生田駅の中古マンション相場
小田急線／川崎市多摩区生田７丁目
直近3年の成約 125件から集計した中央値です。専有面積71.0㎡・築27年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
生田駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 94万円 | 1,880万円 | 65.9㎡ | 築57年 | 37 |
| 直近3年の成約 | 123万円 | 2,680万円 | 71.0㎡ | 築27年 | 125 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
生田駅の相場の特徴
生田駅（小田急線）の成約坪単価は中央値123万円（1坪は約3.3㎡）で、売り出しから成約までの日数の中央値は82日です。直近3年の成約は125件、成約価格の中央値は2680万円、専有面積の中央値は71.0㎡、築年数の中央値は27年です。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした5段階（S〜D）でCです。
- 築年帯別の坪単価は、築5〜10年が262万円、築40年以上が62万円です。成約件数が最も多いのは築40年以上の43件で、築年数の中央値は27年です。
- 隣接駅の坪単価は向ヶ丘遊園が239万円、読売ランド前が124万円です。生田の123万円は読売ランド前と近く、向ヶ丘遊園を下回ります。
- 年次の坪単価は2023年が92万円、2024年が131万円、2025年が124万円と年ごとに振れがあります。3年前比は9.8%の上昇で、2026年は16件時点で125万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 23 | 111万円 | 2,080万円 |
| 3DK | 11 | 57万円 | 1,100万円 |
| 3LDK | 60 | 139万円 | 3,480万円 |
| 4LDK | 9 | 146万円 | 4,130万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 7 | 249万円 |
| 築5-10年 | 10 | 262万円 |
| 築10-20年 | 26 | 153万円 |
| 築20-30年 | 27 | 125万円 |
| 築30-40年 | 12 | 112万円 |
| 築40年以上 | 43 | 62万円 |
生田駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。生田駅周辺の成約125件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する生田駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区 | 37 | 137万円 | 3,780万円 | 2008-02 | 368 |
| レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区 | 24 | 135万円 | 3,790万円 | 2007-06 | 382 |
| クレストフォルム生田グランヒルズ | 14 | 271万円 | 5,855万円 | 2020-11 | 125 |
| ライオンズビュ-生田の杜 | 13 | 120万円 | 2,740万円 | 1998-03 | 84 |
| 西三田団地1街区3号棟 | 8 | 59万円 | 1,085万円 | 1966-11 | 1,108 |
| インプレスト生田 | 8 | 197万円 | 4,235万円 | 2016-11 | 75 |
| 西三田住宅4-1号棟 | 7 | 54万円 | 850万円 | 1967-03 | 20 |
| 第2生田ハイツ | 7 | 59万円 | 1,280万円 | 1969-03 | 30 |
| シティウインズ生田 | 7 | 113万円 | 2,400万円 | 1994-11 | 62 |
| 西三田団地3街区3号棟 | 6 | 68万円 | 1,315万円 | 1966-11 | 1,108 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
生田駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
生田駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 向ヶ丘遊園 | 239万円 | 68日 | B |
| 生田（このページ） | 123万円 | 82日 | C |
| 読売ランド前 | 124万円 | 90日 | C |
生田駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1,942件（2006-09-27〜2023-06-12）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 455件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は82日で、いま市場に出ている在庫は37件です。売り出し中の中央値は1880万円・坪単価94万円で、成約の2680万円・坪単価123万円を下回りますが、売り出し中の専有面積の中央値は65.9㎡と成約の71.0㎡より狭いため、価格を比べる際は広さと坪単価を合わせて確認してください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。生田駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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