MANAGEMENT FEE DATABASE

マンションの管理費・修繕積立金相場データベース

神奈川県・東京都・千葉県・埼玉県の 297,692戸・138エリア／実際の募集情報から独自集計（2026-08-31時点・直近3年分）

マンションを買うとき、住宅ローンとは別に毎月かかるのが管理費と修繕積立金です。ところが「うちのマンションの管理費は高いのか安いのか」を、実際のデータで確かめられる場所はほとんどありません。このデータベースは、首都圏の分譲マンション297,692戸の管理費・修繕積立金を、 市区 × 築年数 × 広さで集計したものです。お手持ちの住戸の月額と見比べてください。

管理費＋修繕積立金24,800円/月首都圏の真ん中の住戸

㎡あたりの合計434円/㎡/月広さの違う住戸はこれで比べる

うち管理費214円/㎡/月共用部の運営費

うち修繕積立金210円/㎡/月将来の大規模修繕に備える

築年数で変わる管理費と修繕積立金

修繕積立金（㎡あたり月額の中央値・築年数別）

築年数	管理費	修繕積立金	合計	合計（月額）	集計した住戸
築10年未満	273円/㎡	139円/㎡	423円/㎡	24,000円専有65.1㎡	35,314
築10〜20年	230円/㎡	210円/㎡	450円/㎡	27,600円専有68.3㎡	49,173
築20〜30年	196円/㎡	230円/㎡	430円/㎡	28,300円専有70.2㎡	66,897
築30〜40年	230円/㎡	227円/㎡	471円/㎡	24,900円専有60.0㎡	57,122
築40年以上	186円/㎡	215円/㎡	406円/㎡	21,300円専有55.8㎡	89,186

中央値です。修繕積立金は築10年未満の139円/㎡から、築40年以上では215円/㎡へと上がります。新築時に低く設定した積立金を、長期修繕計画にそって段階的に引き上げていくためです。一方で管理費は築年数とともに大きくは動きません。

広さで変わる月額

専有面積	管理費	修繕積立金	合計（月額）	㎡あたり合計	集計した住戸
40㎡未満	8,000円	6,000円	14,300円	578円/㎡	55,872
40〜55㎡	11,600円	11,000円	22,600円	472円/㎡	46,872
55〜70㎡	12,500円	13,200円	25,900円	415円/㎡	88,031
70〜85㎡	13,600円	14,500円	28,600円	380円/㎡	78,711
85㎡以上	17,600円	18,700円	37,200円	387円/㎡	28,206

中央値です。狭い住戸ほど㎡あたりの単価は高くなります。エレベーター・エントランス・受水槽など共用部の費用は住戸の広さに比例しないため、ワンルームでは一戸あたりの負担が相対的に重くなるからです。月額だけを他の物件と比べると判断を誤ります。

エリアから探す

神奈川県（41エリア）

横浜市鶴見区 397円/㎡横浜市神奈川区 457円/㎡横浜市西区 480円/㎡横浜市中区 462円/㎡横浜市南区 447円/㎡横浜市保土ケ谷区 389円/㎡横浜市磯子区 385円/㎡横浜市金沢区 340円/㎡横浜市港北区 413円/㎡横浜市戸塚区 365円/㎡横浜市港南区 357円/㎡横浜市旭区 356円/㎡横浜市緑区 362円/㎡横浜市栄区 349円/㎡横浜市泉区 392円/㎡横浜市青葉区 414円/㎡横浜市都筑区 354円/㎡川崎市川崎区 424円/㎡川崎市幸区 392円/㎡川崎市中原区 498円/㎡川崎市高津区 415円/㎡川崎市多摩区 402円/㎡川崎市宮前区 411円/㎡川崎市麻生区 383円/㎡相模原市緑区 418円/㎡相模原市中央区 405円/㎡相模原市南区 378円/㎡横須賀市 363円/㎡平塚市 390円/㎡鎌倉市 377円/㎡藤沢市 388円/㎡小田原市 375円/㎡茅ヶ崎市 360円/㎡逗子市 417円/㎡秦野市 337円/㎡厚木市 346円/㎡大和市 412円/㎡海老名市 379円/㎡座間市 382円/㎡足柄下郡箱根町 568円/㎡足柄下郡湯河原町 595円/㎡

