MANSION MARKET REPORT

グラーサ銀座イーストの相場

東京都中央区入船３丁目／2003年2月築・148戸／成約データ 22件・賃貸成約 247件から集計

所在地: 東京都中央区入船３丁目
築年月: 2003年2月（築23年）
階建: 地上15階・地下1階
総戸数: 148戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 菱和ライフクリエイト
施工: 大木建設
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東京メトロ銀座線「銀座」徒歩15分
: 東京地下鉄日比谷線「築地」徒歩7分
: 東京地下鉄有楽町線「新富町」徒歩4分
学区（小）: 明石小学校
学区（中）: 銀座中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

グラーサ銀座イーストの売買相場

成約価格（2018〜2019年の中央値）5,800万円 成約 5件

坪単価298万円/坪 ㎡単価 90.2万円

成約が少ない棟のため、直近でまとまった件数がある2018〜2019年の中央値を出しています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

グラーサ銀座イースト間取り別の成約価格(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1K	5	2,580万円	2,380〜3,000万円	23.3㎡	372万円
2LDK	8	6,110万円	5,930〜6,350万円	68.2㎡	288万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

グラーサ銀座イーストの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 11.1万円 成約 71件・専有 22.9㎡が中心

㎡単価4,727円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで19日中央値

賃料が下がって決まった割合20.2% 下がり幅の平均 1.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

グラーサ銀座イースト間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	189	10.0万円	9.5〜11.0万円	22.9㎡	4,285円	18.0%	15日
1DK	12	14.4万円	13.6〜14.5万円	36.9㎡	3,713円	41.7%	31日
1LDK	14	18.0万円	17.1〜18.8万円	49.9㎡	3,598円	28.6%	27日
2K	5	14.0万円	13.7〜14.0万円	37.5㎡	3,730円	20.0%	28日
2LDK	11	25.0万円	24.9〜27.5万円	67.4㎡	3,809円	18.2%	40日
3LDK	5	27.8万円	25.0〜37.5万円	78.8㎡	3,526円	60.0%	94日
ワンルーム	10	9.3万円	9.3〜9.3万円	20.8㎡	4,469円	10.0%	38日

成約家賃（㎡単価）の推移

グラーサ銀座イースト成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

中央区の築20〜30年のマンション（393棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

234円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 280円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

203円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 246円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。