MANSION MARKET REPORT
ライオンズ築地リバーノートの相場
東京都中央区築地６丁目／2009年1月築・50戸／成約データ10件以上・賃貸成約50件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 東京都中央区築地６丁目
- 築年月
- 2009年1月（築17年）
- 階建
- 地上12階・地下1階
- 総戸数
- 50戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 大京
- 施工
- 大末建設
- 管理会社
- 大京アステージ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（巡回）
- 最寄駅
- 東京地下鉄日比谷線「築地」徒歩6分
- 学区（小）
- 京橋築地小学校
- 学区（中）
- 銀座中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ライオンズ築地リバーノートの売買相場
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）342万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2017年から+108%）で今の時点に直した711万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有52.0㎡なら10,640万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はライオンズ築地リバーノートで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2017年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の711万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件以上 | 5,050万円 | 4,280〜5,180万円 | 43.1㎡ | 328万円 |
| 2LDK | 5件以上 | 6,180万円 | 4,800〜7,800万円 | 58.8㎡ | 356万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ライオンズ築地リバーノートの家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 18.1万円 | 16.6〜19.0万円 | 43.1㎡ | 3,935円 | 22.7% | 26日 |
| 2LDK | 30件以上 | 21.5万円 | 20.8〜23.6万円 | 52.0㎡ | 4,029円 | 11.6% | 16日 |
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
管理費・修繕積立金は相場並みか
中央区の築10〜20年のマンション（250棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は297円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は204.5円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ライオンズ築地リバーノートの相場よくある質問
ライオンズ築地リバーノートの売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は5,120万円、坪単価は342万円/坪です（専有52.0㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+108%）で今の時点に直すと711万円/坪が目安です。
ライオンズ築地リバーノートの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は23.3万円、㎡単価は4,316円/㎡です。
ライオンズ築地リバーノートの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費299円・修繕積立金540円です。中央区の築10〜20年のマンション250棟の相場は管理費297円・修繕積立金204.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
ライオンズ築地リバーノートのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有51.7㎡・1LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては8,200〜10,608万円（中心8,840万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
8,840万円この棟の標準的な住戸（8階・51.7㎡）
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- お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
- ご希望の価格で売れる見込み
- いま競合になる売り出しと、値付けの考え方
承りました
当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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