プロムナード多摩中央
東京都多摩市落合５丁目／1987年3月築・298戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都多摩市落合５丁目
- 築年月
- 1987年3月（築39年）
- 総戸数
- 298戸
- 最寄駅
- 多摩モノレ-ル「多摩センタ-」徒歩10分
- 階建
- 地上4階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 管理会社
- 日本総合住生活
- 管理形態
- 管理会社に一部委託（日勤）
- ほかの駅
- 京王電鉄相模原線「京王多摩センタ-」徒歩11分
- 学区（小）
- 西落合小学校
- 学区（中）
- 落合中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
プロムナード多摩中央はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
プロムナード多摩中央の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値91万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+13%）で今の時点に直した103万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はプロムナード多摩中央で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の103万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,360万円 | 2,120〜2,620万円 | 80.7㎡ | 95万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 2,730万円 | 2,520〜3,110万円 | 95.4㎡ | 92万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
プロムナード多摩中央と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
プロムナード多摩中央の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有95.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月28,300円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。多摩市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
プロムナード多摩中央のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
プロムナード多摩中央、気になってるんだね。多摩モノレ-ルの多摩センタ-まで徒歩10分、京王電鉄相模原線の京王多摩センタ-も徒歩11分だよ
2駅使えるんですね。どっちも10分台なら普段の通勤はかなり選択肢がありそうです
建物は1987年3月築で築39年。地上4階建てで地下1階、総戸数298戸のRCだよ。土地は所有権
4階建てで298戸って、けっこう横に広がってるタイプなんですね。想像していたのと違いました
続きを読む（20件）
そうだね。298戸あると管理組合の規模も大きくなるから、一戸あたりの負担の考え方は総会資料で見ておくといいよ
戸数が多いぶん、修繕の積立や運営の話は事前に確認しておきます。周りの環境はどうですか
公園が多いエリアだよ。宝野公園が131m、どんぐり山公園が257m、青木葉公園が336mのところにある
131mって本当にすぐそこですね。散歩コースには困らなさそうです
もう少し先だと鶴牧東公園が374m、奈良原公園が448m。小学校は多摩市立西落合小学校が278mだね
小学校が278mなら通学もかなり短いですね。小さい子がいる家だと助かりそうです
保育園まわりも、多摩センターエンゼルホームが218m、おだ認定こども園が313m、丘の上アンジュ保育園が396mにあるよ
3つとも400m以内なんですね。選択肢があるのはありがたいです。価格の感覚も知りたいです
AI査定だと、4階・95.3㎡の想定で2524万円から3564万円、真ん中が2970万円。坪単価は103.2万円/坪という出方だね
4LDKでその価格帯なら、部屋数のわりに手が届く感じがします。実際の成約はどうなんでしょう
直近の成約坪単価は86.0万円/坪。多摩市全体の中央値は92.0万円/坪で、130棟を集計した数字だよ
査定のレンジと成約の坪単価には差があるんですね。そこは頭に入れておきます
この棟の成約坪単価だと、2018年が91.0万円/坪で5件、2017年が95.0万円/坪で7件。4.2%下がっている年だね
件数まで見ると、そもそも動く戸数はそんなに多くないんですね
周辺の半径1.2kmで同じ築年帯・同じ広さ帯だと、2022年が90.5万円/坪、2021年が72.0万円/坪で25.7%上がっているよ
棟の動きと周辺の動きで、見え方がずいぶん変わるんですね。今のエリアの水準はどうですか
周辺の直近は88.0万円/坪で、29件の集計。市区中央値の92.0万円/坪とあわせて眺めると位置づけが掴みやすいよ
88.0万円/坪と86.0万円/坪、そこまで離れていないんですね。相場観が少し見えてきました
あとは築39年でRCという前提をどう見るか。管理の状態と、4階建てという造りの実物を見るのが早いよ
そうですね。298戸の共用部の雰囲気も含めて、まずは現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
プロムナード多摩中央の購入よくある質問
プロムナード多摩中央のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2020〜2021年の成約の中央値（坪単価91万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+13%動いているので、いまの目安は坪単価103万円/坪です。
ほかの質問（2件）
プロムナード多摩中央でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
プロムナード多摩中央を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費133円・修繕積立金164円です。多摩市の築30〜40年のマンション91棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
プロムナード多摩中央の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2020〜2021年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価103万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（95.3㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
プロムナード多摩中央のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有95.3㎡・4LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては2,508〜3,540万円（中心2,950万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,950万円この棟の標準的な住戸（4階・95.3㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
プロムナード多摩中央のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有95.3㎡・4階・4LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2020〜2021年の成約の中央値は2,400万円（坪単価91万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+13%）で今の時点に直すと坪単価103万円・同じ広さなら2,700万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心2,950万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 2,950万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −104万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 2,842万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
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住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は3件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.6%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
プロムナード多摩中央の売却よくある質問
プロムナード多摩中央はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有95.3㎡）の住戸なら、当社のAI査定では2,508万〜3,540万円、中心が2,950万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
プロムナード多摩中央は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は96日、値下げして決まった割合は75%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.8%です。
いまプロムナード多摩中央で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は2,600万〜3,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●プロムナード多摩中央この棟 | 多摩センタ- 徒歩10分 | 1987年（築39年） | 4階 | 2,600〜3,800万円 3件 |
28.9万円 | 31.0万円 |
| 1ホームタウン鶴牧 （相場データ） | 多摩センタ- 徒歩7分 | 1989年（築37年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
27.9万円 | 23.9万円 |
| 2エスティメール21多摩 | 多摩センタ- 徒歩7分 | 1993年（築33年） | 9階 | — | 26.1万円 | 31.4万円 |
| 3ロイヤルステージ多摩センター （相場データ） | 多摩センタ- 徒歩8分 | 1998年（築28年） | 4階 | 2件 帯は非表示 |
25.4万円 | 32.4万円 |
| 4レクセル多摩センターマークレジデンス （相場データ） | 多摩センタ- 徒歩9分 | 2007年（築19年） | 6階 | 4,400〜5,400万円 6件 |
37.4万円 | 49.6万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- レクセル多摩センターマークレジデンス：売り出しから成約まで43日／値下げして決まった割合50%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
多摩市の築30〜40年のマンション（91棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は197円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は225円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
プロムナード多摩中央の相場よくある質問
プロムナード多摩中央の売買相場はいくらですか？
2020〜2021年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は2,400万円、坪単価は91万円/坪です。これは2020〜2021年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+13%）で今の時点に直すと103万円/坪が目安です。
プロムナード多摩中央の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費133円・修繕積立金164円です。多摩市の築30〜40年のマンション91棟の相場は管理費197円・修繕積立金225円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
プロムナード多摩中央にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
多摩市の近くのマンション
タウンハウス落合1982年築・坪72万円 エステート落合1984年築・坪93万円 ホームタウン落合1984年築・坪72万円 グリーンコープ落合1984年築・坪64万円
ほかの近くの棟（4棟）
イトーピア多摩パルテノンヒルズ2003年築・坪125万円 落合団地4-2-4号棟1976年築・坪60万円 エステート鶴牧1982年築・坪74万円 グランスイート多摩センター2008年築・坪106万円
同じ多摩市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。