MANSION MARKET REPORT

秀和第2築地レジデンスの相場

東京都中央区築地４丁目／1972年8月築・118戸／成約データ 10件・賃貸成約 74件から集計

所在地: 東京都中央区築地４丁目
築年月: 1972年8月（築54年）
階建: 地上12階・地下1階
総戸数: 118戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: 秀和
施工: 中野組
管理会社: 合人社計画研究所
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 山手線「有楽町」徒歩13分
: 東京地下鉄日比谷線「築地」徒歩6分
: 都営地下鉄浅草線「東銀座」徒歩8分
学区（小）: 京橋築地小学校
学区（中）: 銀座中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

秀和第2築地レジデンスの売買相場

成約価格（直近15年の中央値）2,640万円 成約 10件・専有 35.6㎡が中心

坪単価245万円/坪 ㎡単価 74.1万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

秀和第2築地レジデンスの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 14.1万円 成約 13件・専有 33.8㎡が中心

㎡単価3,956円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで21日中央値

賃料が下がって決まった割合25.7% 下がり幅の平均 2.5%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

秀和第2築地レジデンス間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	6	12.0万円	10.7〜13.5万円	35.6㎡	3,368円	16.7%	62日
1DK	13	13.1万円	12.5〜13.5万円	33.4㎡	3,777円	15.4%	8日
1LDK	15	15.0万円	13.0〜15.3万円	35.6㎡	3,842円	20.0%	3日
2LDK	6	20.0万円	20.0〜20.0万円	71.3㎡	2,806円	50.0%	67日
ワンルーム	34	12.0万円	11.0〜13.8万円	35.6㎡	3,322円	29.4%	19日

成約家賃（㎡単価）の推移

秀和第2築地レジデンス成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）5.71% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

中央区の築40年以上のマンション（241棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

241円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 322円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

182円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 277円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。