LAND & HOUSE MARKET REPORT
小岩駅の土地価格と戸建ての相場
JR中央・総武線／徒歩4〜24分の 8町・25丁目（2026-09-16 時点集計）
小岩駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
小岩駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 小岩駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西小岩一丁目 | 徒歩4分約275m | 275万円/坪 17件 | 70.0㎡ | 4.6m 4m未満が37.1％ | 360,000円 | 5,480万円 35件 |
| 江戸川区南小岩八丁目 | 徒歩5分約368m | 236万円/坪 16件 | 98.8㎡ | 3.7m 4m未満が57.9％ | 360,000円 | 5,800万円 17件 |
| 江戸川区南小岩七丁目 | 徒歩6分約429m | 204万円/坪 39件 | 121.9㎡ | 3.8m 4m未満が53.1％ | 370,000円 | 5,240万円 52件 |
| 江戸川区西小岩四丁目 | 徒歩7分約553m | 204万円/坪 23件 | 81.3㎡ | 5.3m 4m未満が39.8％ | 350,000円 | 5,690万円 42件 |
| 江戸川区南小岩六丁目 | 徒歩7分約513m | 193万円/坪 42件 | 78.4㎡ | 3.7m 4m未満が56.7％ | 360,000円 | 5,880万円 34件 |
| 江戸川区西小岩二丁目 | 徒歩8分約637m | 182万円/坪 12件 | 64.6㎡ | 6.3m 4m未満が25.2％ | 330,000円 | 5,630万円 21件 |
| 江戸川区西小岩三丁目 | 徒歩8分約571m | 177万円/坪 35件 | 98.2㎡ | 5.4m 4m未満が33.9％ | 330,000円 | 5,980万円 66件 |
| 江戸川区東小岩五丁目 | 徒歩9分約651m | 198万円/坪 32件 | 96.8㎡ | 5.3m 4m未満が26.6％ | 340,000円 | 6,190万円 61件 |
| 江戸川区東小岩六丁目 | 徒歩9分約695m | 196万円/坪 44件 | 73.6㎡ | 5.4m 4m未満が24.1％ | 340,000円 | 5,730万円 52件 |
| 江戸川区南小岩五丁目 | 徒歩12分約930m | 189万円/坪 44件 | 88.1㎡ | 4.6m 4m未満が44.9％ | 310,000円 | 5,980万円 63件 |
| 江戸川区南小岩三丁目 | 徒歩12分約955m | 167万円/坪 36件 | 93.1㎡ | 4.6m 4m未満が30.7％ | 310,000円 | 5,980万円 51件 |
| 江戸川区東小岩四丁目 | 徒歩13分約987m | 177万円/坪 32件 | 91.6㎡ | 5.5m 4m未満が30.6％ | 310,000円 | 5,190万円 72件 |
| 江戸川区上一色二丁目 | 徒歩13分約1,025m | 137万円/坪 28件 | 96.1㎡ | 5.0m 4m未満が35.4％ | 255,000円 | 4,480万円 55件 |
| 江戸川区上一色三丁目 | 徒歩13分約976m | 126万円/坪 23件 | 83.5㎡ | 6.1m 4m未満が19.0％ | 255,000円 | 4,280万円 23件 |
| 葛飾区奥戸九丁目 | 徒歩14分約1,099m | 156万円/坪 8件 | 58.4㎡ | 5.9m 4m未満が27.6％ | 275,000円 | 4,480万円 18件 |
| 葛飾区細田一丁目 | 徒歩14分約1,066m | 126万円/坪 22件 | 72.0㎡ | 7.2m 4m未満が19.0％ | 285,000円 | 5,180万円 48件 |
| 葛飾区奥戸六丁目 | 徒歩14分約1,090m | 118万円/坪 25件 | 80.4㎡ | 6.0m 4m未満が20.0％ | 250,000円 | 4,580万円 51件 |
| 江戸川区南小岩四丁目 | 徒歩16分約1,224m | 179万円/坪 50件 | 69.9㎡ | 4.5m 4m未満が40.9％ | 300,000円 | 4,580万円 71件 |
| 葛飾区奥戸五丁目 | 徒歩18分約1,423m | 182万円/坪 18件 | 66.0㎡ | 6.1m 4m未満が10.5％ | 260,000円 | 4,480万円 48件 |
| 江戸川区上一色一丁目 | 徒歩18分約1,396m | 108万円/坪 9件 | 102.8㎡ | 5.1m 4m未満が32.4％ | 260,000円 | 4,990万円 35件 |
| 江戸川区南小岩一丁目 | 徒歩19分約1,499m | 178万円/坪 28件 | 74.2㎡ | 4.1m 4m未満が48.0％ | 260,000円 | 4,740万円 56件 |
| 江戸川区南小岩二丁目 | 徒歩19分約1,507m | 150万円/坪 49件 | 80.8㎡ | 4.7m 4m未満が38.5％ | 270,000円 | 4,680万円 99件 |
| 江戸川区東松本一丁目 | 徒歩21分約1,653m | 163万円/坪 30件 | 76.0㎡ | 6.1m 4m未満が40.5％ | 255,000円 | 4,650万円 59件 |
| 江戸川区東松本二丁目 | 徒歩21分約1,601m | 129万円/坪 21件 | 73.0㎡ | 5.4m 4m未満が35.8％ | 245,000円 | 3,980万円 36件 |
| 江戸川区松本二丁目 | 徒歩24分約1,904m | 128万円/坪 52件 | 78.8㎡ | 5.1m 4m未満が38.2％ | 235,000円 | 4,080万円 90件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
小岩駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
小岩駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。小岩駅も使える範囲としてご参考に。
小岩駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。小岩駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「小岩駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
小岩駅の土地・戸建て相場 よくある質問
小岩駅の近くの土地はいくらで売れますか？
小岩駅がいちばん近い丁目25か所の土地の坪単価（中央値）は177万円/坪でした。丁目ごとに108〜275万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された735件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
小岩駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
小岩駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた25か所では、価格の中央値は5,180万円（売り出し1,255件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
小岩駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず小岩駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
小岩駅から歩ける町はどこですか？
江戸川区西小岩（徒歩4分）、江戸川区南小岩（徒歩5分）、江戸川区東小岩（徒歩9分）、江戸川区上一色（徒歩13分）、葛飾区奥戸（徒歩14分）、葛飾区細田（徒歩14分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。