馬込駅の中古マンション相場
都営浅草線／大田区北馬込２-３１-９
直近3年の成約 126件から集計した中央値です。専有面積57.3㎡・築22年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
馬込駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 351万円 | 2,700万円 | 26.1㎡ | 築12年 | 13 |
| 直近3年の成約 | 322万円 | 5,225万円 | 57.3㎡ | 築22年 | 126 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
馬込駅の相場の特徴
馬込駅（都営浅草線）の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値は322万円、売り出しから成約までの日数の中央値は78日です。直近3年の成約は126件、成約価格の中央値は5225万円で、そのときの専有面積の中央値は57.3㎡、築年数の中央値は22年、駅からの徒歩の中央値は8分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 築年帯別の成約坪単価は、築5〜10年が383万円、築20〜30年が319万円、築40年以上が212万円です。新しい住戸ほど坪単価が高い並びになっています。
- 隣接駅の坪単価は中延が463万円、西馬込が271万円です。馬込の成約坪単価の中央値322万円は、この2駅の間の水準にあたります。
- 年次の坪単価の中央値は2019年227万円、2023年259万円、2025年312万円と推移し、3年前比は23.4％です。なお2026年は成約16件で398万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 12 | 333万円 | 2,500万円 |
| 1LDK | 27 | 339万円 | 3,780万円 |
| 2DK | 7 | 218万円 | 2,680万円 |
| 2LDK | 29 | 329万円 | 5,980万円 |
| 3LDK | 36 | 306万円 | 6,955万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 10 | 366万円 |
| 築5-10年 | 26 | 383万円 |
| 築10-20年 | 22 | 338万円 |
| 築20-30年 | 23 | 319万円 |
| 築30-40年 | 11 | 257万円 |
| 築40年以上 | 34 | 212万円 |
馬込駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。馬込駅周辺の成約126件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する馬込駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ馬込ヒルズ | 13 | 373万円 | 5,900万円 | 2019-08 | 55 |
| 南馬込セントラルパレス | 11 | 220万円 | 3,380万円 | 1980-03 | 25 |
| プレシス馬込ザ・テラス | 11 | 307万円 | 5,800万円 | 2019-06 | 32 |
| ライオンズマンション馬込マ-クヒルズ | 10 | 284万円 | 5,889万円 | 2005-02 | 141 |
| ア-ルブラン馬込 | 9 | 336万円 | 6,500万円 | 2018-02 | 45 |
| プレシス馬込 | 9 | 320万円 | 5,300万円 | 2014-01 | 37 |
| ピア-ス馬込 | 9 | 352万円 | 3,240万円 | 2018-06 | 46 |
| ガ-デンテラス馬込プレミアム | 8 | 373万円 | 6,375万円 | 2019-07 | 30 |
| プラウド馬込 | 8 | 296万円 | 5,960万円 | 2007-05 | 45 |
| グランレ-ヴ大森蘇峰公園 | 7 | 322万円 | 6,400万円 | 2002-06 | 77 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
馬込駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
馬込駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 西馬込 | 271万円 | 84日 | B |
| 馬込（このページ） | 322万円 | 78日 | B |
| 中延 | 463万円 | 92日 | A |
馬込駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2,752件（2006-06-10〜2026-06-27）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 783件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中13件は坪単価351万円・専有面積の中央値26.1㎡、成約は坪単価322万円・同57.3㎡です。売り出しは希望価格のため成約より高く出るのが通常で、価格の中央値2700万円と5225万円は広さが違うため直接は比べられません。売却日数の中央値は78日ですので、成約までの期間を見込んで価格設定と引き渡し時期を検討すると実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。馬込駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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