STATION MARKET REPORT
石神井公園駅の中古マンション相場
西武池袋線／練馬区石神井町３-２３-１０
石神井公園駅の中心価格帯
新築マンションは石神井公園駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては練馬区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積67.2㎡・築21年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 310万円 | 5,300万円 | 63.0㎡ | 築19年 | 13 |
| 直近3年の成約 | 310万円 | 6,180万円 | 67.2㎡ | 築21年 | 133 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
石神井公園駅の相場の特徴
石神井公園駅（西武池袋線）は、成約坪単価の中央値が308万円、売り出しから成約までの日数の中央値が59日という水準です。直近3年の成約件数は100件以上で、成約価格の中央値は6035万円、その典型は専有面積66.8㎡・築21年・駅から徒歩7分の住戸です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはAです。
- 成約坪単価の中央値は308万円で、隣接する大泉学園の258万円、練馬高野台の240万円を上回ります。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、広さの違いを除いて比べられる指標です。
- 坪単価は2019年の202万円から2025年の334万円へ推移し、3年前比は35.1%です。2026年は282万円ですが、集計に含まれる成約が10件以上と少ない点はご留意ください。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満450万円、築10〜20年348万円、築30〜40年191万円です。築年数の中央値は21年で、築年が進むほど坪単価は低い値になっています。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
石神井公園駅は西側の住宅地がもっとも高く、南側との差は68.9%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 6 | 226万円 | 2,980万円 |
| 2LDK | 30 | 335万円 | 6,440万円 |
| 3DK | 5 | 210万円 | 3,780万円 |
| 3LDK | 67 | 326万円 | 7,280万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 9 | 451万円 |
| 築5-10年 | 10 | 369万円 |
| 築10-20年 | 41 | 348万円 |
| 築20-30年 | 41 | 327万円 |
| 築30-40年 | 23 | 191万円 |
| 築40年以上 | 9 | 202万円 |
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石神井公園駅の主要マンション
石神井公園駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石神井公園ピアレス 徒歩4分 | 2002 | 294 | 367万円 | 44 | いくらで売れるか |
| ライオンズ石神井公園ステーションゲート 徒歩1分 | 2011 | 108 | 364万円 | 28 | いくらで売れるか |
| パークステージ石神井公園 徒歩5分 | 2005 | 113 | 350万円 | 27 | いくらで売れるか |
| レックスガーデン石神井公園 徒歩13分 | 2003 | 82 | 282万円 | 24 | いくらで売れるか |
| パークホームズ石神井公園翡翠の杜 徒歩11分 | 2009 | 86 | 298万円 | 19 | いくらで売れるか |
| エンゼルハイム石神井公園2番館 徒歩14分 | 1994 | 55 | 198万円 | 19 | いくらで売れるか |
| フォレステージ石神井公園 徒歩13分 | 1995 | 142 | 249万円 | 18 | いくらで売れるか |
| プラウドタワー石神井公園 徒歩3分 | 2012 | 117 | 532万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 石神井公園パークホームズ 徒歩11分 | 1986 | 59 | 238万円 | 16 | — |
| ライオンズヴィアーレ石神井公園 徒歩12分 | 1997 | 97 | 325万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス石神井公園 徒歩2分 | 1989 | 89 | 163万円 | 15 | いくらで売れるか |
| グローリオ石神井公園 徒歩15分 | 2009 | 64 | 260万円 | 15 | — |
| レーベンリヴァーレタワーザテラス 徒歩15分 | 2009 | 59 | 240万円 | 15 | いくらで売れるか |
| エンゼルハイム石神井公園1番館 徒歩14分 | 1994 | 112 | 210万円 | 14 | いくらで売れるか |
| プラウド石神井公園 徒歩12分 | 2006 | 50 | 314万円 | 14 | — |
| ヴォアール石神井公園 徒歩2分 | 2008 | 33 | 368万円 | 14 | いくらで売れるか |
| エクセレントプレイス石神井公園 徒歩15分 | 2006 | 65 | 226万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 石神井公園パークファミリア 徒歩14分 | 1984 | 54 | 204万円 | 12 | — |
| 石神井公園マンション 徒歩7分 | 1971 | 64 | 166万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ペガサスマンション石神井公園 徒歩4分 | 1984 | 30 | 241万円 | 10 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
石神井公園駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
石神井公園駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は石神井公園駅と比べたときの向きです。
石神井公園駅vs大泉学園駅 西武池袋線／吾野方面のとなり
大泉学園駅のほうが坪単価で約17%安い。70㎡に換算すると約1,101万円の差になります。
| くらべる項目 | 石神井公園駅 | 大泉学園駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 310万円/坪 | 258万円/坪▼17% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 55日 | 90日▲64% 長い |
| いま売り出し中 | 13件 | 10件▼23% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,151円/㎡ | 3,196円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 74,675人 | 78,557人▲5% 多い |
石神井公園駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.2万件以上（2004-11-09〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,100件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は59日です。売り出し中の10件以上は価格の中央値6535万円・坪単価375万円で、成約の6035万円・308万円より高い水準ですが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、この差は通常みられるものです。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。石神井公園駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。