STATION MARKET REPORT
京王永山駅の中古マンション相場
京王相模原線・小田急多摩線／多摩市永山１-１８-１
京王永山駅の中心価格帯
新築マンションは京王永山駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては多摩市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積73.8㎡・築30年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 104万円 | 2,185万円 | 72.1㎡ | 築43年 | 22 |
| 直近3年の成約 | 116万円 | 2,415万円 | 73.8㎡ | 築30年 | 252 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
京王永山駅の相場の特徴
京王永山駅の成約坪単価（1坪＝約3.3平方メートルあたりの価格）の中央値は116万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は103日です。直近3年の成約件数は200件以上で、成約価格の中央値は2415万円、専有面積の中央値は74.4平方メートル、築年数の中央値は30年です。駅からの徒歩分数の中央値は12分です。
- 年次の成約坪単価は2023年が93万円、2024年が117万円、2025年が125万円で、2026年は21件で122万円です。3年前と比べた坪単価の変化は18.4パーセントです。
- 築年帯別の坪単価は築10〜20年が208万円、築20〜30年が137万円、築30〜40年が85万円、築40年以上が68万円です。成約の築年数の中央値は30年です。
- 間取り別では3LDKが133件で坪単価133万円、2LDKが43件で109万円、4LDKが33件で106万円です。隣接駅の坪単価は京王多摩センターが106万円、若葉台が176万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
京王永山駅は北側の住宅地がもっとも高く、南側との差は118.9%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 5 | 83万円 | 440万円 |
| 2DK | 5 | 80万円 | 1,000万円 |
| 2LDK | 44 | 111万円 | 2,140万円 |
| 2SLDK | 5 | 132万円 | 2,690万円 |
| 3DK | 14 | 43万円 | 680万円 |
| 3LDK | 136 | 131万円 | 2,979万円 |
| 4LDK | 34 | 112万円 | 3,140万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 13 | 180万円 |
| 築10-20年 | 68 | 209万円 |
| 築20-30年 | 44 | 139万円 |
| 築30-40年 | 29 | 86万円 |
| 築40年以上 | 97 | 67万円 |
京王永山駅周辺のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。京王永山駅周辺の成約200件以上のデータをもとに、いまの想定売却価格をその場でお伝えします。
京王永山駅の主要マンション
京王永山駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリリア多摩ニュータウン 徒歩10分 | 2013 | 1,249 | 211万円 | 150 | いくらで売れるか |
| 永山団地 徒歩10分 | 1972 | 30 | 64万円 | 70 | いくらで売れるか |
| 永山ハイツ 徒歩7分 | 1977 | 294 | 111万円 | 44 | いくらで売れるか |
| グリーンヒル貝取 徒歩15分 | 1986 | 47 | 70万円 | 40 | いくらで売れるか |
| 若葉台ワルツの杜G棟 徒歩1分 | 2001 | 65 | 178万円 | 34 | いくらで売れるか |
| エステート聖ヶ丘2 徒歩15分 | 1984 | 24 | 72万円 | 32 | いくらで売れるか |
| エステート聖ヶ丘3 徒歩15分 | 1984 | 240 | 65万円 | 28 | いくらで売れるか |
| コスモ永山 徒歩8分 | 1993 | 87 | 115万円 | 27 | いくらで売れるか |
| 永山3丁目第2住宅第2号棟 徒歩10分 | 1971 | 25 | 54万円 | 24 | いくらで売れるか |
| オーベル多摩永山 徒歩14分 | 2004 | 145 | 144万円 | 21 | いくらで売れるか |
| グリーンメゾン諏訪 徒歩13分 | 1979 | 136 | 79万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 愛宕2-3-1号棟 徒歩15分 | 1973 | 68 | 42万円 | 21 | いくらで売れるか |
| アーバンヒルズ多摩永山 徒歩9分 | 1991 | 33 | 81万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山 徒歩5分 | 2014 | 159 | 215万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン多摩永山 徒歩10分 | 1999 | 90 | 169万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ブリリア多摩ニュータウンF棟 徒歩8分 | 2013 | 107 | 215万円 | 17 | いくらで売れるか |
| エステート永山 徒歩15分 | 1980 | 20 | 72万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ブリリア多摩ニュータウンB棟 徒歩12分 | 2013 | 274 | 210万円 | 14 | いくらで売れるか |
| エクレール多摩永山ヒルズ 徒歩8分 | 1996 | 94 | 149万円 | 14 | — |
| プレシス多摩永山レヴィエ 徒歩12分 | 2015 | 79 | 148万円 | 14 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
京王永山駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
京王永山駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は京王永山駅と比べたときの向きです。
京王永山駅vs京王多摩センター駅 京王相模原線／橋本方面のとなり
京王多摩センター駅のほうが坪単価で約9%安い。70㎡に換算すると約212万円の差になります。
| くらべる項目 | 京王永山駅 | 京王多摩センター駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 116万円/坪 | 106万円/坪▼9% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 103日 | 88日▼15% 短い |
| いま売り出し中 | 22件 | 39件▲77% 多い |
| 賃料の相場 | 2,042円/㎡ | 2,483円/㎡▲22% 高い |
| 1日の乗降客数 | 67,398人 | 154,744人▲2.3倍 多い |
京王永山駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 5,100件以上（2006-08-30〜2026-07-29）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,000件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は103日ですので、売り出し後の期間をあらかじめ見込んだ計画が実務的です。売り出し中は50件以上で価格の中央値1980万円・専有面積の中央値64.4平方メートル・坪単価98万円、成約は中央値2415万円・74.4平方メートル・坪単価116万円と広さが異なりますので、比較する際は坪単価で見てください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。京王永山駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。