パークスクエア横浜
神奈川県横浜市中区吉浜町／2001年9月築・395戸／成約データ50件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区吉浜町
- 築年月
- 2001年9月（築25年）
- 総戸数
- 395戸
- 最寄駅
- 根岸線「石川町」徒歩2分
- 階建
- 地上23階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住友不動産
- 施工
- 熊谷組
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 横浜高速鉄道ＭＭ線「元町・中華街」徒歩11分
- 京浜東北・根岸線「石川町」徒歩2分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークスクエア横浜はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
パークスクエア横浜の売買相場
坪単価は3〜6年前の296万円/坪から363万円/坪へ、+22.6%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 5,470万円 | 4,640〜6,500万円 | 64.3㎡ | 274万円 |
| 3LDK | 30件以上 | 6,880万円 | 5,680〜8,200万円 | 77.1㎡ | 275万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークスクエア横浜と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
パークスクエア横浜の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
パークスクエア横浜が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数395戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が6日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の296万円から363万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
修繕積立金は横浜市中区の築20〜30年の相場（219.5円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
根岸線「石川町」駅から徒歩2分です。ほかに元町・中華街駅・石川町駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
パークスクエア横浜は、階でいくら変わるか
地上23階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有77.1㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜7階8,080万円成約4件
- 中層8〜14階8,420万円成約18件
- 高層15〜20階8,870万円成約17件
- 最上階層21〜23階9,090万円成約5件
帯は専有77.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有77.1㎡）でも、低層（1〜7階）と最上階層（21〜23階）では中心値で約1,010万円（12%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有77.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有77.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月39,400円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市中区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
パークスクエア横浜のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
パークスクエア横浜、見てるんだね。根岸線の石川町駅から徒歩2分だから、駅とほぼ一体みたいな距離感だよ
2分はかなり近いですね。他に使える駅もありますか
横浜高速鉄道ＭＭ線の元町・中華街駅も徒歩11分で使えるよ。2路線を歩いて選べるのは大きいと思う
建物自体はどうなんでしょう。築年数とか規模とか気になります
続きを読む（24件）
2001年9月築で築25年、地上23階地下1階のRC造。総戸数395戸だから、この街だとかなり大きい部類だね
395戸だと管理組合もそれなりの規模になりそうですね
そうだね、戸数が多いぶん一戸あたりの管理費負担は分散しやすい一方、合意形成には人数なりの時間がかかる、という一般論はあるよ
周りの環境も知りたいです。子どもの施設とか近くにありますか
保育園・幼稚園は密集してるよ。キディ石川町・横浜が45m、熊猫幼稚園が51m、保育園小紅が55m。全部すぐそこ
45mって、もう建物の目の前くらいの感覚ですね。近くて助かりそうです
ラフ・クルー元町保育園が184m、ことぶき保育園が351mにもある。中学は横浜市立港中学校が204m、横浜女学院中学校が377mだね
高校はどうですか
横浜市立みなと総合高等学校が272m、横浜女学院高等学校が425m、フェリス女学院高等学校が496m。フェリス女学院中学校も484mにあるよ
学校が一通り徒歩圏に収まってるんですね。公園や病院は
吉浜町公園が101m、山下町風の広場公園が280m。山手イタリア山庭園も317mにあるよ。病院は横浜中央病院が202m
公園が何ヶ所も500m以内にあるのはいいですね。価格の水準も聞いていいですか
AI査定だと、15階・77.1㎡の3LDKという想定で、下が7650万円、真ん中が8690万円、上が10428万円というレンジだね
幅がありますね。坪単価だとどのくらいになるんですか
その想定で372.7万円/坪。直近の成約は324.5万円/坪だから、査定は成約の実績よりやや強気の位置に置かれてる感じ
横浜市中区全体と比べると、この棟は高いほうなんでしょうか
中区の中央値は165.0万円/坪、291棟を並べた真ん中の数字ね。それと比べると、この棟は明らかに上のゾーンにいるよ
駅徒歩2分と規模を考えると、そのくらいの位置になるのも分かる気がします
ちなみに将来もし貸すことを考えるなら、石川町駅まわりの70㎡〜の帯は中央値21.0万円/月、720件のサンプルだよ
70㎡台だと21.0万円/月なんですね。もう少し小さい部屋だとどうなりますか
50〜70㎡が15.5万円/月で694件、30〜50㎡が9.7万円/月。ただ築年をそろえない駅周辺全体の水準だから、目安としてね
あくまで参考として頭に入れておきます。単身向けが多いエリアなんですね
そうだね、〜30㎡の帯が5107件と一番厚い。所有権だから土地の権利面もシンプルだよ
駅2分と施設の距離感は実際に歩いて確かめたいので、週末に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
パークスクエア横浜の購入よくある質問
パークスクエア横浜の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の296万円から363万円へ、22.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は8,100万円です。
ほかの質問（1件）
パークスクエア横浜を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費197円・修繕積立金314円です。横浜市中区の築20〜30年のマンション188棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
パークスクエア横浜の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価363万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（77.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
パークスクエア横浜のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有77.1㎡・3LDK・14階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,660〜10,416万円（中心8,680万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
