パークシティ大宮セントラルタワー
埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目／2000年12月築・254戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目
- 築年月
- 2000年12月（築25年）
- 総戸数
- 254戸
- 最寄駅
- 埼京線「北与野」徒歩9分
- 階建
- 地上33階・地下2階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産
- 施工
- 三井建設
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 東武鉄道野田線「大宮」徒歩25分
- 高崎線「さいたま新都心」徒歩12分
- 学区（小）
- 上落合小学校
- 学区（中）
- 与野東中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークシティ大宮セントラルタワーはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
パークシティ大宮セントラルタワーの売買相場
坪単価は3〜6年前の207万円/坪から228万円/坪へ、+10.1%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 3,600万円 | 3,120〜4,370万円 | 64.9㎡ | 189万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 4,200万円 | 3,300〜5,050万円 | 71.3㎡ | 186万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 4,280万円 | 4,000〜4,450万円 | 92.5㎡ | 154万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークシティ大宮セントラルタワーと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
パークシティ大宮セントラルタワーの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
パークシティ大宮セントラルタワーが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数254戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の207万円から228万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
パークシティ大宮セントラルタワーは、階でいくら変わるか
地上33階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有68.3㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜10階4,710万円成約5件
- 中層11〜20階4,910万円成約14件
- 高層21〜29階5,060万円成約9件
- 最上階層30〜33階5,200万円
帯は専有68.3㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有68.3㎡）でも、低層（1〜10階）と最上階層（30〜33階）では中心値で約490万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有68.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有68.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月26,900円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。さいたま市中央区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
パークシティ大宮セントラルタワーのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
パークシティ大宮セントラルタワー、気になってるんだって。埼京線の北与野から徒歩9分の33階建てだよ
そうなんです。33階建てってかなり高いですよね。築年数はどのくらいなんでしょう
2000年12月竣工だから築25年だね。構造はRCで、地下も2階分ある造り
25年経ってるんですね。総戸数はどれくらいの規模なんですか
続きを読む（22件）
254戸。それなりの規模だから管理組合もある程度の世帯数で回してる形になるね
254戸なら管理費の負担も分散されそうですね。駅は北与野だけですか
いや、高崎線のさいたま新都心が徒歩12分。東武鉄道野田線の大宮も徒歩25分で歩ける範囲だよ
3駅使えるのはいいですね。さいたま新都心が徒歩12分って結構近い
周りだと公園が多くて、上落合七丁目公園が86m、上落合北公園が148m。上落合公園も401mのところにある
86mってほぼ目の前じゃないですか。子ども連れて行くのに良さそうです
保育園や幼稚園も500m以内に5つあるよ。さいたまちとせ保育園が139m、しんせい幼稚園が164m
それは助かりますね。他にもあるんですか
保育所まぁむ大宮園が298m、桜花第二保育園が441m、桜花保育園が468m。学校だとさいたま市立上落合小学校が264mだね
小学校が264mなら通学も近いですね。中学や高校はどうですか
淑徳与野中学校が274m、淑徳与野高等学校が267m。どちらも500m圏内にあるよ
教育施設がまとまってるんですね。肝心の価格感はどんな感じでしょう
18階・68.3㎡の想定で、AI査定だと4240万円から5940万円のレンジ。真ん中が4950万円ってところ
4950万円が中心なんですね。坪単価にするとどれくらいになりますか
その想定だと239.3万円/坪。直近の成約だと221.0万円/坪という数字が出てるね
査定より成約のほうが少し低いんですね。周辺の相場と比べるとどうなんでしょう
さいたま市中央区の中央値は142.0万円/坪。66棟を集計した数字だから、区の平均よりは上の水準だよ
142.0万円/坪が区の中央値なんですね。この棟はだいぶ上にいるんだ
間取りは2LDKの想定で見てる数字ね。土地の権利は所有権だから、そこは分かりやすい
所有権なのは安心材料ですね。33階建てだと眺望も期待できそうです
RC造の33階建てで地下2階。築25年でこの規模だと、修繕の積み立て状況は現地で確認しておくといいよ
分かりました。公園が86mで保育園が139m、その辺の距離感も含めて一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
パークシティ大宮セントラルタワーの購入よくある質問
パークシティ大宮セントラルタワーでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が2件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
パークシティ大宮セントラルタワーの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の207万円から228万円へ、10.1%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,780万円です。
パークシティ大宮セントラルタワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費168円・修繕積立金226円です。さいたま市中央区の築20〜30年のマンション50棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
パークシティ大宮セントラルタワーの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価228万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（68.3㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