東京都（45エリア）

千代田区 600円/㎡中央区 495円/㎡港区 571円/㎡新宿区 541円/㎡文京区 550円/㎡台東区 510円/㎡墨田区 480円/㎡江東区 436円/㎡品川区 522円/㎡目黒区 523円/㎡大田区 479円/㎡世田谷区 500円/㎡渋谷区 563円/㎡中野区 524円/㎡杉並区 525円/㎡豊島区 540円/㎡北区 454円/㎡荒川区 450円/㎡板橋区 442円/㎡練馬区 463円/㎡足立区 400円/㎡葛飾区 448円/㎡江戸川区 383円/㎡八王子市 369円/㎡立川市 405円/㎡武蔵野市 493円/㎡三鷹市 443円/㎡青梅市 410円/㎡府中市 401円/㎡昭島市 323円/㎡調布市 398円/㎡町田市 358円/㎡小金井市 441円/㎡小平市 411円/㎡日野市 379円/㎡東村山市 370円/㎡国分寺市 437円/㎡国立市 427円/㎡福生市 403円/㎡狛江市 393円/㎡東大和市 321円/㎡東久留米市 353円/㎡多摩市 370円/㎡稲城市 363円/㎡西東京市 370円/㎡

千葉県（21エリア）

埼玉県（31エリア）

さいたま市北区 370円/㎡さいたま市大宮区 401円/㎡さいたま市見沼区 332円/㎡さいたま市中央区 400円/㎡さいたま市桜区 376円/㎡さいたま市浦和区 416円/㎡さいたま市南区 409円/㎡さいたま市緑区 362円/㎡川越市 366円/㎡熊谷市 343円/㎡川口市 392円/㎡所沢市 373円/㎡春日部市 381円/㎡狭山市 313円/㎡上尾市 354円/㎡草加市 360円/㎡越谷市 346円/㎡蕨市 397円/㎡戸田市 411円/㎡入間市 321円/㎡朝霞市 374円/㎡志木市 299円/㎡和光市 369円/㎡新座市 368円/㎡久喜市 269円/㎡八潮市 349円/㎡富士見市 373円/㎡三郷市 316円/㎡坂戸市 357円/㎡鶴ヶ島市 364円/㎡ふじみ野市 375円/㎡

数字は管理費＋修繕積立金の㎡あたり月額（中央値）です。集計できた住戸が300戸に満たないエリアは掲載していません。

㎡単価が高いエリア 30

エリア	㎡あたり合計	月額（中央値）	集計した住戸
千代田区東京都	600円/㎡	24,800円専有45.5㎡	2,564
足柄下郡湯河原町神奈川県	595円/㎡	37,700円専有63.5㎡	430
港区東京都	571円/㎡	31,200円専有57.9㎡	11,547
足柄下郡箱根町神奈川県	568円/㎡	37,600円専有63.0㎡	715
渋谷区東京都	563円/㎡	27,400円専有52.5㎡	6,984
文京区東京都	550円/㎡	25,000円専有48.3㎡	5,076
新宿区東京都	541円/㎡	23,600円専有45.7㎡	9,460
豊島区東京都	540円/㎡	22,400円専有43.8㎡	4,979
杉並区東京都	525円/㎡	24,300円専有48.6㎡	5,325
中野区東京都	524円/㎡	24,200円専有49.5㎡	3,921
目黒区東京都	523円/㎡	26,200円専有52.6㎡	4,734
品川区東京都	522円/㎡	24,800円専有54.1㎡	7,507
台東区東京都	510円/㎡	22,500円専有44.4㎡	5,093
世田谷区東京都	500円/㎡	28,100円専有59.4㎡	9,977
川崎市中原区神奈川県	498円/㎡	29,100円専有65.7㎡	2,655
中央区東京都	495円/㎡	28,500円専有57.8㎡	8,803
武蔵野市東京都	493円/㎡	28,500円専有60.0㎡	1,396
墨田区東京都	480円/㎡	21,700円専有48.1㎡	4,408
横浜市西区神奈川県	480円/㎡	22,500円専有54.9㎡	2,642
大田区東京都	479円/㎡	23,400円専有53.8㎡	7,657
練馬区東京都	463円/㎡	24,200円専有57.4㎡	5,404
横浜市中区神奈川県	462円/㎡	22,800円専有54.6㎡	3,542
横浜市神奈川区神奈川県	457円/㎡	24,100円専有58.8㎡	3,116
北区東京都	454円/㎡	23,200円専有55.6㎡	3,519
荒川区東京都	450円/㎡	24,100円専有56.3㎡	2,750
葛飾区東京都	448円/㎡	24,200円専有58.4㎡	3,877
横浜市南区神奈川県	447円/㎡	21,100円専有54.0㎡	2,959
三鷹市東京都	443円/㎡	27,100円専有64.9㎡	1,262
板橋区東京都	442円/㎡	22,700円専有55.1㎡	6,807
小金井市東京都	441円/㎡	27,500円専有62.5㎡	789

