STATION MARKET REPORT
桜台駅の中古マンション相場
西武池袋線／練馬区桜台１-５-１
桜台駅の中心価格帯
新築マンションは桜台駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては練馬区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積44.5㎡・築38年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 186万円 | 1,860万円 | 45.9㎡ | 築36年 | 12 |
| 直近3年の成約 | 225万円 | 2,900万円 | 44.5㎡ | 築38年 | 105 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
桜台駅の相場の特徴
桜台駅（西武池袋線）は、成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値が227万円、売り出しから成約までの日数の中央値が55日の駅です。直近3年の成約は100件以上、成約価格の中央値は2940万円（専有面積の中央値44.5㎡）、築年数の中央値は38年です。乗降客数は2013年の13,674人から2023年は14,704人となっています。
- 成約坪単価の中央値は227万円です。隣接駅の江古田は246万円、練馬は296万円で、いずれも桜台を上回る水準です。駅力ランク（一都三県の全駅での相対評価）はBです。
- 築年帯別の坪単価は、築10-20年が337万円、築20-30年が285万円、築30-40年が212万円、築40年以上が184万円です。件数は築40年以上の48件が最多です。
- 年次の成約坪単価は2021年が157万円、2026年が239万円です。坪単価の3年前比は19.5%です。駅からの徒歩分数の中央値は4分、路線価の中央値は1㎡あたり430,000円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
桜台駅は北側の住宅地がもっとも高く、西側との差は73.9%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 19 | 227万円 | 1,800万円 |
| 1DK | 6 | 193万円 | 2,285万円 |
| 1LDK | 15 | 280万円 | 3,260万円 |
| 2DK | 12 | 193万円 | 2,600万円 |
| 2LDK | 14 | 233万円 | 3,770万円 |
| 3DK | 5 | 191万円 | 3,500万円 |
| 3LDK | 14 | 284万円 | 6,240万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築10-20年 | 21 | 337万円 |
| 築20-30年 | 12 | 294万円 |
| 築30-40年 | 22 | 211万円 |
| 築40年以上 | 48 | 184万円 |
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桜台駅の主要マンション
桜台駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ練馬アートレジデンス 徒歩4分 | 2009 | 50 | 387万円 | 22 | いくらで売れるか |
| 三田桜台第3コーポ 徒歩5分 | 1975 | 126 | 152万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 桜台ハイライズ 徒歩10分 | 1973 | 94 | 201万円 | 19 | いくらで売れるか |
| クレストフォルム桜台サウスステージ 徒歩4分 | 2000 | 68 | 283万円 | 19 | — |
| 桜台フラワーホーム 徒歩10分 | 1976 | 93 | 185万円 | 17 | いくらで売れるか |
| イトーピア桜台マンション 徒歩7分 | 1976 | 97 | 228万円 | 15 | いくらで売れるか |
| SOHO練馬桜台 徒歩3分 | 2002 | 93 | 322万円 | 14 | いくらで売れるか |
| イトーピア豊玉マンション 徒歩6分 | 1976 | 64 | 178万円 | 14 | いくらで売れるか |
| アクシルコート桜台 徒歩1分 | 1991 | 95 | 220万円 | 13 | いくらで売れるか |
| パークホームズ桜台 徒歩2分 | 2006 | 63 | 349万円 | 13 | — |
| クラッシィハウス練馬豊玉 徒歩11分 | 2012 | 50 | 336万円 | 13 | — |
| ダイナシティ練馬桜台 徒歩3分 | 2007 | 27 | 315万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ダイヤモンドスクエア桜台1 徒歩4分 | 1993 | 97 | 197万円 | 12 | — |
| ミュージション新江古田 徒歩10分 | 2005 | 64 | 308万円 | 12 | — |
| グローリア初穂桜台2 徒歩7分 | 1989 | 135 | 208万円 | 10 | いくらで売れるか |
| 第2桜台ファミリーマンション 徒歩2分 | 1981 | 71 | 223万円 | 10 | いくらで売れるか |
| エンゼルハイム桜台 徒歩13分 | 1994 | 56 | 204万円 | 10 | — |
| ステージグランデ桜台駅前 徒歩4分 | 2002 | 54 | 319万円 | 10 | いくらで売れるか |
| メイツ新桜台 徒歩6分 | 1993 | 45 | 248万円 | 10 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション桜台 徒歩3分 | 1982 | 22 | 181万円 | 10 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
桜台駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
桜台駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は桜台駅と比べたときの向きです。
桜台駅vs練馬駅 西武池袋線／吾野方面のとなり
練馬駅のほうが坪単価で約32%高い。70㎡に換算すると約1,503万円の差になります。
| くらべる項目 | 桜台駅 | 練馬駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 225万円/坪 | 296万円/坪▲32% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 56日 | 66日▲18% 長い |
| いま売り出し中 | 12件 | 23件▲92% 多い |
| 賃料の相場 | 3,952円/㎡ | 4,029円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 14,704人 | 116,257人▲7.9倍 多い |
桜台駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 500件以上（2006-11-16〜2025-06-30）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 200件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は55日です。売り出し中は10件以上で坪単価の中央値190万円・価格の中央値1700万円、成約は坪単価227万円・価格2940万円ですが、専有面積の中央値が56.6㎡と44.5㎡で異なるため、価格そのものではなく坪単価で見比べることが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。桜台駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。