株式会社青山地所

西武池袋線の駅別 中古マンション相場

西武鉄道／全31駅（うち掲載11駅）

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西武池袋線（31駅）

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順駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積築年数売却日数乗降客数
1 池袋 S 387万 +18.0% 4,499万 41.8㎡ 築24年 65日 2,308,170
2 椎名町 B 334万 +12.1% 3,525万 36.8㎡ 築23年 69日 18,897
3 東長崎 B 233万 +16.5% 2,100万 42.9㎡ 築38年 57日 24,858
4 江古田 B 246万 +13.9% 2,650万 41.3㎡ 築35年 61日 30,837
5 桜台 B 227万 +9.7% 2,900万 44.5㎡ 築39年 53日 14,704
6 練馬 A 297万 +9.2% 5,110万 55.3㎡ 築24年 65日 116,257
7 中村橋 B 268万 +13.1% 4,200万 54.9㎡ 築25年 84日 37,326
8 富士見台 B 236万 -3.7% 4,190万 64.0㎡ 築28年 68日 26,662
9 練馬高野台 B 240万 +20.6% 4,153万 65.8㎡ 築20年 72日 25,409
10 石神井公園 A 312万 +33.3% 6,090万 67.2㎡ 築21年 54日 74,675
11 大泉学園 B 258万 +20.0% 5,295万 67.9㎡ 築19年 91日 78,557
12 保谷 B 188万 +13.3% 3,780万 67.7㎡ 築26年 70日 55,681
13 ひばりヶ丘 B — — — — — — 66,846
14 東久留米 C 158万 -4.2% 3,230万 68.9㎡ 築27年 83日 50,217
15 清瀬 C 152万 +16.9% 3,490万 67.3㎡ 築21年 87日 61,146
16 所沢 B 212万 +25.4% 4,700万 69.9㎡ 築17年 73日 101,123
17 秋津 C 147万 +13.1% 3,350万 64.3㎡ 築16年 95日 74,542
18 西所沢 C 132万 +6.5% 2,580万 65.6㎡ 築27年 79日 23,749
19 小手指 C 103万 -3.7% 2,400万 74.4㎡ 築39年 69日 42,067
20 狭山ヶ丘 D 114万 -4.2% 2,480万 70.8㎡ 築19年 86日 22,147
21 武蔵藤沢 D 77万 -9.4% 1,480万 67.5㎡ 築28年 122日 22,067
22 稲荷山公園 D 65万 +44.4% 1,330万 68.3㎡ 築33年 79日 8,986
23 入間市 D 57万 -21.9% 1,280万 69.1㎡ 築34年 127日 29,667
24 仏子 D 47万 +23.7% 1,085万 74.7㎡ 築42年 47日 9,240
25 元加治 D 45万 -10.0% 900万 61.6㎡ 築31年 168日 6,925
26 飯能 D 77万 -9.4% 1,500万 65.5㎡ 築27年 72日 27,530
27 東飯能 D 87万 -1.1% 1,780万 71.5㎡ 築25年 102日 10,688
28 高麗 D — — — — — — 2,241
29 武蔵横手 D — — — — — — 235
30 東吾野 D — — — — — — 446
31 吾野 D — — — — — — 528

いずれも直近3年の成約の中央値です。成約価格は専有面積と築年数で大きく変わるため、駅どうしの比較には坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。3年変動は3〜6年前との比較。駅力は一都三県 855駅を母集団とした相対評価です。成約が少ない駅は個別ページを設けていません。

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  5. 中村橋 268万円/坪
  6. 大泉学園 258万円/坪
  7. 江古田 246万円/坪
  8. 練馬高野台 240万円/坪
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  7. 練馬 65日
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  9. 椎名町 69日
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出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「11月3日時点」の表示にあわせて更新しています。