CITY MARKET REPORT
東京都世田谷区の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載16駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 377万円・東京都47市区中 12位駅力最高 A直近1年の成約 500件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 377万円/坪 (前年比 +7.4%)・売却までの日数の中央値 52日・直近1年の成約500件以上 (専有61.2㎡・築26年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約200件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
世田谷区で家を探し始めたんですが、正直まだイメージがぼんやりしてます。世田谷ってどんなところなんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年経ちますけど、ひとことでは言えないんですよ。うちの近くは昼間はのんびりしていますが、少し離れた地区に行くと表情がまるで違います。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、線路が地面を走っていて踏切で待たされたもんですよ。今は下北沢のあたりは線路が地下に潜って、跡地が1.7キロの散歩道になりましたねぇ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
下北線路街ですね。2022年に全面開業したはずです。俺がこの街でマンションを買ったのはその前ですが、駅前の景色は本当に変わりました。
シンジ(引っ越し検討中)
街が動いているんですね。それで、相場感はどのくらいなんでしょう。やっぱり高いですか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
高いです。ただ、俺が売ったときも最初の値札のままでは決まりませんでした。しかも同じ世田谷でも丁目が違うだけで値段の景色がガラッと変わります。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては7,700万〜1億が中心で真ん中が8,900万です。新築マンションは70㎡で1億1,100万〜1億6,500万、真ん中は1億3,300万です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ中古マンションでも60㎡換算で6,800万は覚悟です。駅の評価も三軒茶屋や二子玉川、成城学園前はA、芦花公園や千歳烏山はBと差があります。
シンジ(引っ越し検討中)
億が普通に出てくるんですね…。どのあたり、どんな物件が狙い目になりますか？
ミサキさん(住民歴10年)
うちは駅から少し歩く場所です。同じ予算でも駅前を取るか、歩いて広さを取るかで住み心地が変わりますよ。私は広さを取ったクチです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
値段が高いのは上馬3丁目、玉川1丁目、太子堂3丁目です。玉川2丁目や駒沢1丁目、瀬田1丁目はこなれた部類。奥沢7丁目は土地の評価が高い割に値段が落ち着いています。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、区全体の成約坪単価の中央値は375万です。築10年未満は524万、築40年以上は253万で、築年による開きが大きいのが特徴です。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。最後に、気をつけたほうがいいことはありますか？
ミサキさん(住民歴10年)
日当たりは実際に暮らすと効いてきます。デザインに凝った建物だと日当たりを我慢する住戸もあるので、現地と時間帯は見ておいたほうがいいですよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
あとは動きも見ておいてください。三軒茶屋は「三茶Crossing」という方針のもと二丁目地区の再開発が進行中、京王線も明大前〜仙川の約7.2キロで高架化工事の最中です。
世田谷区の相場の特徴
世田谷区の中古マンションは、坪単価の水準が高く、売り出しから成約までの日数の中央値は2か月未満です。年次の坪単価の中央値は2019年から2026年まで上昇が続いています。ただし築年帯・間取り・駅で水準が分かれるため、条件をそろえて見ることが必要です。
- 坪単価は築年帯ではっきり差が出ます。築10年未満が最も高く、築20-30年、築30-40年、築40年以上と段階的に下がります。築年数の中央値は25年で、この差の影響を受けやすい帯にあたります。
- 間取り別では3LDKと2LDKの坪単価が近く、成約価格の違いは主に広さから生じます。1LDKはやや低く、1Kや2DKはさらに低い水準です。価格と坪単価は分けて見る必要があります。
- 駅による差もあります。二子玉川や池尻大橋、桜新町は坪単価が高く、経堂や祖師ヶ谷大蔵、千歳烏山は落ち着いた水準です。専有面積の中央値は61.7㎡で、広さの影響を除く坪単価での比較が有効です。
坪単価の推移
世田谷区の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
世田谷区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
世田谷区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 上馬3丁目坪771万円・17件
- 玉川1丁目坪702万円・48件
- 太子堂3丁目坪664万円・11件
- 奥沢7丁目坪579万円・10件
- 玉川3丁目坪548万円・15件
- 玉川2丁目坪548万円・27件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 成城2丁目285万円/坪
- 成城6丁目250万円/坪
- 成城1丁目248万円/坪
- 成城3丁目246万円/坪
- 奥沢6丁目235万円/坪
- 玉川田園調布2丁目226万円/坪
世田谷区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪121万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
世田谷区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 池尻大橋 |
A |
435万円 |
+16.9% |
5,850万 |
45.4㎡ |
66日 |
263 |
東急田園都市線 |
| 桜新町 |
A |
408万円 |
+15.3% |
8,200万 |
68.6㎡ |
75日 |
259 |
東急田園都市線 |
| 用賀 |
A |
384万円 |
+20.4% |
7,440万 |
66.9㎡ |
93日 |
258 |
東急田園都市線 |
| 千歳船橋 |
A |
324万円 |
+20.0% |
6,730万 |
69.3㎡ |
86日 |
243 |
小田急線 |
| 三軒茶屋 |
A |
375万円 |
+10.3% |
5,850万 |
49.5㎡ |
76日 |
235 |
東急世田谷線・東急田園都市線 |
| 駒沢大学 |
A |
386万円 |
+29.5% |
7,265万 |
59.4㎡ |
77日 |
232 |
東急田園都市線 |
| 千歳烏山 |
B |
276万円 |
+9.1% |
5,590万 |
67.5㎡ |
85日 |
204 |
京王線 |
| 二子玉川 |
A |
421万円 |
+6.6% |
8,140万 |
67.6㎡ |
104日 |
198 |
東急大井町線・東急田園都市線 |
| 祖師ヶ谷大蔵 |
B |
284万円 |
+9.7% |
5,800万 |
70.2㎡ |
86日 |
142 |
小田急線 |
| 芦花公園 |
B |
314万円 |
+19.8% |
6,400万 |
69.5㎡ |
82日 |
124 |
京王線 |
| 尾山台 |
A |
350万円 |
+22.8% |
7,000万 |
66.2㎡ |
88日 |
124 |
東急大井町線 |
| 上野毛 |
B |
301万円 |
+7.9% |
6,980万 |
70.0㎡ |
109日 |
124 |
東急大井町線 |
| 喜多見 |
B |
298万円 |
+26.3% |
6,980万 |
71.0㎡ |
92日 |
118 |
小田急線 |
| 経堂 |
A |
294万円 |
+12.2% |
4,825万 |
60.2㎡ |
71日 |
114 |
小田急線 |
| 成城学園前 |
A |
327万円 |
+19.8% |
7,980万 |
74.9㎡ |
89日 |
111 |
小田急線 |
| 上町 |
B |
337万円 |
+20.4% |
6,710万 |
67.1㎡ |
68日 |
102 |
東急世田谷線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
世田谷区
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
世田谷区のマンション売却 よくある質問
世田谷区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は7,050万円、坪単価の中央値は377万円（㎡単価 約114.0万円）です。数値は毎月更新しています。
世田谷区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は52日です。
世田谷区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+7.4%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
世田谷区の築20-30年の成約坪単価の中央値は391万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数の中央値は2か月未満で、条件が合う住戸は比較的短い期間で決まっています。売り出し中の価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高く出るのが通常ですので、値付けの目安は成約の坪単価で確かめてください。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。