STATION MARKET REPORT
京王多摩センター駅の中古マンション相場
京王相模原線・多摩モノレール・小田急多摩線／多摩市落合１-１０-２
京王多摩センター駅の中心価格帯
新築マンションは京王多摩センター駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては多摩市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積77.4㎡・築35年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 99万円 | 2,480万円 | 83.3㎡ | 築42年 | 39 |
| 直近3年の成約 | 106万円 | 2,750万円 | 77.4㎡ | 築35年 | 269 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
京王多摩センター駅の相場の特徴
京王多摩センター駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値は106万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は92日です。坪単価は3年前と比べて5.0%上がっています。直近3年の成約件数は200件以上、一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはCです。
- 築年数の中央値は35年です。築40年以上の坪単価は69万円、築5年未満は287万円で、築年帯による坪単価の差が大きくなっています。
- 隣接する京王堀之内の坪単価は117万円、京王永山は116万円です。京王多摩センターの成約坪単価の中央値は106万円で、隣接2駅をいずれも下回ります。
- 年次の成約坪単価は2019年76万円、2024年142万円、2025年97万円、2026年120万円です。年ごとの振れ幅が大きい点に留意が必要です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
京王多摩センター駅は南側の住宅地がもっとも高く、西側との差は15.4%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 39 | 82万円 | 1,560万円 |
| 2SLDK | 5 | 167万円 | 3,551万円 |
| 3DK | 21 | 68万円 | 1,250万円 |
| 3LDK | 131 | 161万円 | 3,750万円 |
| 3SLDK | 8 | 119万円 | 3,480万円 |
| 4LDK | 42 | 109万円 | 3,790万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 10 | 281万円 |
| 築5-10年 | 23 | 236万円 |
| 築10-20年 | 54 | 210万円 |
| 築20-30年 | 32 | 160万円 |
| 築30-40年 | 45 | 88万円 |
| 築40年以上 | 105 | 69万円 |
京王多摩センター駅周辺のマンション売却は
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京王多摩センター駅の主要マンション
京王多摩センター駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリリア多摩ニュータウン 徒歩8分 | 2013 | 1,249 | 211万円 | 150 | いくらで売れるか |
| 鹿島団地 徒歩15分 | 1976 | 20 | 50万円 | 79 | いくらで売れるか |
| ブリリア多摩センター 徒歩10分 | 2007 | 530 | 222万円 | 58 | いくらで売れるか |
| アルテヴィータ 徒歩5分 | 2004 | 377 | 169万円 | 57 | いくらで売れるか |
| プロムナード多摩中央 徒歩10分 | 1987 | 298 | 103万円 | 50 | いくらで売れるか |
| 豊ヶ丘団地2-1住宅2-1-10号棟 徒歩15分 | 1978 | 30 | 42万円 | 42 | いくらで売れるか |
| クロスウィル多摩センター 徒歩8分 | 2007 | 163 | 188万円 | 41 | いくらで売れるか |
| コンセボール21多摩 徒歩13分 | 1992 | 30 | 100万円 | 39 | いくらで売れるか |
| ジオ多摩センター 徒歩10分 | 2017 | 300 | 227万円 | 36 | いくらで売れるか |
| グリーンメゾン鶴牧3 徒歩12分 | 1983 | 246 | 100万円 | 32 | いくらで売れるか |
| 落合団地3-4 徒歩13分 | 1976 | 44 | 71万円 | 32 | いくらで売れるか |
| グリーンコープ松が谷 徒歩15分 | 1982 | 40 | 56万円 | 31 | いくらで売れるか |
| レーベン多摩センターBEAUT 徒歩15分 | 2018 | 239 | 171万円 | 29 | いくらで売れるか |
| エステート豊ヶ丘 徒歩12分 | 1981 | 200 | 67万円 | 28 | いくらで売れるか |
| レクセル多摩センターマークレジデンス 徒歩10分 | 2007 | 159 | 157万円 | 28 | いくらで売れるか |
| ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンス 徒歩13分 | 2007 | 148 | 164万円 | 28 | いくらで売れるか |
| 落合団地3-1 徒歩12分 | 1978 | 30 | 47万円 | 28 | いくらで売れるか |
| オーベルグランディオ多摩中央公園 徒歩9分 | 2013 | 358 | 255万円 | 27 | いくらで売れるか |
| エステート落合 徒歩15分 | 1984 | 283 | 93万円 | 27 | いくらで売れるか |
| エステート鶴牧3 徒歩15分 | 1982 | 221 | 79万円 | 26 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
京王多摩センター駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
京王多摩センター駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は京王多摩センター駅と比べたときの向きです。
京王多摩センター駅vs京王永山駅 京王相模原線／調布方面のとなり
京王永山駅のほうが坪単価で約9%高い。70㎡に換算すると約212万円の差になります。
| くらべる項目 | 京王多摩センター駅 | 京王永山駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 106万円/坪 | 116万円/坪▲9% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 88日 | 103日▲17% 長い |
| いま売り出し中 | 39件 | 22件▼44% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,483円/㎡ | 2,042円/㎡▼18% 安い |
| 1日の乗降客数 | 154,744人 | 67,398人▼56% 少ない |
京王多摩センター駅vs京王堀之内駅 京王相模原線／橋本方面のとなり
京王堀之内駅のほうが坪単価で約10%高い。70㎡に換算すると約233万円の差になります。
| くらべる項目 | 京王多摩センター駅 | 京王堀之内駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 106万円/坪 | 117万円/坪▲10% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 88日 | 76日▼14% 短い |
| いま売り出し中 | 39件 | 15件▼62% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,483円/㎡ | 2,225円/㎡▼10% 安い |
| 1日の乗降客数 | 154,744人 | 28,572人▼82% 少ない |
京王多摩センター駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.7万件以上（2005-07-31〜2026-07-21）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,100件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で92日かかっています。売り出し中は30件以上で価格の中央値が2490万円（専有面積の中央値82.6㎡）、成約価格の中央値は2750万円（同77.4㎡）ですが、広さの影響を除いた坪単価はどちらも106万円です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。京王多摩センター駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。