MANSION MARKET REPORT
HARUMI FLAG PARK VILLAGE B棟の相場
東京都中央区晴海５丁目／2023年11月築・194戸／成約データ5件以上・賃貸成約100件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 東京都中央区晴海５丁目
- 築年月
- 2023年11月（築2年）
- 階建
- 地上18階・地下1階
- 総戸数
- 194戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 三井住友建設
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 都営地下鉄大江戸線「勝どき」徒歩20分
- 学区（小）
- 豊海小学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
HARUMI FLAG PARK VILLAGE B棟の売買相場
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 13,990万円 | 11,500〜14,280万円 | 80.2㎡ | 576万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
HARUMI FLAG PARK VILLAGE B棟の家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件以上 | 15.2万円 | 14.3〜16.2万円 | 28.7㎡ | 5,294円 | 22.7% | 35日 |
| 1LDK | 50件以上 | 18.0万円 | 16.0〜19.6万円 | 36.9㎡ | 4,660円 | 15.5% | 46日 |
| 2LDK | 50件以上 | 26.4万円 | 24.6〜29.6万円 | 61.7㎡ | 4,365円 | 14.9% | 28日 |
| 3LDK | 100件以上 | 34.8万円 | 32.3〜39.8万円 | 78.8㎡ | 4,553円 | 32.4% | 29日 |
| ワンルーム | 10件以上 | 13.2万円 | 12.7〜14.3万円 | 28.7㎡ | 4,598円 | 47.4% | 11日 |
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万円 | 13,990万円 | 2.98% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
管理費・修繕積立金は相場並みか
中央区の築0〜10年のマンション（134棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は333円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
HARUMI FLAG PARK VILLAGE B棟の相場よくある質問
HARUMI FLAG PARK VILLAGE B棟の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は14,140万円、坪単価は590万円/坪です（専有80.2㎡が中心）。
HARUMI FLAG PARK VILLAGE B棟の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約100件以上では、成約家賃の中央値は26.4万円、㎡単価は4,568円/㎡です。
HARUMI FLAG PARK VILLAGE B棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費325円です。中央区の築0〜10年のマンション134棟の相場は管理費333円で、管理費は「相場並み」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
HARUMI FLAG PARK VILLAGE B棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有80.2㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては14,890〜18,564万円（中心15,470万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
15,470万円この棟の標準的な住戸（6階・80.2㎡）
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- お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
- ご希望の価格で売れる見込み
- いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
承りました
当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
HARUMI FLAG PARK VILLAGE B棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります
査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。
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