㎡単価が高いエリアは、タワー型や共用施設の充実した大規模マンションが多い場所です。金額の大小がそのまま「割高」を意味するわけではありません。

管理費・修繕積立金が高いかどうかの見分け方

まず単価に直す

月額ではなく㎡単価で比べる

月2万円が高いか安いかは、広さが分からないと判断できません。月額を専有面積で割った㎡単価に直せば、広さの違う住戸どうしを比べられます。首都圏の真ん中は管理費＋修繕積立金で434円/㎡/月です。

総戸数を見る

戸数が少ないほど一戸あたりは重い

エレベーターの保守、共用部の電気代、管理員の人件費は戸数で割り勘になります。 30戸に満たない小規模マンションは、同じ広さでも㎡単価が高く出るのが普通です。数字だけを見て割高と決めつけないでください。

安すぎも要注意

修繕積立金が低いのは前借りかもしれない

修繕積立金が相場を大きく下回る場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。長期修繕計画と積立金の残高を、管理組合の資料で必ず確認してください。「安い＝良い」ではありません。

築年数で見る

築年数が進むと積立金は上がる

新築時の積立金は低めに設定され、計画にそって段階的に引き上げられるのが一般的です。築浅で積立金が安いこと自体は珍しくありません。問題になるのは、築年数が進んでいるのに引き上げが行われていない場合です。

サービスの中身

高い管理費に見合う中身があるか

24時間有人管理、コンシェルジュ、ラウンジやゲストルームなどの共用施設があれば、管理費は当然高くなります。金額だけでなく、その費用で何が提供されているのかを管理規約と重要事項調査報告書で確認してください。

売るときの影響

維持費は売却価格に響く

買主は住宅ローンの返済額と管理費・修繕積立金を合わせて負担を考えます。維持費が相場より重い住戸は、同じ広さ・同じ立地でも売り出し価格を下げないと決まりにくくなります。売却を考えるときは、価格と一緒に維持費の水準も見ておくと判断しやすくなります。

管理費・修繕積立金よくある質問

マンションの管理費・修繕積立金の相場はいくらですか？

首都圏の分譲マンション297,692戸を集計すると、管理費と修繕積立金の合計は月24,800円、㎡あたりでは434円/㎡/月（管理費214円＋修繕積立金210円）が中央値です。

築年数が古いマンションほど管理費・修繕積立金は高いのですか？

修繕積立金は築10年未満で㎡あたり139円、築40年以上で215円と上がります。管理費は築年数によって大きくは変わりません。新築時に低く設定した積立金を、長期修繕計画にそって段階的に引き上げるためです。

ワンルームのほうが管理費の㎡単価が高いのはなぜですか？

共用部の費用は住戸の広さに比例しないためです。40㎡未満は㎡あたり578円ですが、85㎡以上では387円です。月額だけを他の物件と比べると判断を誤ります。

修繕積立金が相場より安いマンションは買ってもよいですか？

安いこと自体は問題ではありませんが、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。長期修繕計画の有無、積立金の残高、これまでの改定の履歴を管理組合の資料で確認してください。

どのエリアのデータが見られますか？

集計できた住戸が十分にある138エリアの相場を、市区ごとに公開しています。各エリアのページでは築年数×広さの相場表も見られます。

維持費が重いと感じたら
いま売るといくらか、実データで分かります

査定は無料です。お持ちの棟の成約データに、階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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このデータベースについて

出典：青山地所が独自に集計した首都圏の分譲マンションの募集情報（2026-08-31時点・直近3年分）。神奈川県・東京都・千葉県・埼玉県の297,692戸を集計しています。
収録する範囲：集計できた住戸が300戸以上あるエリアだけを掲載しています（138エリア）。それ以外のエリアは、数字が安定しないため公開していません。
すべて中央値：平均ではなく真ん中の値です。極端に高い/安い住戸に引きずられないようにしています。月額は100円単位、㎡単価は1円単位に丸めています。
掲載しないもの：個別の住戸が特定できないよう、集計した住戸が20戸に満たないマス目は表示していません。物件名・号室・階・個別の金額は一切掲載していません。
注意：管理費・修繕積立金は同じマンションでも住戸の広さで変わり、総会の決議で改定されます。実際の金額は必ず重要事項調査報告書と管理組合の資料でご確認ください。

マンションの管理費・修繕積立金 相場データベース