プラウドシティ池袋本町
東京都豊島区池袋本町４丁目／2011年2月築・785戸／成約データ100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町４丁目
- 築年月
- 2011年2月（築15年）
- 総戸数
- 785戸
- 最寄駅
- 埼京線「板橋」徒歩2分
- 階建
- 地上15階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 野村不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- ほかの駅
- 東武鉄道東上線「下板橋」徒歩4分
- 都営地下鉄三田線「新板橋」徒歩8分
- 学区（小）
- 池袋小学校
- 学区（中）
- 西池袋中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
プラウドシティ池袋本町はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
プラウドシティ池袋本町の売買相場
坪単価は3〜6年前の390万円/坪から536万円/坪へ、+37.4%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50件以上 | 5,570万円 | 5,180〜6,920万円 | 59.4㎡ | 308万円 |
| 2SLDK | 5件以上 | 6,700万円 | 6,390〜8,820万円 | 71.3㎡ | 310万円 |
| 3LDK | 50件以上 | 6,890万円 | 6,480〜8,700万円 | 72.9㎡ | 314万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
プラウドシティ池袋本町と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
プラウドシティ池袋本町の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
プラウドシティ池袋本町が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は30件以上、年平均9件ほどです。総戸数785戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の390万円から536万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
管理形態は管理会社に全部委託（野村不動産パートナーズ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
埼京線「板橋」駅から徒歩2分です。ほかに下板橋駅・新板橋駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有71.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月24,700円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。豊島区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
プラウドシティ池袋本町のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
プラウドシティ池袋本町、気になってるんだね。まず立地から言うと、埼京線の板橋駅が徒歩2分。これはかなり分かりやすい強みだと思う
徒歩2分ってほぼ駅前ですよね。他の駅も使えたりしますか
うん、東武鉄道東上線の下板橋が徒歩4分、都営地下鉄三田線の新板橋が徒歩8分。3路線が歩ける範囲にあるという意味では選択肢は多いね
3路線は助かります。建物自体はどんな感じなんでしょう
続きを読む（24件）
2011年2月築で築15年。RC造の地上15階、地下1階。総戸数785戸だから、この規模だと管理組合はかなり大きな所帯になる
785戸ってすごい数ですね。戸数が多いと何か違ってきますか
一般論だけど、戸数が多いほど1戸あたりの管理費負担は分散しやすい。逆に合意形成には人数分の手間がかかる、という両面かな。土地は所有権
なるほど。周りの環境も知りたいです。子どもがいるので保育園とか学校とか
半径500mだと保育園系が多いよ。ポピンズナーサリースクール池袋が63m、さくらさくみらい上池袋が207m、キッズハーモニー・たきのがわが209m
63mって目と鼻の先じゃないですか。それは朝が楽そうです
あとはにじいろ保育園板橋一丁目が297m、ベネッセ板橋保育園が326m。小学校は北区立谷端小学校が372m、豊島区立池袋第一小学校が429mにある
選択肢が複数あるのはいいですね。公園はどうですか
板橋駅前公園が243m、板橋二丁目フレンドパークが311m、板橋一丁目児童遊園が338m。北谷端公園が361m、南板橋公園が396mもある
5つも入ってくるんですね。病院は近くにありますか
医療法人財団仁寿会荘病院が460m。500m圏だとこの1件だね。あくまで距離の話で、中身の評価まではしないでおくよ
了解です。で、肝心の価格感なんですけど、どのくらいなんでしょう
AI査定だと、8階・71.6㎡の想定で3LDKなら12990万円から15660万円のレンジ。真ん中が13050万円という見立て
13050万円ですか。坪単価に直すとどうなりますか
その想定での坪単価が602.5万円/坪。一方で直近の成約坪単価は404.0万円/坪だから、査定のレンジと実際に決まった水準には開きがある
けっこう差がありますね。豊島区全体だとどのくらいなんですか
豊島区の中央値は234.0万円/坪。400棟を集計した数字だね。この棟はそれより上の位置にいる、という見方になる
区の中央値より上なんですね。値動きの方向は分かりますか
この棟の成約坪単価で見ると、2026年が607.0万円/坪、2025年が543.0万円/坪で11.8%上がっている。件数は2026年が5件、2025年が7件
上がってはいるんですね。ただ件数は5件と7件だと、そんなに多くはないですね
そう、そこは正直に見ておいた方がいい。件数が少ない年の平均は1件の内容で振れやすいから、11.8%という数字も幅を持って受け取るのが安全だと思う
分かりました。査定のレンジも12990万円から15660万円と結構広いですもんね
うん、幅があるのは階数や向き、専有面積で変わる余地があるということ。8階・71.6㎡の想定はあくまで一例だから、実際の条件次第で位置は動くよ
よく分かりました。駅徒歩2分で785戸の規模、保育園が63mというあたりが自分にはかなり刺さります。一度現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
プラウドシティ池袋本町の購入よくある質問
プラウドシティ池袋本町でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
プラウドシティ池袋本町の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の390万円から536万円へ、37.4%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は10,300万円です。
プラウドシティ池袋本町を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費232円・修繕積立金113円です。豊島区の築10〜20年のマンション209棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
