パークホームズララ新三郷
埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目／2014年7月築・250戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目
- 築年月
- 2014年7月（築12年）
- 総戸数
- 250戸
- 最寄駅
- 武蔵野線「新三郷」徒歩3分
- 階建
- 地上19階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 三井住友建設
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 桜小学校
- 学区（中）
- 彦成中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークホームズララ新三郷はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
パークホームズララ新三郷の売買相場
坪単価は3〜6年前の174万円/坪から198万円/坪へ、+13.8%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 3,720万円 | 3,310〜4,200万円 | 72.5㎡ | 166万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークホームズララ新三郷と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
パークホームズララ新三郷の購入をお考えの方へ
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パークホームズララ新三郷が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数250戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の174万円から198万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
武蔵野線「新三郷」駅から徒歩3分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
パークホームズララ新三郷のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
パークホームズララ新三郷、気になってるんだね。武蔵野線の新三郷駅から徒歩3分だから、駅までの距離はかなり短い方だよ
徒歩3分はいいですね。毎日のことなので、そこは重視してました。建物自体はどんな感じですか
2014年7月の竣工で築12年。RC造の19階建てで、総戸数は250戸。土地は所有権になってる
250戸というとそこそこ大きいですね。管理組合の規模も大きくなりそうです
続きを読む（20件）
そうだね。戸数が多い分、一戸あたりの管理費負担が分散しやすいという見方はできる。一方で合意形成に人数がかかる面もあるから、そのへんは大規模ならではだね
なるほど。周りの環境はどうでしょう。子どもがいるので学校が気になっていて
半径500m以内でいうと、三郷市立桜小学校が106m。中学校は三郷市立彦成中学校が257mのところにある
106mって、ほぼ目の前じゃないですか。中学校も257mなら歩いてすぐですね
未就学の施設もあってね。幼保連携型認定こども園みさとさくらの森が178m、さくら保育所が430m。この2つが500m圏内に入ってる
178mなら送り迎えも負担が少なそうです。そのあたりが徒歩圏にあるのは正直ありがたいですね
価格の話もしておこうか。AI査定だと12階・72.5㎡の3LDKという想定で、レンジは3825万円から4750万円。真ん中が4500万円という出方をしてる
4500万円あたりが中心ということですね。坪単価でいうとどのくらいになるんですか
その想定での坪単価が205.1万円/坪。ただ直近の成約は181.0万円/坪で出ているから、査定のレンジと実際の成約には開きがある
205.1万円/坪と181.0万円/坪だと、けっこう差がありますね。そこは交渉の余地として見ておいたほうがよさそうです
考え方としてはそうだね。査定は幅を持った数字だから、下限が3825万円という点も頭に入れておくといいと思う
わかりました。ちなみに三郷市全体だと、坪単価の水準はどのくらいなんでしょうか
三郷市の中央値は63.0万円/坪。79棟を集計した数字だから、市内の平均的な水準としてはそのくらいということになる
63.0万円/坪ですか。それと比べると、この物件はかなり上の方の水準に位置しているんですね
駅徒歩3分で19階建て、しかも築12年という条件が重なると、市内の中央値とは別の層になりやすいんだよね
たしかに、同じ市内でも駅からの距離でだいぶ変わりますもんね。19階建てというのも三郷市だと目立ちそうです
RC造で19階まで積んでる建物だから、階数による眺望や価格の差は出やすいと思う。査定の想定も12階での数字だしね
12階の想定で4500万円ということは、階数が違えば見え方も変わってくるということですね
そういうこと。だから同じ棟でも条件次第で幅が出る。今出ている3825万円から4750万円というレンジは、その幅も含んだ見方だと思っておくといいよ
よくわかりました。駅徒歩3分で桜小学校が106m、この立地感は実際に歩いて確かめたいです。週末に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
パークホームズララ新三郷の購入よくある質問
パークホームズララ新三郷の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の174万円から198万円へ、13.8%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,610万円です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
パークホームズララ新三郷の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価198万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（72.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
パークホームズララ新三郷のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.5㎡・3LDK・12階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,825〜4,780万円（中心4,500万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,500万円この棟の標準的な住戸（12階・72.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークホームズララ新三郷のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有72.5㎡・12階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,610万円（坪単価198万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,500万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,500万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −155万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,341万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.3%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の174万円から198万円へ13.8%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
パークホームズララ新三郷の売却よくある質問
パークホームズララ新三郷はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有72.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,825万〜4,780万円、中心が4,500万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
パークホームズララ新三郷は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は113日、値下げして決まった割合は64%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.5%です。
いまパークホームズララ新三郷で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●パークホームズララ新三郷この棟 | 新三郷徒歩3分 | 2014年（築12年） | 19階 | 1件 帯は非表示 |
60.0万円 | 62.0万円 |
| 1グランセンス越谷レイクタウン （相場データ） | 越谷レイクタウン徒歩4分 | 2016年（築10年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
60.8万円 | 65.8万円 |
| 2ブリリアレイクタウンパークサイド （相場データ） | 越谷レイクタウン徒歩3分 | 2012年（築13年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
64.1万円 | 69.6万円 |
| 3グランセンス吉川美南セントラルレジデンス （相場データ） | 吉川美南徒歩3分 | 2016年（築10年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
56.4万円 | 60.8万円 |
| 4D'グラフォートレイクタウンE棟 （相場データ） | 越谷レイクタウン徒歩4分 | 2009年（築17年） | 8階 | — | 61.1万円 | 64.3万円 |
| 5D'グラフォートレイクタウンB棟 （相場データ） | 越谷レイクタウン徒歩4分 | 2008年（築18年） | 8階 | — | 59.2万円 | 62.0万円 |
| 6ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン （相場データ） | 越谷レイクタウン徒歩4分 | 2015年（築11年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
65.7万円 | 70.3万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- グランセンス越谷レイクタウン：売り出しから成約まで86日／値下げして決まった割合65%
- ブリリアレイクタウンパークサイド：売り出しから成約まで46日／値下げして決まった割合78%
- グランセンス吉川美南セントラルレジデンス：売り出しから成約まで114日／値下げして決まった割合82%
- D'グラフォートレイクタウンE棟：売り出しから成約まで52日／値下げして決まった割合50%
- D'グラフォートレイクタウンB棟：売り出しから成約まで51日／値下げして決まった割合44%
- ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン：売り出しから成約まで65日／値下げして決まった割合45%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
パークホームズララ新三郷の相場よくある質問
パークホームズララ新三郷の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は4,610万円、坪単価は198万円/坪です（専有74.7㎡が中心）。
パークホームズララ新三郷にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
三郷市の近くのマンション
グランメディオ新三郷2016年築・坪165万円 パークフィールドみさと2街区1号館1987年築・坪62万円 パークフィールドみさと2街区2号棟1987年築・坪63万円 パークフィールドみさとテラウエスト2街区1号館1990年築・坪83万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
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