STATION MARKET REPORT
京王堀之内駅の中古マンション相場
京王相模原線／八王子市堀之内３-２４-４
京王堀之内駅の中心価格帯
新築マンションは京王堀之内駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては八王子市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積84.2㎡・築26年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 111万円 | 2,849万円 | 92.9㎡ | 築31年 | 15 |
| 直近3年の成約 | 117万円 | 2,900万円 | 84.2㎡ | 築26年 | 111 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
京王堀之内駅の相場の特徴
京王堀之内駅（京王相模原線）の成約坪単価の中央値は117万円（1坪＝約3.3㎡）で、売り出しから成約までの売却日数の中央値は77日です。成約価格の中央値は2900万円、専有面積の中央値は84.2㎡、築年数の中央値は26年、駅からの徒歩は中央値で8分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはCです。
- 坪単価の年次推移は2019年の89万円から2024年の126万円まで上がり、2025年は120万円、2026年は118万円です。3年前と比べると5.4%高い水準です。
- 築年帯別の坪単価は築10-20年が148万円、築20-30年が124万円、築30-40年が87万円です。当駅の築年数の中央値は26年で、築年帯による差が数値に表れています。
- 隣接駅の坪単価は南大沢が121万円、京王多摩センターが106万円で、当駅の117万円はこの2駅の間の水準です。直近3年の成約件数は100件以上です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
京王堀之内駅は北側の住宅地がもっとも高く、西側との差は125.3%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 13 | 119万円 | 2,550万円 |
| 3LDK | 69 | 125万円 | 2,900万円 |
| 4LDK | 24 | 101万円 | 3,113万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築10-20年 | 36 | 148万円 |
| 築20-30年 | 27 | 125万円 |
| 築30-40年 | 44 | 87万円 |
京王堀之内駅周辺のマンション売却は
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京王堀之内駅の主要マンション
京王堀之内駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア京王堀之内パークナード1 徒歩7分 | 2010 | 308 | 168万円 | 50 | いくらで売れるか |
| ノナ由木坂 徒歩10分 | 1993 | 31 | 93万円 | 46 | いくらで売れるか |
| 蓮生寺公園通り3番街 徒歩12分 | 1995 | 68 | 90万円 | 45 | いくらで売れるか |
| エストラーセ長池 徒歩10分 | 1993 | 17 | 72万円 | 39 | いくらで売れるか |
| エミネンス長池 徒歩6分 | 1990 | 477 | 103万円 | 34 | いくらで売れるか |
| レクセルプラッツァ京王堀之内 徒歩7分 | 2004 | 169 | 139万円 | 33 | いくらで売れるか |
| エミネンス長池南 徒歩5分 | 1991 | 171 | 89万円 | 28 | いくらで売れるか |
| フェアヒルズ南大沢ブリーズコート 徒歩12分 | 2003 | 414 | 137万円 | 25 | いくらで売れるか |
| グランレグナス 徒歩7分 | 2008 | 215 | 171万円 | 25 | いくらで売れるか |
| エミネンス長池2-3 徒歩6分 | 1990 | 477 | 96万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ヴェレーナ京王堀之内 徒歩7分 | 2008 | 59 | 147万円 | 22 | いくらで売れるか |
| アデニウム京王堀之内 徒歩12分 | 2009 | 88 | 165万円 | 18 | — |
| ヴェルデ秋葉台 徒歩4分 | 1990 | 115 | 105万円 | 17 | いくらで売れるか |
| プランヴェールせせらぎの丘 徒歩12分 | 1997 | 116 | 129万円 | 16 | いくらで売れるか |
| クレヴィア京王堀之内パークナード12番街 徒歩10分 | 2010 | 130 | 160万円 | 15 | いくらで売れるか |
| アンビシャス京王堀之内 徒歩14分 | 2007 | 32 | 124万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 長池公園せせらぎ通り北 徒歩15分 | 1994 | 110 | 84万円 | 14 | いくらで売れるか |
| フェアヒルズ南大沢 徒歩12分 | 2003 | 414 | 143万円 | 13 | — |
| ホームタウン松木 徒歩13分 | 1985 | 71 | 86万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ヴェルディーク京王堀之内 徒歩11分 | 2014 | 45 | 165万円 | 9 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
京王堀之内駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
京王堀之内駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は京王堀之内駅と比べたときの向きです。
京王堀之内駅vs京王多摩センター駅 京王相模原線／調布方面のとなり
京王多摩センター駅のほうが坪単価で約9%安い。70㎡に換算すると約233万円の差になります。
| くらべる項目 | 京王堀之内駅 | 京王多摩センター駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 117万円/坪 | 106万円/坪▼9% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 76日 | 88日▲16% 長い |
| いま売り出し中 | 15件 | 39件▲2.6倍 多い |
| 賃料の相場 | 2,225円/㎡ | 2,483円/㎡▲12% 高い |
| 1日の乗降客数 | 28,572人 | 154,744人▲5.4倍 多い |
京王堀之内駅vs南大沢駅 京王相模原線／橋本方面のとなり
南大沢駅のほうが坪単価で約3%高い。70㎡に換算すると約85万円の差になります。
| くらべる項目 | 京王堀之内駅 | 南大沢駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 117万円/坪 | 121万円/坪▲3% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 76日 | 78日▲3% 長い |
| いま売り出し中 | 15件 | 25件▲67% 多い |
| 賃料の相場 | 2,225円/㎡ | 2,147円/㎡▼4% 安い |
| 1日の乗降客数 | 28,572人 | 53,668人▲88% 多い |
京王堀之内駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2,400件以上（2004-08-08〜2024-07-25）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中の10件以上は坪単価の中央値が129万円、専有面積の中央値が86.4㎡ですが、成約坪単価の中央値は117万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので売り出しが高いのは通常のことであり、売却日数の中央値が77日である点も含め、価格設定と売却期間の目安としてご確認ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。京王堀之内駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。