さいたま市南区の路線価

さいたま市南区の相続税路線価（国税庁「財産評価基準書」2025年分）を、当社が市区単位で集計しました。 さいたま市南区内の51地点の中央値は1㎡あたり217,000円です。 実際に成約した土地の㎡単価は、この路線価のおよそ1.49倍でした。

路線価は道路ごとに付けられた1㎡あたりの評価額で、相続税・贈与税の計算に使います。毎年7月に国税庁が公表し、公示価格のおおむね8割を目安に定められています。 このページの数値は国税庁 財産評価基準書の2025年分を当社が市区ごとに集計したものです。地点ごとの個別の値は掲載していません。

さいたま市南区の路線価から実勢価格を見積もる

初期値にはさいたま市南区の路線価の中央値（217,000円/㎡）を入れてあります。ご自宅の路線価は住所から国税庁の財産評価基準書で調べられます。 倍率は市区全体をならした値なので、駅前と郊外では実際の開きはこれより大きくなります。

さいたま市南区の路線価から税金を概算する

路線価は相続税だけでなく、固定資産税の目安や売却時の税金を考えるときの出発点にもなります。計算式と法令の出典は各ツールに書いてあります。

• 固定資産税はいつ・いくら（計算ツール） … さいたま市南区の路線価中央値を入れた状態で開きます。住宅用地の特例・納期つき。
• 譲渡所得（売却したときの税金）シミュレータ … 売却価格・取得費・所有期間から税額の概算。3,000万円特別控除に対応。

固定資産税に使う「固定資産税評価額」は、このページの相続税路線価とは別の評価です（公示価格のおおむね7割が目安）。ツールでは路線価からの目安として換算しています。正確な額は納税通知書の「価格」をご確認ください。

さいたま市南区の路線価 よくある質問

さいたま市南区の路線価はいくらくらいですか？

さいたま市南区の相続税路線価は中央値で1㎡あたり約217,000円です。市区内でも場所によって開きがあり、低い方から4分の1の地点で約192,000円、高い方から4分の1の地点で約271,000円でした（当社が51地点を集計）。

さいたま市南区では路線価の何倍が実勢価格の目安ですか？

さいたま市南区で実際に成約した土地の㎡単価は、相続税路線価のおよそ1.49倍でした。さいたま市南区は突き合わせに使える成約が足りないため、埼玉県全体の中央値を当てています。間口・形状・接道・法規制で実際の価格は大きく変わります。

路線価は固定資産税の計算にも使えますか？

このページの路線価は相続税・贈与税のための「相続税路線価」です。固定資産税には別に「固定資産税評価額」が使われ、公示価格のおおむね7割が目安とされています（相続税路線価は8割が目安）。概算は計算ツールでご確認いただけます。