パークシティ大宮セントラルタワーのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有68.3㎡・2LDK・18階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,220〜5,928万円（中心4,940万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,940万円この棟の標準的な住戸（18階・68.3㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークシティ大宮セントラルタワーのAI査定レンジ
この棟は地上33階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有68.3㎡・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有68.3㎡の場合）
- 低層1〜10階4,710万円成約5件
- 中層11〜20階4,910万円成約14件
- 高層21〜29階5,060万円成約9件
- 最上階層30〜33階5,200万円
帯は専有68.3㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有68.3㎡）でも、低層（1〜10階）と最上階層（30〜33階）では中心値で約490万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有68.3㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（18階・68.3㎡）で見るとレンジは4,220〜5,928万円・中心は4,940万円、坪単価にすると239.2万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,780万円（坪単価228万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,940万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,940万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −170万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,766万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は4件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.8%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の207万円から228万円へ10.1%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
パークシティ大宮セントラルタワーの売却よくある質問
パークシティ大宮セントラルタワーはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有68.3㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,220万〜5,928万円、中心が4,940万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
パークシティ大宮セントラルタワーは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は81日、値下げして決まった割合は60%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.2%です。
いまパークシティ大宮セントラルタワーで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は4,900万〜8,200万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●パークシティ大宮セントラルタワーこの棟 | 北与野徒歩9分 | 2000年（築25年） | 33階 | 4,900〜8,200万円 4件 |
69.0万円 | 72.4万円 |
| 1ライオンズタワー上尾 （相場データ） | 上尾徒歩8分 | 2002年（築23年） | 22階 | 5,600〜8,800万円 3件 |
61.3万円 | 60.3万円 |
| 2シティタワー池袋 （相場データ） | 向原徒歩6分 | 2003年（築22年） | 26階 | 3,100〜13,600万円 12件 |
152.4万円 | 154.2万円 |
| 3池袋パークタワー （相場データ） | 池袋徒歩8分 | 1999年（築26年） | 23階 | 1件 帯は非表示 |
156.9万円 | 158.0万円 |
| 4シティタワー池袋ウエストゲート （相場データ） | 要町徒歩6分 | 2010年（築16年） | 34階 | 10,600〜16,000万円 10件 |
159.0万円 | 196.3万円 |
| 5パークタワー池袋イーストプレイス （相場データ） | 池袋徒歩8分 | 2008年（築18年） | 31階 | 7,200〜14,000万円 13件 |
164.7万円 | 187.4万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ライオンズタワー上尾：売り出しから成約まで183日／値下げして決まった割合100%
- シティタワー池袋：売り出しから成約まで55日／値下げして決まった割合86%
- 池袋パークタワー：売り出しから成約まで52日／値下げして決まった割合67%
- シティタワー池袋ウエストゲート：売り出しから成約まで84日／値下げして決まった割合71%
- パークタワー池袋イーストプレイス：売り出しから成約まで95日／値下げして決まった割合57%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
さいたま市中央区の築20〜30年のマンション（50棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は177円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は199円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
パークシティ大宮セントラルタワーの相場よくある質問
パークシティ大宮セントラルタワーの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は4,780万円、坪単価は228万円/坪です（専有71.3㎡が中心）。
パークシティ大宮セントラルタワーの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費168円・修繕積立金226円です。さいたま市中央区の築20〜30年のマンション50棟の相場は管理費177円・修繕積立金199円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
パークシティ大宮セントラルタワーにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
さいたま市中央区の近くのマンション
パークシティ大宮サザンコート2000年築・坪202万円 パークシティ大宮ビューコート2000年築・坪171万円 パークシティさいたま2003年築・坪148万円 パークシティさいたまビューサイトヴィラ2003年築・坪235万円
ほかの近くの棟（4棟）
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート2008年築・坪244万円 パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート2007年築・坪173万円 S4タワー2002年築・坪251万円 エクレール大宮1986年築・坪141万円
同じさいたま市中央区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。