STATION MARKET REPORT
生田駅の中古マンション相場
小田急線／川崎市多摩区生田７丁目
生田駅の中心価格帯
新築マンションは生田駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては川崎市多摩区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積70.7㎡・築27年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 92万円 | 1,880万円 | 68.1㎡ | 築46年 | 41 |
| 直近3年の成約 | 125万円 | 2,615万円 | 70.7㎡ | 築27年 | 122 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
生田駅の相場の特徴
生田駅（小田急線）の成約坪単価は中央値123万円（1坪は約3.3㎡）で、売り出しから成約までの日数の中央値は82日です。直近3年の成約は100件以上、成約価格の中央値は2680万円、専有面積の中央値は71.0㎡、築年数の中央値は27年です。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした5段階（S〜D）でCです。
- 築年帯別の坪単価は、築5〜10年が262万円、築40年以上が62万円です。成約件数が最も多いのは築40年以上の43件で、築年数の中央値は27年です。
- 隣接駅の坪単価は向ヶ丘遊園が239万円、読売ランド前が124万円です。生田の123万円は読売ランド前と近く、向ヶ丘遊園を下回ります。
- 年次の坪単価は2023年が92万円、2024年が131万円、2025年が124万円と年ごとに振れがあります。3年前比は9.8%の上昇で、2026年は16件時点で125万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
生田駅は西側の住宅地がもっとも高く、南側との差は27.5%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 22 | 113万円 | 2,165万円 |
| 3DK | 13 | 57万円 | 1,100万円 |
| 3LDK | 60 | 139万円 | 3,480万円 |
| 4LDK | 8 | 148万円 | 4,155万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 7 | 249万円 |
| 築5-10年 | 10 | 262万円 |
| 築10-20年 | 25 | 153万円 |
| 築20-30年 | 26 | 127万円 |
| 築30-40年 | 10 | 114万円 |
| 築40年以上 | 44 | 62万円 |
生田駅周辺のマンション売却は
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生田駅の主要マンション
生田駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズビュー生田の杜 徒歩11分 | 1998 | 84 | 123万円 | 23 | いくらで売れるか |
| 西三田住宅4街区4号棟 徒歩13分 | 1967 | 20 | 71万円 | 23 | いくらで売れるか |
| アルシオン生田サンクロールヒルズ 徒歩7分 | 2006 | 93 | 160万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 西三田団地3街区3号棟 徒歩12分 | 1966 | 1,108 | 58万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 西三田団地 徒歩10分 | 1966 | 24 | 63万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 南生田アメニティホームズ 徒歩10分 | 1994 | 69 | 132万円 | 15 | — |
| シティウインズ生田 徒歩13分 | 1994 | 62 | 113万円 | 15 | — |
| 西三田団地1街区3号棟 徒歩7分 | 1966 | 1,108 | 70万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 第2生田ハイツ 徒歩5分 | 1969 | 30 | 72万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 生田グリーンハイツ4号棟 徒歩5分 | 1971 | 20 | 68万円 | 12 | — |
| 西三田住宅4-1号棟 徒歩13分 | 1967 | 20 | 60万円 | 12 | いくらで売れるか |
| センチュリー生田 徒歩13分 | 2005 | 78 | 124万円 | 11 | — |
| ハウス生田シナリーテラス 徒歩7分 | 2008 | 54 | 228万円 | 11 | — |
| サンクタス生田ザトリニティ 徒歩14分 | 2003 | 53 | 139万円 | 11 | いくらで売れるか |
| 三田コーポ 徒歩6分 | 1967 | 48 | 54万円 | 10 | いくらで売れるか |
| ステラガーデン南生田 徒歩12分 | 1998 | 46 | 142万円 | 10 | — |
| 西三田住宅6街区 徒歩13分 | 1967 | 40 | 60万円 | 10 | いくらで売れるか |
| ヒルズ生田 徒歩7分 | 1995 | 20 | 145万円 | 10 | いくらで売れるか |
| 生田明王台ハイツ 徒歩12分 | 1973 | 30 | 57万円 | 7 | いくらで売れるか |
| クリオ向ヶ丘遊園1番館 徒歩13分 | 1996 | 61 | 141万円 | 6 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
生田駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
生田駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
生田駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は生田駅と比べたときの向きです。
生田駅vs向ヶ丘遊園駅 小田急線／新宿方面のとなり
向ヶ丘遊園駅のほうが坪単価で約82%高い。70㎡に換算すると約2,160万円の差になります。
| くらべる項目 | 生田駅 | 向ヶ丘遊園駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 125万円/坪 | 227万円/坪▲82% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 83日 | 58日▼30% 短い |
| いま売り出し中 | 41件 | 30件▼27% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,353円/㎡ | 2,588円/㎡▲10% 高い |
| 1日の乗降客数 | 43,080人 | 54,816人▲27% 多い |
生田駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1,900件以上（2006-09-27〜2023-06-12）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 200件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は82日で、いま市場に出ている在庫は37件です。売り出し中の中央値は1880万円・坪単価94万円で、成約の2680万円・坪単価123万円を下回りますが、売り出し中の専有面積の中央値は65.9㎡と成約の71.0㎡より狭いため、価格を比べる際は広さと坪単価を合わせて確認してください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。生田駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。