MANSION MARKET REPORT

クオリア銀座の相場

東京都中央区銀座７丁目／2003年2月築・107戸／成約データ 20件・賃貸成約 230件から集計

所在地: 東京都中央区銀座７丁目
築年月: 2003年2月（築23年）
階建: 地上10階・地下1階
総戸数: 107戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 東急不動産
施工: 三井建設
管理会社: 東急コミュニティー
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 都営地下鉄浅草線「新橋」徒歩9分
: 東京メトロ銀座線「銀座」徒歩9分
: 都営地下鉄浅草線「東銀座」徒歩9分
学区（小）: 泰明小学校
学区（中）: 銀座中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

クオリア銀座の売買相場

成約価格（2014〜2015年の中央値）2,750万円 成約 7件

坪単価342万円/坪 ㎡単価 103.7万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2014〜2015年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1K	5	2,390万円	2,350〜2,510万円	20.8㎡	373万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

クオリア銀座の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 13.5万円 成約 59件・専有 25.9㎡が中心

㎡単価5,170円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで9日中央値

賃料が下がって決まった割合17.8% 下がり幅の平均 1.3%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

クオリア銀座間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	47	12.5万円	10.8〜13.4万円	23.9㎡	5,015円	14.9%	2日
1DK	40	14.7万円	14.0〜16.0万円	32.6㎡	4,648円	15.0%	5日
1LDK	30	17.0万円	16.0〜18.0万円	40.7㎡	4,075円	23.3%	33日
2LDK	5	25.5万円	25.5〜25.5万円	56.9㎡	4,485円	20.0%	36日
ワンルーム	106	12.3万円	10.8〜13.0万円	23.9㎡	4,792円	18.9%	10日

成約家賃（㎡単価）の推移

クオリア銀座成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

中央区の築20〜30年のマンション（393棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

396円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 280円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

300円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 246円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。