いくらで売れるか |
| タカシマ志村マンション 徒歩8分 | 1974 | 84 | 120万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ファミール志村坂上グラントーレ 徒歩7分 | 2002 | 68 | 280万円 | 14 | いくらで売れるか |
| プラウド志村城山 徒歩6分 | 2009 | 99 | 393万円 | 13 | — |
| グローベル志村坂上プライムシティ 徒歩10分 | 2007 | 49 | 319万円 | 13 | いくらで売れるか |
| パークホームズ志村坂上 徒歩7分 | 2004 | 91 | 310万円 | 12 | — |
| コスモヒルズ小豆沢公園 徒歩11分 | 2000 | 81 | 265万円 | 11 | — |
| 志村太陽ダイヤモンドマンション 徒歩5分 | 1975 | 80 | 126万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ライオンズグローベル志村坂上 徒歩3分 | 2002 | 46 | 297万円 | 11 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
志村坂上駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
志村坂上駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は志村坂上駅と比べたときの向きです。
志村坂上駅vs本蓮沼駅 都営三田線／目黒方面のとなり
本蓮沼駅のほうが坪単価で約4%高い。70㎡に換算すると約212万円の差になります。
| くらべる項目 | 志村坂上駅 | 本蓮沼駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 244万円/坪 | 254万円/坪▲4% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 74日 | 60日▼19% 短い |
| いま売り出し中 | 7件 | 6件▼14% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,657円/㎡ | 3,748円/㎡▲2% 高い |
| 1日の乗降客数 | 28,843人 | 23,943人▼17% 少ない |
志村坂上駅vs志村三丁目駅 都営三田線／西高島平方面のとなり
志村三丁目駅のほうが坪単価で約17%安い。70㎡に換算すると約889万円の差になります。
| くらべる項目 | 志村坂上駅 | 志村三丁目駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 244万円/坪 | 202万円/坪▼17% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 74日 | 73日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 7件 | 8件▲14% 多い |
| 賃料の相場 | 3,657円/㎡ | 3,785円/㎡▲4% 高い |
| 1日の乗降客数 | 28,843人 | 29,443人▲2% 多い |
志村坂上駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.7万件以上（2006-05-08〜2026-07-01）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,400件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数は中央値で73日です。売り出し中10件以上の坪単価は261万円、成約の坪単価は243万円で、売り出しは希望価格のため成約より高く出るのが通常であり、売り出し中の価格中央値2445万円（専有面積の中央値36.3㎡）は成約の67.8㎡と広さが異なるため、価格そのものではなく坪単価で水準を確かめるのが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。志村坂上駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。