プラウドシティ池袋本町の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価536万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（71.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
プラウドシティ池袋本町のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有71.6㎡・3LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては13,020〜15,672万円（中心13,060万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
13,060万円この棟の標準的な住戸（8階・71.6㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
プラウドシティ池袋本町のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有71.6㎡・8階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で10,300万円（坪単価536万円）でした。上のレンジの中心はそれより27%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心13,060万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 13,060万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −438万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −9万円 |
| 手元に残る目安 | 12,613万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は3件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.9%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の390万円から536万円へ37.4%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
プラウドシティ池袋本町の売却よくある質問
プラウドシティ池袋本町はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有71.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では13,020万〜15,672万円、中心が13,060万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
プラウドシティ池袋本町は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は62日、値下げして決まった割合は68%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.9%です。
いまプラウドシティ池袋本町で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は14,200万〜14,900万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●プラウドシティ池袋本町この棟 | 板橋徒歩2分 | 2011年（築15年） | 15階 | 14,200〜14,900万円 3件 |
162.3万円 | 182.4万円 |
| 1ダイレクトタワー池袋要町 （相場データ） | 池袋徒歩3分 | 2015年（築11年） | 19階 | 1件 帯は非表示 |
161.9万円 | 162.9万円 |
| 2パークハウス文京千石 （相場データ） | 千石徒歩5分 | 2011年（築15年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
172.7万円 | 176.0万円 |
| 3東新宿レジデンシャルタワー （相場データ） | 新宿徒歩5分 | 2001年（築25年） | 15階 | 10,500〜15,000万円 8件 |
144.4万円 | 170.8万円 |
| 4ブリリア駒込染井 （相場データ） | 巣鴨徒歩4分 | 2008年（築17年） | 6階 | 2件 帯は非表示 |
114.3万円 | 172.7万円 |
| 5THE ITABASHI レジデンスノース棟 （相場データ） | 板橋本町徒歩4分 | 2012年（築14年） | 19階 | 2件 帯は非表示 |
109.2万円 | 118.8万円 |
| 6パークハウス駒込染井 （相場データ） | 巣鴨徒歩5分 | 2011年（築15年） | 7階 | — | 103.5万円 | 164.6万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ダイレクトタワー池袋要町：売り出しから成約まで32日／値下げして決まった割合38%
- パークハウス文京千石：売り出しから成約まで42日／値下げして決まった割合71%
- 東新宿レジデンシャルタワー：売り出しから成約まで75日／値下げして決まった割合57%
- THE ITABASHI レジデンスノース棟：売り出しから成約まで101日／値下げして決まった割合63%
- パークハウス駒込染井：売り出しから成約まで36日／値下げして決まった割合60%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
豊島区の築10〜20年のマンション（209棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は305円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は200円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
プラウドシティ池袋本町の相場よくある質問
プラウドシティ池袋本町の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は10,300万円、坪単価は536万円/坪です（専有72.9㎡が中心）。
プラウドシティ池袋本町の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費232円・修繕積立金113円です。豊島区の築10〜20年のマンション209棟の相場は管理費305円・修繕積立金200円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
プラウドシティ池袋本町にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
豊島区の近くのマンション
ファミール池袋本町1997年築・坪203万円 シスナブ池袋本町1997年築・坪362万円 プラウドシティ上池袋2005年築・坪371万円 池袋本町ローヤルコーポ1973年築・坪109万円
ほかの近くの棟（4棟）
クラッセ国際コーポ池袋1994年築・坪160万円 池袋東方マンション1976年築・坪164万円 スマートホームズ北池袋1990年築・坪191万円 池袋第2ヒルハイム1974年築・坪104万円
同じ豊島区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。