MANSION MARKET REPORT

グランスイート東京の相場

東京都中央区八丁堀２丁目／2004年11月築・64戸／成約データ 14件・賃貸成約 84件から集計

所在地: 東京都中央区八丁堀２丁目
築年月: 2004年11月（築21年）
階建: 地上10階
総戸数: 64戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 丸紅
施工: 川田工業
管理会社: 三菱地所コミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東海道本線（東京〜熱海）「東京」徒歩19分
: 都営地下鉄浅草線「日本橋」徒歩7分
: 京葉線「八丁堀」徒歩8分
学区（小）: 中央小学校
学区（中）: 銀座中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

グランスイート東京の売買相場

成約価格（2016〜2017年の中央値）2,680万円 成約 5件

坪単価316万円/坪 ㎡単価 95.8万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2016〜2017年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1K	5	2,800万円	2,680〜3,050万円	24.7㎡	371万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

グランスイート東京の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 14.8万円 成約 14件・専有 32.4㎡が中心

㎡単価4,649円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで7日中央値

賃料が下がって決まった割合13.1% 下がり幅の平均 0.5%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

グランスイート東京間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	56	10.5万円	10.2〜11.5万円	24.7㎡	4,240円	10.7%	3日
1DK	9	13.3万円	12.8〜13.5万円	32.4㎡	4,111円	22.2%	12日
1LDK	6	16.0万円	15.9〜16.5万円	43.8㎡	3,730円	0.0%	5日
2LDK	10	25.0万円	23.6〜27.0万円	55.4㎡	3,972円	20.0%	8日

成約家賃（㎡単価）の推移

グランスイート東京成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

中央区の築20〜30年のマンション（393棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

282円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 280円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

300円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 246円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。