パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア
千葉県船橋市浜町２丁目／2022年1月築・231戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県船橋市浜町２丁目
- 築年月
- 2022年1月（築4年）
- 総戸数
- 231戸
- 最寄駅
- 京葉線「南船橋」徒歩8分
- 階建
- 地上20階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 若松小学校
- 学区（中）
- 第三中学校,第七中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 4,680万円 | 4,490〜5,380万円 | 58.6㎡ | 263万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 6,480万円 | 5,920〜6,770万円 | 74.0㎡ | 289万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数231戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
京葉線「南船橋」駅から徒歩8分です。
この棟に備わっているもの: 地上20階建のタワー・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアは、階でいくら変わるか
地上20階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有73.1㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜6階7,000万円成約8件
- 中層7〜12階7,280万円成約6件
- 高層13〜18階7,530万円成約5件
- 最上階層19〜20階7,750万円
帯は専有73.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有73.1㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜20階）では中心値で約750万円（11%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有73.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有73.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月26,200円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。船橋市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア、気になってるんだね。京葉線の南船橋駅から徒歩8分の場所だよ
はい。駅からの距離は許容範囲かなと思ってて。建物自体はどんな感じなんですか
2022年1月築だから築4年。RC造の20階建てで、総戸数は231戸。まだかなり新しい部類だね
231戸っていうと、それなりの規模ですよね。管理組合とかどうなんでしょう
続きを読む（22件）
戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなるから、一戸あたりの負担は分散されやすい形にはなるね。一方で合意形成には人数なりの手間はかかる
なるほど。20階建てだと高さもありますね。土地の権利はどうなってますか
所有権だよ。RCで20階建てというのは、この規模のマンションだと標準的な組み合わせかな
周辺のことも知りたいです。歩いていける範囲に何かありますか
半径500mで見ると、浜町中央が157m。徒歩圏というより、ほぼ目の前と言っていい距離だね
157mですか、近いですね。散歩に出るのに気軽そうでいいな
あと船橋市立若松保育園が324m。将来的にお子さんのことを考えるなら、この距離感は頭に入れておいていいと思う
324mなら送り迎えも現実的ですね。だいぶイメージが湧いてきました
価格の話もしておこうか。AI査定だと7階・73.1㎡の想定で、真ん中が7200万円。レンジは6120万円から8350万円だね
けっこう幅がありますね。坪単価にするといくらぐらいなんですか
その想定だと325.4万円/坪。直近の成約は285.0万円/坪だったから、査定のほうが少し上に出てる形だね
325.4万円/坪と285.0万円/坪ですか。この差はどう見ればいいんでしょう
査定はレンジの真ん中の数字で、成約は実際に決まった1件の数字。位置づけが違うから、両方を並べて見ておくのがいいと思う
たしかにそうですね。船橋市全体で見ると、この水準は高いほうなんですか
船橋市の中央値は95.0万円/坪。418棟を集計した数字だから、この物件はかなり上のほうに位置してることになるね
95.0万円/坪と比べると、だいぶ違いますね。駅の近さと築4年というのが効いてるんでしょうか
要素としてはあるだろうね。中央値は市内のいろんな築年・立地の棟がまざった数字だから、そのまま同じ土俵で比べるものでもないよ
なるほど。数字の意味合いをちゃんと分けて見ないといけないですね
そうだね。6120万円から8350万円というレンジの幅も、それだけ条件で振れるということだと思っておくといい
わかりました。予算の考え方も整理しておきます
あとは実際に歩いてみるのが早いよ。駅から8分の道のりと、157mの浜町中央あたりまでの感じは、行けばすぐわかる
ですね。週末に南船橋まで行って、自分の足で見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの購入よくある質問
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費197円・修繕積立金161円です。船橋市の築0〜10年のマンション51棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価299万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（73.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有73.1㎡・3LDK・7階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,120〜8,380万円（中心7,200万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,200万円この棟の標準的な住戸（7階・73.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアのAI査定レンジ
この棟は地上20階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有73.1㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有73.1㎡の場合）
- 低層1〜6階7,000万円成約8件
- 中層7〜12階7,280万円成約6件
- 高層13〜18階7,530万円成約5件
- 最上階層19〜20階7,750万円
帯は専有73.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有73.1㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜20階）では中心値で約750万円（11%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有73.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（7階・73.1㎡）で見るとレンジは6,120〜8,380万円・中心は7,200万円、坪単価にすると325.4万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,480万円（坪単価299万円）でした。上のレンジの中心はそれより11%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,200万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,200万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −244万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,950万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.2%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの売却よくある質問
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有73.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,120万〜8,380万円、中心が7,200万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は62日、値下げして決まった割合は71%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.6%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアこの棟 | 南船橋徒歩8分 | 2022年（築4年） | 20階 | — | 90.5万円 | 98.4万円 |
| 1幕張ベイパークスカイグランドタワー （相場データ） | 海浜幕張徒歩13分 | 2020年（築5年） | 48階 | 5,900〜11,000万円 22件 |
87.5万円 | 94.6万円 |
| 2幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス （相場データ） | 海浜幕張徒歩15分 | 2018年（築7年） | 37階 | 5,700〜10,000万円 17件 |
88.6万円 | 96.3万円 |
| 3ザ・幕張ベイフロントタワー&レジデンス （相場データ） | 海浜幕張徒歩21分 | 2015年（築11年） | 31階 | 5,200〜7,900万円 6件 |
64.0万円 | 62.7万円 |
| 4セントラルパークイースト幕張パークタワー （相場データ） | 海浜幕張徒歩8分 | 2003年（築23年） | 33階 | 4,600〜12,000万円 4件 |
67.5万円 | 70.1万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 幕張ベイパークスカイグランドタワー：売り出しから成約まで83日／値下げして決まった割合81%
- 幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス：売り出しから成約まで92日／値下げして決まった割合73%
- ザ・幕張ベイフロントタワー&レジデンス：売り出しから成約まで138日／値下げして決まった割合82%
- セントラルパークイースト幕張パークタワー：売り出しから成約まで164日／値下げして決まった割合83%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
船橋市の築0〜10年のマンション（51棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は207円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は112.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの相場よくある質問
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は6,480万円、坪単価は299万円/坪です（専有74.0㎡が中心）。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費197円・修繕積立金161円です。船橋市の築0〜10年のマンション51棟の相場は管理費207円・修繕積立金112.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
船橋市の近くのマンション
グランドホライゾントーキョーベイ2008年築・坪188万円 ワンダーベイシティSAZANフロントウイング2007年築・坪210万円 ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト2007年築・坪214万円 ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト2007年築・坪210万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。