パークシティさいたま
埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目／2003年1月築・297戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目
- 築年月
- 2003年1月（築23年）
- 総戸数
- 297戸
- 最寄駅
- 埼京線「北与野」徒歩15分
- 階建
- 地上15階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産
- 施工
- 三井建設
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 高崎線「さいたま新都心」徒歩13分
- 東武鉄道野田線「大宮」徒歩23分
- 学区（小）
- 上落合小学校
- 学区（中）
- 与野東中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークシティさいたまはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
パークシティさいたまの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2014〜2015年の成約の中央値148万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2014年から+90%）で今の時点に直した281万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はパークシティさいたまで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2014年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の281万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 3,450万円 | 3,110〜4,110万円 | 71.9㎡ | 158万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 3,670万円 | 3,590〜4,290万円 | 79.3㎡ | 151万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 4,740万円 | 4,660〜4,800万円 | 104.4㎡ | 150万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークシティさいたまと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
パークシティさいたまの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有77.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月25,800円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。さいたま市中央区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
パークシティさいたまのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
パークシティさいたま、気になってるって聞いたよ。さいたま市中央区で、高崎線のさいたま新都心から徒歩13分のところだね
はい。駅からちょっとあるかなと思ってるんですが、他に使える駅ってありますか
埼京線の北与野が徒歩15分、東武鉄道野田線の大宮も徒歩23分で歩ける位置だよ。路線の選択肢は持てる形だね
3駅使えるのはいいですね。建物自体はどんな感じなんでしょう
続きを読む（22件）
2003年1月築で築23年。15階建てで地下1階、総戸数297戸のRC造。土地は所有権だね
297戸ってけっこう大きいですよね。管理面ではどうなんでしょうか
戸数が多いぶん管理組合の規模も大きくなるから、1戸あたりの負担を分散しやすい造りではあるね。15階建てをRCで組んでるのも標準的なつくり
なるほど。子どもがいるので、周りに学校や保育園があるかも気になります
半径500m以内だと、さいたま市立上落合小学校が422m、淑徳与野中学校が341m、淑徳与野高等学校が356mにあるよ
小中高が全部その距離に入ってるんですね。未就学のうちはどうですか
しんせい幼稚園が133m、保育所まぁむ大宮園が177m、さいたまちとせ保育園が290m。あとはあおぞら保育園347m、桜花第二保育園375mもあるね
5つも入ってくるのはありがたいです。公園はどうでしょう
上落合七丁目公園が90m、上落合北公園が160m。どちらも500m圏内にあるという事実だね
90mだと本当にすぐそこですね。それは助かりそうです。価格の目安も知りたいです
AI査定だと、5階・77.2㎡の3LDKという想定で、下が4539万円、真ん中が5340万円、上が6408万円というレンジだね
幅がありますね。坪単価にするとどのくらいになるんですか
その想定で228.4万円/坪。直近の成約は200.0万円/坪で動いていて、査定のほうが少し上に置かれている形だね
市区全体と比べると、この水準ってどうなんでしょうか
さいたま市中央区の中央値は142.0万円/坪で、66棟を集計した数字。それと並べると、この棟は上の位置にあることになるね
中央値よりだいぶ上なんですね。周辺の相場って動いてるんですか
半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯で見ると、2026年が325.5万円/坪。2025年は298.0万円/坪だったから、9.2%上がってる計算だね
上がってるんですね。その325.5万円/坪って、どのくらいの数をもとにした数字なんですか
56件をもとにした数字だよ。件数がある程度あるぶん、その帯の水準としては見やすいほうだと思う
周辺が325.5万円/坪で、この棟の成約が200.0万円/坪だと、けっこう差がありますね
そこは築年や広さの帯の取り方が違うから、そのまま同じものとして比べるものではないね。並べて眺めるくらいの使い方がいいと思う
わかりました。数字の見方も含めて整理できました。駅からの13分と、90mの公園まわりは自分の足で確かめたいので、一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
パークシティさいたまの購入よくある質問
パークシティさいたまのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2014〜2015年の成約の中央値（坪単価148万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2014年から+90%動いているので、いまの目安は坪単価281万円/坪です。
ほかの質問（1件）
パークシティさいたまを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費177円・修繕積立金157円です。さいたま市中央区の築20〜30年のマンション50棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
パークシティさいたまの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2014〜2015年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価281万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（77.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
パークシティさいたまのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有77.2㎡・3LDK・5階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,522〜6,384万円（中心5,320万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,320万円この棟の標準的な住戸（5階・77.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークシティさいたまのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有77.2㎡・5階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2014〜2015年の成約の中央値は3,630万円（坪単価148万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2014年から+90%）で今の時点に直すと坪単価281万円・同じ広さなら6,900万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,320万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,320万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −182万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,132万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.1%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
パークシティさいたまの売却よくある質問
パークシティさいたまはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有77.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,522万〜6,384万円、中心が5,320万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
パークシティさいたまは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は41日、値下げして決まった割合は100%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.1%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●パークシティさいたまこの棟 | 北与野徒歩13分 | 2003年（築23年） | 15階 | — | 45.8万円 | 68.9万円 |
| 1ソフィアさいたま新都心センターコート （相場データ） | 北与野徒歩14分 | 2004年（築22年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
43.8万円 | 58.1万円 |
| 2ライオンズステージ浦和 （相場データ） | 浦和徒歩15分 | 1996年（築29年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
45.9万円 | 51.3万円 |
| 3パークシティ大宮ビューコート （相場データ） | 北与野徒歩14分 | 2000年（築25年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
51.9万円 | 66.7万円 |
| 4ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園 （相場データ） | 浦和徒歩12分 | 1996年（築30年） | 10階 | — | 52.2万円 | 77.2万円 |
| 5ライオンズガーデン大宮第3 （相場データ） | 大宮徒歩14分 | 1996年（築30年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
31.6万円 | 50.5万円 |
| 6レーベンハイム大宮グランファースト （相場データ） | 日進徒歩15分 | 2001年（築25年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
23.1万円 | 28.2万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- パークシティ大宮ビューコート：売り出しから成約まで142日／値下げして決まった割合60%
- ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園：売り出しから成約まで92日／値下げして決まった割合60%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
さいたま市中央区の築20〜30年のマンション（50棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は177円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は199円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
パークシティさいたまの相場よくある質問
パークシティさいたまの売買相場はいくらですか？
2014〜2015年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,630万円、坪単価は148万円/坪です。これは2014〜2015年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+90%）で今の時点に直すと281万円/坪が目安です。
パークシティさいたまの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費177円・修繕積立金157円です。さいたま市中央区の築20〜30年のマンション50棟の相場は管理費177円・修繕積立金199円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
パークシティさいたまにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
さいたま市中央区の近くのマンション
パークシティさいたまビューサイトヴィラ2003年築・坪235万円 パークシティ大宮ビューコート2000年築・坪171万円 パークシティ大宮セントラルタワー2000年築・坪228万円 パークシティ大宮サザンコート2000年築・坪202万円
ほかの近くの棟（4棟）
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート2008年築・坪244万円 エクレール大宮1986年築・坪141万円 S4タワー2002年築・坪251万円 サンクレイドル大宮2014年築・坪212万円
同じさいたま市中央区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。