STATION MARKET REPORT
武蔵新城駅の中古マンション相場
JR南武線／川崎市中原区上新城２丁目
乗り入れ路線と前後の駅1路線
武蔵新城駅の中心価格帯
新築マンションは武蔵新城駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては川崎市中原区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積70.5㎡・築21年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
続きを読むあと12件
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 249万円 | 5,180万円 | 67.3㎡ | 築26年 | 60 |
| 直近3年の成約 | 233万円 | 5,020万円 | 70.5㎡ | 築21年 | 193 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
武蔵新城駅の相場の特徴
武蔵新城駅は成約坪単価の中央値が233万円、売却日数（売り出しから成約までの日数の中央値）が83日の駅です。直近3年の成約は100件以上で、専有面積の中央値は70.5㎡、築年数の中央値は21年、駅からの徒歩は中央値9分でした。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 坪単価の中央値は2019年の182万円から2026年の256万円へと推移し、3年前比は11.5％です。ただし2026年の集計件数は21件で、60〜80件台の他の年より少ない点に留意が必要です。
- 築年帯別の坪単価は築5-10年が286万円で最も高く、件数が最多の築20-30年は79件で214万円、築30-40年は25件で143万円です。全体の築年数の中央値は21年でした。
- 隣接駅の坪単価は武蔵中原が234万円、武蔵溝ノ口が263万円で、武蔵新城の233万円は武蔵中原とほぼ同水準です。間取り別では3LDKが112件で最も多く、坪単価は244万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
武蔵新城駅は南側の住宅地がもっとも高く、北側との差は25.9%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 10 | 150万円 | 805万円 |
| 1SLDK | 8 | 264万円 | 4,580万円 |
| 2LDK | 20 | 218万円 | 4,340万円 |
| 2SLDK | 20 | 225万円 | 4,940万円 |
| 3LDK | 112 | 245万円 | 5,480万円 |
| 4LDK | 11 | 186万円 | 4,780万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 17 | 263万円 |
| 築5-10年 | 15 | 295万円 |
| 築10-20年 | 49 | 262万円 |
| 築20-30年 | 80 | 215万円 |
| 築30-40年 | 24 | 159万円 |
| 築40年以上 | 8 | 125万円 |
武蔵新城駅周辺のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。武蔵新城駅周辺の成約100件以上のデータをもとに、いまの想定売却価格をその場でお伝えします。
武蔵新城駅の主要マンション
武蔵新城駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランアルト武蔵新城 徒歩7分 | 2002 | 266 | 262万円 | 43 | いくらで売れるか |
| ザ・クレストシティ 徒歩11分 | 2005 | 638 | 248万円 | 37 | いくらで売れるか |
| アトラスアリーナ武蔵新城ホーフハウス 徒歩9分 | 2006 | 164 | 241万円 | 27 | いくらで売れるか |
| クレッセント武蔵新城センティア 徒歩9分 | 2007 | 85 | 269万円 | 27 | いくらで売れるか |
| イニシア武蔵新城ハウス 徒歩8分 | 2015 | 124 | 340万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ザ・パークハウス武蔵新城 徒歩8分 | 2013 | 78 | 291万円 | 19 | いくらで売れるか |
| コスモステージ武蔵新城 徒歩12分 | 2001 | 123 | 203万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション武蔵新城駅前 徒歩2分 | 1991 | 55 | 142万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティ 徒歩6分 | 2000 | 84 | 272万円 | 15 | — |
| クレストフォルム武蔵新城サウステラス 徒歩5分 | 2006 | 80 | 280万円 | 15 | — |
| クリオレジダンス新城サウスコート 徒歩8分 | 2012 | 54 | 284万円 | 15 | — |
| ライオンズマンション武蔵新城中央公園 徒歩15分 | 2003 | 47 | 240万円 | 15 | — |
| アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコート 徒歩11分 | 2005 | 59 | 238万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ザ・クレストシティパークコート 徒歩12分 | 2005 | 141 | 248万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション武蔵新城緑園の街1番館 徒歩7分 | 2002 | 98 | 218万円 | 13 | いくらで売れるか |
| コスモ武蔵新城グレイスコート 徒歩13分 | 1994 | 87 | 195万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ライオンズステージ武蔵新城 徒歩8分 | 2004 | 87 | 253万円 | 13 | — |
| クレストフォルム武蔵新城サウススクエア 徒歩7分 | 2008 | 57 | 292万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション武蔵新城第5 徒歩10分 | 1990 | 57 | 143万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城 徒歩3分 | 1992 | 121 | 195万円 | 12 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
武蔵新城駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
武蔵新城駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
武蔵新城駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は武蔵新城駅と比べたときの向きです。「70㎡を買うと家賃の何年分」は、成約坪単価から出した70㎡の価格を、賃料相場（円/㎡）×70㎡×12ヶ月で割ったものです。管理費・修繕積立金・固定資産税・金利・売ったときの価格は含みませんので、損益分岐点そのものではなく、買うと借りるの割安さを同じ尺度で見るための数字です（賃料の中央値は広さを問わない成約から出しているため70㎡換算は目安。賃貸成約30件未満の駅では出していません）。
武蔵新城駅vs武蔵中原駅 JR南武線／浜川崎方面のとなり
坪単価はほぼ同じ水準（70㎡に換算しても差は約21万円です）。予算が同じなら、街の雰囲気と駅の使い勝手で選べる関係です。
| くらべる項目 | 武蔵新城駅 | 武蔵中原駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 233万円/坪 | 234万円/坪ほぼ同じ |
| 売り出しから成約までの日数 | 81日 | 93日▲15% 長い |
| いま売り出し中 | 60件 | 59件ほぼ同じ |
| 賃料の相場 | 2,626円/㎡ | 2,653円/㎡ほぼ同じ |
| 70㎡を買うと家賃の何年分 | 22.4年 | 22.2年ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 67,008人 | 52,468人▼22% 少ない |
武蔵新城駅vs武蔵溝ノ口駅 JR南武線／立川方面のとなり
武蔵溝ノ口駅のほうが坪単価で約15%高い。70㎡に換算すると約741万円の差になります。
| くらべる項目 | 武蔵新城駅 | 武蔵溝ノ口駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 233万円/坪 | 268万円/坪▲15% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 81日 | 77日▼5% 短い |
| いま売り出し中 | 60件 | 131件▲2.2倍 多い |
| 賃料の相場 | 2,626円/㎡ | 2,818円/㎡▲7% 高い |
| 70㎡を買うと家賃の何年分 | 22.4年 | 24年▲7% 買うが割高 |
| 1日の乗降客数 | 67,008人 | 428,481人▲6.4倍 多い |
武蔵新城駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 6,800件以上（2006-01-07〜2026-06-20）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,200件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は83日で、売り出しから成約までにこの程度の期間がかかっている水準です。売り出し中10件以上は坪単価229万円・価格の中央値3590万円、成約は坪単価233万円・価格の中央値4980万円ですが、専有面積の中央値が66.6㎡と70.5㎡で異なるため、値付けの比較は坪単価で行うのが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。武蔵新城駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「11月3日時点」の表示にあわせて更新しています。