MANSION MARKET REPORT

HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟の相場

東京都中央区晴海５丁目／2023年11月築・102戸・賃貸成約50件以上から集計

ストリートビュー（撮影2021-05） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都中央区晴海５丁目
築年月: 2023年11月（築2年）
階建: 地上14階・地下1階
総戸数: 102戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 三井不動産レジデンシャル
施工: 前田建設工業
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 都営地下鉄大江戸線「勝どき」徒歩17分
: ゆりかもめ「市場前」徒歩20分
学区（小）: 豊海小学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 46.3万円 成約50件以上・専有88.6㎡が中心

㎡単価5,069円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで57日中央値

賃料が下がって決まった割合45.5% 下がり幅の平均5.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
2LDK	10件以上	28.5万円	27.0〜30.5万円	64.1㎡	4,448円	41.2%	88日
3LDK	50件以上	46.3万円	39.8〜54.0万円	90.7㎡	5,113円	42.4%	42日
4LDK	5件以上	55.0万円	49.7〜57.0万円	92.5㎡	5,911円	75.0%	121日

成約家賃（㎡単価）の推移

HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

中央区の築0〜10年のマンション（134棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

363円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は333円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

156円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は160円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。