MANSION MARKET REPORT

HARUMI FLAG PARK VILLAGE A棟の相場

東京都中央区晴海５丁目／2024年1月築・89戸／成約データ 5件・賃貸成約 959件から集計

所在地: 東京都中央区晴海５丁目
築年月: 2024年1月（築2年）
階建: 地上14階・地下1階
総戸数: 89戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 三井不動産レジデンシャル
施工: 三井住友建設
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 都営地下鉄大江戸線「勝どき」徒歩20分
学区（小）: 豊海小学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

HARUMI FLAG PARK VILLAGE A棟の売買相場

成約価格（直近3年の中央値）23,800万円 成約 5件・専有 92.6㎡が中心

坪単価844万円/坪 ㎡単価 255.4万円

売り出しから成約まで114日中央値

売出価格からの下げ幅4.0%成約価格との差（中央値）

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

HARUMI FLAG PARK VILLAGE A棟の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 22.3万円 成約 959件・専有 47.9㎡が中心

㎡単価4,775円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで64日中央値

賃料が下がって決まった割合32.8% 下がり幅の平均 2.4%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

HARUMI FLAG PARK VILLAGE A棟間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1DK	75	15.5万円	15.1〜16.5万円	28.7㎡	5,329円	45.3%	77日
1LDK	452	19.8万円	18.0〜21.3万円	41.3㎡	4,749円	28.3%	62日
2LDK	209	27.2万円	25.9〜29.0万円	58.9㎡	4,710円	26.3%	60日
3LDK	183	34.2万円	31.0〜38.0万円	74.1㎡	4,662円	42.1%	83日
ワンルーム	35	15.1万円	14.0〜16.0万円	28.7㎡	5,259円	54.3%	29日

成約家賃（㎡単価）の推移

HARUMI FLAG PARK VILLAGE A棟成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）2.24% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

中央区の築0〜10年のマンション（135棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

325円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 333円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

139円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 161円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。