RENT MARKET REPORT
上石神井駅の家賃相場
東京都／成約データ 299件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
上石神井駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 53 | 6.7万円 | 20.0㎡ | 3,130円 | 14日 | 17.0% |
| 1K | 73 | 6.8万円 | 20.2㎡ | 3,280円 | 8日 | 16.4% |
| 1DK | 19 | 6.0万円 | 24.3㎡ | 2,600円 | 16日 | 21.1% |
| 1LDK | 28 | 11.5万円 | 40.9㎡ | 2,770円 | 27日 | 14.3% |
| 2LDK | 36 | 15.0万円 | 54.4㎡ | 2,780円 | 12.5日 | 16.7% |
| 3LDK | 22 | 17.2万円 | 69.9㎡ | 2,360円 | 10日 | 13.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 7.8万円26.3㎡・18件 | — | 5.2万円20.0㎡・23件 |
| 1K | — | — | 8.6万円24.3㎡・10件 | 7.7万円20.6㎡・20件 | 6.0万円18.2㎡・39件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
上石神井駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約17%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 13 | 8.7万円 | 4,120円 |
| 築5〜10年 | 10 | 12.8万円 | 3,280円 |
| 築10〜20年 | 53 | 10.1万円 | 3,050円 |
| 築20〜30年 | 42 | 8.1万円 | 3,030円 |
| 築30年〜 | 181 | 8.2万円 | 2,640円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 181 | 8.0万円 | 2,780円 |
| 賃貸マンション | 98 | 12.5万円 | 2,710円 |
| 分譲賃貸 | 20 | 6.6万円 | 3,280円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
上石神井駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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