RENT MARKET REPORT

西馬込駅の家賃相場

大田区／成約データ 7,895件から集計（2026-09時点）

成約家賃（中央値）10.2万円 専有 28.3㎡が中心

㎡単価3,510円/㎡ 成約 7,895件

募集から成約まで15日中央値

賃料が下がって決まった割合19.4% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

西馬込駅周辺の家賃マップ

西馬込駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

西馬込駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	813	6.9万円	20.0㎡	3,470円	13日	15.9%
1K	3,069	8.6万円	22.8㎡	3,760円	12日	18.9%
1DK	465	10.3万円	26.4㎡	3,460円	11日	19.1%
1LDK	1,133	14.3万円	40.6㎡	3,380円	18日	20.0%
2LDK	918	19.1万円	53.9㎡	3,680円	27日	23.4%
3LDK	448	22.5万円	68.6㎡	3,060円	24.5日	23.0%
4LDK	34	25.3万円	98.1㎡	2,550円	12.5日	35.3%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	8.0万円19.6㎡・40件	8.2万円19.5㎡・89件	8.2万円21.6㎡・158件	7.2万円21.6㎡・123件	6.3万円18.3㎡・403件
1K	10.7万円25.7㎡・178件	10.5万円25.7㎡・556件	9.1万円23.6㎡・962件	8.2万円21.2㎡・743件	6.2万円19.3㎡・630件
1DK	11.7万円25.6㎡・178件	10.9万円28.1㎡・69件	11.1万円35.2㎡・18件	9.0万円31.5㎡・33件	7.5万円27.7㎡・167件
1LDK	16.5万円38.9㎡・358件	14.6万円43.3㎡・220件	13.8万円42.2㎡・226件	13.0万円42.5㎡・159件	10.3万円38.4㎡・170件
2LDK	19.9万円49.8㎡・421件	19.8万円55.0㎡・87件	19.5万円58.4㎡・69件	18.3万円55.6㎡・155件	14.5万円53.3㎡・186件
3LDK	27.0万円68.9㎡・148件	24.5万円67.5㎡・33件	23.3万円70.1㎡・34件	19.7万円69.1㎡・109件	16.5万円65.0㎡・122件
4LDK	—	—	—	25.7万円90.2㎡・12件	22.4万円100.2㎡・18件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

西馬込駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合19.4%7,895件中

下がり幅（平均）1.2%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース4.8%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで15日中央値

約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から15日（中央値）で決まっています。

この家賃なら、いくらの物件のローンと同じ？

西馬込駅の成約家賃の中央値は10.2万円。同じ金額を毎月の住宅ローン返済に充てたとしたら、いくらまで借りられるのかを試算します。「この家賃を払い続けるか、買ってしまうか」を数字で見比べるための目安です。

いま払っている（払う予定の）家賃

10.2万円

住宅ローンの金利（年・固定想定）

％

返済期間

頭金（自己資金）

万円

同じ月額で借りられるローンの目安

—

西馬込駅の中古マンションの成約価格（中央値）は 5,120万円です。

毎月の家賃をそのまま毎月のローン返済に充てたと仮定した概算です。購入すると管理費・修繕積立金・固定資産税・購入時の諸費用がこれとは別にかかり、賃貸では不要な費用です。逆に、購入では返済が終われば住居費が大きく下がり、資産も残ります。金利のタイプ（変動・固定）や返済方式によっても金額は変わります。実際に売った場合・買った場合の金額は無料査定でお確かめください。

数字を動かして比べられます。より詳しい考え方と主要駅の比較は家賃と購入の損益分岐にまとめています。

築年数帯別の相場

西馬込駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	1,399	17.4万円	4,210円
築5〜10年	1,100	11.3万円	3,940円
築10〜20年	1,520	9.5万円	3,740円
築20〜30年	1,464	9.1万円	3,330円
築30年〜	2,410	8.0万円	2,820円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸マンション	4,750	11.3万円	3,570円
賃貸アパート	1,676	8.5万円	3,100円
分譲賃貸	1,469	9.3万円	3,770円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

西馬込駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

西馬込駅の家賃なら、いくらのマンションが買えるか

西馬込駅の成約家賃の中央値は10.2万円。ここから毎月の管理費・修繕積立金の目安2.7万円を引いた残りを住宅ローンの返済に充てると、約2,550万円まで借りられる計算です。買ったあとの毎月の出費が、いまの家賃と同じになる金額です。

2026年9月時点の変動金利水準（変動年1.25％）・35年・元利均等返済での試算です。頭金・購入時の諸費用（物件価格の6〜8％程度）・固定資産税は含みません。金利が最安水準（年0.85％）で借りられる場合は約2,720万円まで。実際にお借りできる額は年収・勤務先・他のお借入れ・審査金利で変わります。

西馬込駅で約2,550万円のマンションを見る

この駅の「買う・売る」も見る

西馬込駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。

西馬込駅の売買相場を見る

西馬込駅のマンションを棟ごとに見る（67棟）

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
西馬込（このページ）	10.2万円	3,510円	19.4%	15日
馬込	9.8万円	3,730円	17.7%	12日
池上	9.8万円	3,540円	20.1%	17日
長原	9.8万円	3,540円	17.3%	11日
荏原町	9.8万円	3,630円	14.3%	13日
洗足池	9.5万円	3,310円	17.7%	12日