STATION MARKET REPORT
練馬駅の中古マンション相場
西武有楽町線・西武池袋線・西武豊島線・都営大江戸線／練馬区練馬１-３-５
練馬駅の中心価格帯
新築マンションは練馬駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては練馬区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積55.1㎡・築24年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 240万円 | 3,380万円 | 57.2㎡ | 築34年 | 23 |
| 直近3年の成約 | 296万円 | 4,999万円 | 55.1㎡ | 築24年 | 237 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
練馬駅の相場の特徴
練馬駅は成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が296万円、売り出しから成約までの日数の中央値が66日です。直近3年の成約件数は200件以上で、駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でAです。主な路線は西武池袋線で、西武有楽町線・西武豊島線・都営大江戸線も乗り入れます。成約された住戸の中央値は専有面積55.2㎡、築24年、駅からの徒歩7分です。
- 築年数による差が大きく、坪単価の中央値は築5年未満が401万円、築40年以上が188万円です。成約全体の築年数の中央値は24年で、築20-30年帯は314万円です。
- 坪単価の中央値で隣接駅と比べると、練馬は296万円、中村橋は265万円、桜台は227万円です。広さの影響を除いて見るため、成約価格ではなく坪単価で比べています。
- 年次の坪単価の中央値は2019年が222万円、2026年が304万円で、3年前比は10.0%です。乗降客数は2013年が118,601人、2023年が116,257人です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
練馬駅は西側の住宅地がもっとも高く、南側との差は75.0%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20 | 289万円 | 1,820万円 |
| 1DK | 11 | 299万円 | 2,850万円 |
| 1LDK | 33 | 300万円 | 3,980万円 |
| 1SLDK | 8 | 374万円 | 5,640万円 |
| 2DK | 7 | 179万円 | 2,050万円 |
| 2LDK | 62 | 307万円 | 5,690万円 |
| 2SLDK | 8 | 297万円 | 6,290万円 |
| 3LDK | 61 | 317万円 | 6,680万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 15 | 401万円 |
| 築5-10年 | 28 | 339万円 |
| 築10-20年 | 49 | 342万円 |
| 築20-30年 | 42 | 316万円 |
| 築30-40年 | 48 | 251万円 |
| 築40年以上 | 55 | 190万円 |
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練馬駅の主要マンション
練馬駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドタワー練馬 徒歩7分 | 2009 | 257 | 385万円 | 76 | いくらで売れるか |
| ディアマークスキャピタルタワー 徒歩2分 | 2001 | 286 | 449万円 | 43 | いくらで売れるか |
| 富士見台マンション 徒歩4分 | 1973 | 181 | 199万円 | 32 | いくらで売れるか |
| オーベル練馬センティア 徒歩9分 | 2004 | 156 | 293万円 | 29 | いくらで売れるか |
| 藤和ハイタウン練馬 徒歩6分 | 1995 | 113 | 292万円 | 27 | いくらで売れるか |
| 藤和シティコープ練馬 徒歩5分 | 1989 | 126 | 231万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ライオンズ練馬アートレジデンス 徒歩8分 | 2009 | 50 | 387万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション練馬 徒歩8分 | 1986 | 127 | 274万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 豊玉南住宅 徒歩15分 | 1972 | 184 | 177万円 | 19 | いくらで売れるか |
| クレストフォルム桜台サウスステージ 徒歩9分 | 2000 | 68 | 283万円 | 19 | — |
| ライオンズシティ練馬 徒歩9分 | 2003 | 62 | 344万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ライオンズステーションプラザ練馬 徒歩3分 | 1997 | 103 | 369万円 | 18 | いくらで売れるか |
| イニシア練馬パークサイドステージ 徒歩10分 | 2011 | 76 | 363万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 中村橋シティハウス 徒歩14分 | 1990 | 63 | 308万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 藤和シティホームズ練馬 徒歩4分 | 2006 | 63 | 387万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 藤和シティスクエア練馬 徒歩5分 | 1994 | 259 | 253万円 | 16 | いくらで売れるか |
| カーサ中村 徒歩9分 | 1974 | 108 | 194万円 | 16 | いくらで売れるか |
| パシフィックニュー豊玉 徒歩8分 | 1975 | 69 | 174万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 豊玉第2コーポラス 徒歩6分 | 1970 | 112 | 147万円 | 15 | いくらで売れるか |
| イトーピア桜台マンション 徒歩9分 | 1976 | 97 | 228万円 | 15 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
練馬駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
練馬駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は練馬駅と比べたときの向きです。
練馬駅vs桜台駅 西武池袋線／池袋方面のとなり
桜台駅のほうが坪単価で約24%安い。70㎡に換算すると約1,503万円の差になります。
| くらべる項目 | 練馬駅 | 桜台駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 296万円/坪 | 225万円/坪▼24% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 66日 | 56日▼15% 短い |
| いま売り出し中 | 23件 | 12件▼48% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,029円/㎡ | 3,952円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 116,257人 | 14,704人▼87% 少ない |
練馬駅vs中村橋駅 西武池袋線／吾野方面のとなり
中村橋駅のほうが坪単価で約10%安い。70㎡に換算すると約635万円の差になります。
| くらべる項目 | 練馬駅 | 中村橋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 296万円/坪 | 266万円/坪▼10% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 66日 | 85日▲29% 長い |
| いま売り出し中 | 23件 | 7件▼70% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,029円/㎡ | 3,600円/㎡▼11% 安い |
| 1日の乗降客数 | 116,257人 | 37,326人▼68% 少ない |
練馬駅vs新江古田駅 都営大江戸線／都庁前方面のとなり
坪単価はほぼ同じ水準（70㎡に換算しても差は約21万円です）。予算が同じなら、街の雰囲気と駅の使い勝手で選べる関係です。
| くらべる項目 | 練馬駅 | 新江古田駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 296万円/坪 | 295万円/坪ほぼ同じ |
| 売り出しから成約までの日数 | 66日 | 62日▼6% 短い |
| いま売り出し中 | 23件 | 11件▼52% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,029円/㎡ | 3,797円/㎡▼6% 安い |
| 1日の乗降客数 | 116,257人 | 27,685人▼76% 少ない |
練馬駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 7,500件以上（2006-03-03〜2026-07-02）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,600件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数の中央値は66日です。売り出し中10件以上の価格の中央値は3,330万円、成約価格の中央値は4,995万円ですが、専有面積（住戸内部の床面積）の中央値が45.8㎡と55.2㎡で異なるため、価格そのままではなく坪単価（売り出し289万円、成約296万円）で比べる必要があります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。練馬駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。