8,680万円この棟の標準的な住戸（14階・77.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークスクエア横浜のAI査定レンジ
この棟は地上23階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有77.1㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有77.1㎡の場合）
- 低層1〜7階8,080万円成約4件
- 中層8〜14階8,420万円成約18件
- 高層15〜20階8,870万円成約17件
- 最上階層21〜23階9,090万円成約5件
帯は専有77.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有77.1㎡）でも、低層（1〜7階）と最上階層（21〜23階）では中心値で約1,010万円（12%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有77.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（14階・77.1㎡）で見るとレンジは7,660〜10,416万円・中心は8,680万円、坪単価にすると372.3万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で8,100万円（坪単価363万円）でした。上のレンジの中心はそれより7%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心8,680万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 8,680万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −293万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 8,381万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.3%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の296万円から363万円へ22.6%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
パークスクエア横浜の売却よくある質問
パークスクエア横浜はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有77.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では7,660万〜10,416万円、中心が8,680万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
パークスクエア横浜は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は49日、値下げして決まった割合は81%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.8%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●パークスクエア横浜この棟 | 石川町徒歩2分 | 2001年（築25年） | 23階 | — | 110.0万円 | 112.6万円 |
| 1プライマリーナ山下公園グレーシアタワー （相場データ） | 石川町徒歩5分 | 2002年（築23年） | 20階 | 1件 帯は非表示 |
131.6万円 | 127.7万円 |
| 2ディーグラフォート横浜クルージングタワー （相場データ） | 馬車道徒歩4分 | 2004年（築22年） | 21階 | — | 143.3万円 | 139.2万円 |
| 3横浜シティタワー馬車道 （相場データ） | 関内徒歩5分 | 2003年（築23年） | 23階 | 17,800〜21,000万円 3件 |
156.6万円 | 140.9万円 |
| 4シティタワー横濱 （相場データ） | 関内徒歩3分 | 2005年（築20年） | 23階 | 14,900〜18,000万円 4件 |
199.8万円 | 211.9万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- プライマリーナ山下公園グレーシアタワー：売り出しから成約まで109日／値下げして決まった割合44%
- ディーグラフォート横浜クルージングタワー：売り出しから成約まで62日／値下げして決まった割合67%
- 横浜シティタワー馬車道：売り出しから成約まで52日／値下げして決まった割合33%
- シティタワー横濱：売り出しから成約まで30日／値下げして決まった割合67%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市中区の築20〜30年のマンション（188棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は225円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は219.5円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
パークスクエア横浜の相場よくある質問
パークスクエア横浜の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は8,100万円、坪単価は363万円/坪です（専有76.3㎡が中心）。
パークスクエア横浜の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は27.0万円、㎡単価は3,379円/㎡です。
ほかの質問（1件）
パークスクエア横浜の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費197円・修繕積立金314円です。横浜市中区の築20〜30年のマンション188棟の相場は管理費225円・修繕積立金219.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
パークスクエア横浜の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30件以上 | 25.0万円 | 20.0〜31.0万円 | 77.0㎡ | 3,247円 | 18.2% | 6日 |
| 2SLDK | 5件以上 | 20.0万円 | 19.0〜21.0万円 | 67.5㎡ | 3,035円 | 14.3% | 0日 |
| 3LDK | 30件以上 | 27.0万円 | 25.0〜32.8万円 | 78.7㎡ | 3,374円 | 12.5% | 10日 |
| 3SLDK | 5件以上 | 28.5万円 | 25.7〜29.9万円 | 78.7㎡ | 3,281円 | 28.6% | 46日 |
| 4LDK | 5件以上 | 42.0万円 | 33.5〜43.5万円 | 103.0㎡ | 3,649円 | 20.0% | 4日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.5万円 | 6,540万円 | 4.68% |
| 3LDK | 27.5万円 | 8,450万円 | 3.91% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
パークスクエア横浜にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
横浜市中区の近くのマンション
ルグラン元町1984年築・坪127万円 エステムプラザ横濱元町山手2008年築 プレシス横濱山下町2014年築・坪259万円 日神プラザ元町1986年築・坪126万円
ほかの近くの棟（4棟）
マリーゴールド元町1971年築・坪114万円 アヴァンツァーレ元町2008年築 レグゼアゼスト横濱関内2024年築 パークホームズ横濱山下町2012年築・坪391万円
同じ横浜市中区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
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