桜台駅の中古マンション相場
西武池袋線／練馬区桜台１-５-１
直近3年の成約 108件から集計した中央値です。専有面積44.5㎡・築38年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
桜台駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 190万円 | 1,700万円 | 56.6㎡ | 築33年 | 21 |
| 直近3年の成約 | 227万円 | 2,940万円 | 44.5㎡ | 築38年 | 108 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
桜台駅の相場の特徴
桜台駅（西武池袋線）は、成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値が227万円、売り出しから成約までの日数の中央値が55日の駅です。直近3年の成約は108件、成約価格の中央値は2940万円（専有面積の中央値44.5㎡）、築年数の中央値は38年です。乗降客数は2013年の13,674人から2023年は14,704人となっています。
- 成約坪単価の中央値は227万円です。隣接駅の江古田は246万円、練馬は296万円で、いずれも桜台を上回る水準です。駅力ランク（一都三県の全駅での相対評価）はBです。
- 築年帯別の坪単価は、築10-20年が337万円、築20-30年が285万円、築30-40年が212万円、築40年以上が184万円です。件数は築40年以上の48件が最多です。
- 年次の成約坪単価は2021年が157万円、2026年が239万円です。坪単価の3年前比は19.5%です。駅からの徒歩分数の中央値は4分、路線価の中央値は1㎡あたり430,000円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20 | 227万円 | 1,675万円 |
| 1DK | 6 | 193万円 | 2,285万円 |
| 1LDK | 15 | 280万円 | 3,260万円 |
| 2DK | 12 | 193万円 | 2,600万円 |
| 2LDK | 14 | 233万円 | 3,770万円 |
| 3DK | 6 | 181万円 | 3,200万円 |
| 3LDK | 16 | 278万円 | 6,030万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築10-20年 | 21 | 337万円 |
| 築20-30年 | 14 | 285万円 |
| 築30-40年 | 23 | 212万円 |
| 築40年以上 | 48 | 184万円 |
桜台駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。桜台駅周辺の成約108件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する桜台駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田桜台第3コ-ポ | 12 | 132万円 | 825万円 | 1975-11 | 126 |
| イト-ピア豊玉マンション | 10 | 171万円 | 2,390万円 | 1976-05 | 64 |
| 第2桜台ファミリ-マンション | 8 | 207万円 | 3,325万円 | 1981-09 | 71 |
| 桜台ハイライズ | 7 | 177万円 | 2,880万円 | 1973-07 | 94 |
| クレストフォルム桜台サウスステ-ジ | 7 | 271万円 | 5,280万円 | 2000-12 | 68 |
| アクシルコ-ト桜台 | 7 | 222万円 | 1,600万円 | 1991-03 | 95 |
| SOHO練馬桜台 | 6 | 274万円 | 6,180万円 | 2002-02 | 93 |
| ダイナシティ練馬桜台 | 6 | 311万円 | 3,280万円 | 2007-09 | 27 |
| イト-ピア桜台マンション | 6 | 180万円 | 3,365万円 | 1976-04 | 97 |
| オリンピックマンション桜台第2 | 6 | 209万円 | 3,050万円 | 1982-10 | 49 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
桜台駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
桜台駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 江古田 | 246万円 | 62日 | B |
| 桜台（このページ） | 227万円 | 55日 | B |
| 練馬 | 296万円 | 66日 | A |
桜台駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 789件（2006-11-16〜2025-06-30）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 236件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は55日です。売り出し中は21件で坪単価の中央値190万円・価格の中央値1700万円、成約は坪単価227万円・価格2940万円ですが、専有面積の中央値が56.6㎡と44.5㎡で異なるため、価格そのものではなく坪単価で見比べることが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。桜台駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
査定・相談してみる