CITY MARKET REPORT
東京都練馬区の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載10駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 265万円/坪 (前年比 +6.9%)・売却までの日数の中央値 48日・直近1年の成約500件以上 (専有63.7㎡・築26年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約500件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
練馬区の相場の特徴
東京都練馬区の中古マンションは、坪単価の中央値が前年を上回る水準で推移し、売り出しから成約までの日数は長期化していません。年次でみると2019年から2026年まで坪単価の中央値は上向きが続いています。ただし築年帯・間取り・駅によって単価の水準は異なるため、区全体の中央値だけで個別の住戸を判断することはできません。
- 築年帯別の坪単価は築10年未満が最も高く、築10-20年、築20-30年、築30-40年、築40年以上と段階的に下がります。築古の帯にも成約の厚みがあり、値付けは築年で大きく変わります。
- 駅による差もあります。掲載10駅のうち坪単価が高いのは石神井公園、練馬、中村橋で、光が丘、武蔵関、桜台は相対的にこなれた水準です。坪単価は広さの影響を除いた比較指標です。
- 間取り別では3LDKの成約が中心です。1Kは1戸あたりの面積が小さいぶん坪単価が高めに出る一方、2DKは坪単価が最も低い水準で、価格と単価の順番は一致しません。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 練馬1丁目坪379万円・18件
- 石神井町2丁目坪377万円・28件
- 北町6丁目坪376万円・13件
- 東大泉1丁目坪365万円・30件
- 豊玉中1丁目坪359万円・14件
- 石神井町6丁目坪341万円・10件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 石神井町5丁目142万円/坪
- 桜台1丁目136万円/坪
- 練馬3丁目132万円/坪
- 桜台4丁目132万円/坪
- 桜台2丁目129万円/坪
- 中村北1丁目126万円/坪
練馬区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪86万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
練馬区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 | 成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 練馬 | A | 296万円 | +8.8% | 4,999万 | 55.1㎡ | 66日 | 237 | 西武有楽町線・西武池袋線・西武豊島線・都営大江戸線 |
| 武蔵関 | B | 231万円 | +11.6% | 4,798万 | 67.8㎡ | 79日 | 231 | 西武新宿線 |
| 光が丘 | B | 233万円 | +18.9% | 5,162万 | 73.1㎡ | 58日 | 191 | 都営大江戸線 |
| 石神井公園 | A | 310万円 | +36.0% | 6,180万 | 67.2㎡ | 55日 | 133 | 西武池袋線 |
| 中村橋 | B | 266万円 | +11.3% | 4,180万 | 53.5㎡ | 85日 | 130 | 西武池袋線 |
| 小竹向原 | B | 258万円 | +20.0% | 4,790万 | 59.8㎡ | 75日 | 121 | 東京メトロ副都心線・東京メトロ有楽町線・西武有楽町線 |
| 大泉学園 | B | 258万円 | +21.7% | 5,480万 | 67.9㎡ | 90日 | 113 | 西武池袋線 |
| 富士見台 | B | 235万円 | -3.7% | 4,100万 | 63.4㎡ | 69日 | 108 | 西武池袋線 |
| 上石神井 | B | 258万円 | +26.5% | 4,880万 | 65.4㎡ | 80日 | 107 | 西武新宿線 |
| 桜台 | B | 225万円 | +14.2% | 2,900万 | 44.5㎡ | 56日 | 105 | 西武池袋線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
練馬区のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
練馬区のマンション売却 よくある質問
練馬区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,900万円、坪単価の中央値は265万円（㎡単価 約80.2万円）です。数値は毎月更新しています。
練馬区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は48日です。
練馬区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+6.9%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
練馬区の築20-30年の成約坪単価の中央値は261万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は表に出ているとおりで、その日数までに半数が成約しています。売り出し中は希望価格、成約は実際に決まった価格なので売り出しのほうが高く出るのが通常です。目安にするなら成約側の水準をご覧ください。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。