STATION MARKET REPORT
尾山台駅の中古マンション相場
東急大井町線／世田谷区等々力５-５-７
尾山台駅の中心価格帯
新築マンションは尾山台駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては世田谷区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積66.2㎡・築23年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 196万円 | 1,780万円 | 30.0㎡ | 築51年 | 5 |
| 直近3年の成約 | 350万円 | 7,000万円 | 66.2㎡ | 築23年 | 124 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
尾山台駅の相場の特徴
尾山台駅は、成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が343万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が89日です。直近3年の成約件数は100件以上、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした5段階の相対評価）はAです。乗り入れ路線は東急大井町線で、乗降客数は2013年の29,297から2023年は30,063となっています。
- 坪単価の中央値は2019年の244万円から2025年は373万円へ推移しています。3年前比は23.4%です。2026年は集計が13件と少なく、数値が振れやすい点に注意が必要です。
- 築年帯別の坪単価は築10〜20年の461万円が最も高い水準です。築20〜30年は350万円、築30〜40年は292万円、築40年以上は181万円と、築20年以降は古いほど低くなっています。
- 隣接する九品仏駅の坪単価は448万円、等々力駅は343万円です。尾山台駅の成約坪単価の中央値は343万円で、等々力駅と同じ水準、九品仏駅より低い水準です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
尾山台駅は東側の住宅地がもっとも高く、南側との差は85.3%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 8 | 304万円 | 4,935万円 |
| 1SLDK | 6 | 371万円 | 6,590万円 |
| 2DK | 5 | 204万円 | 2,500万円 |
| 2LDK | 39 | 391万円 | 7,780万円 |
| 3LDK | 47 | 357万円 | 8,950万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 8 | 411万円 |
| 築5-10年 | 15 | 421万円 |
| 築10-20年 | 28 | 473万円 |
| 築20-30年 | 31 | 356万円 |
| 築30-40年 | 18 | 290万円 |
| 築40年以上 | 24 | 182万円 |
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尾山台駅の主要マンション
尾山台駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアースコード等々力 徒歩8分 | 2007 | 103 | 478万円 | 49 | いくらで売れるか |
| ブランズジオ等々力 徒歩10分 | 2011 | 134 | 539万円 | 39 | いくらで売れるか |
| ファーストン世田谷リバーサイドテラス 徒歩15分 | 2000 | 84 | 252万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 等々力ホームズ 徒歩2分 | 1992 | 45 | 369万円 | 18 | — |
| ピアースコード自由が丘 徒歩6分 | 2007 | 34 | 531万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 秀和等々力レジデンス 徒歩7分 | 1971 | 53 | 234万円 | 16 | いくらで売れるか |
| クラッシィハウス等々力ブラン 徒歩15分 | 2010 | 36 | 521万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 自由が丘フラワーマンション 徒歩8分 | 1968 | 63 | 232万円 | 13 | いくらで売れるか |
| パークハウス等々力1丁目 徒歩11分 | 2002 | 89 | 497万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ジェイパーク尾山台2 徒歩14分 | 2001 | 36 | 229万円 | 12 | — |
| エクセレント等々力 徒歩14分 | 2004 | 22 | 515万円 | 12 | いくらで売れるか |
| シーダム等々力ウエスト 徒歩14分 | 1995 | 21 | 334万円 | 12 | — |
| タウンシップ尾山台 徒歩2分 | 1994 | 40 | 442万円 | 10 | いくらで売れるか |
| クリオ等々力 徒歩11分 | 2009 | 29 | 414万円 | 10 | いくらで売れるか |
| クラッシィハウス尾山台 徒歩11分 | 2009 | 22 | 542万円 | 9 | — |
| 朝日エンブレム等々力 徒歩14分 | 1995 | 17 | 325万円 | 9 | — |
| 等々力ビューハイツ 徒歩7分 | 1972 | 50 | 297万円 | 7 | いくらで売れるか |
| マートルコート尾山台2 徒歩5分 | 1991 | 39 | 209万円 | 7 | いくらで売れるか |
| 尾山台サマリヤマンション 徒歩2分 | 1978 | 29 | 205万円 | 7 | いくらで売れるか |
| TheCLASS等々力ヒルズ 徒歩15分 | 2008 | 18 | 396万円 | 7 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
尾山台駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
尾山台駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 九品仏 | 445万円 | 71日 | A |
| 尾山台（このページ） | 350万円 | 88日 | A |
| 等々力 | 343万円 | 76日 | A |
尾山台駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4,700件以上（2006-08-30〜2026-07-05）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,000件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で89日かかっています。売り出し中の10件以上は価格の中央値2,499万円・専有面積の中央値39.1㎡、成約は価格の中央値7,000万円・専有面積の中央値67.2㎡と広さが異なるため、比べる際は坪単価（売り出し中267万円、成約343万円）で見ることをおすすめします。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。尾山台駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。