小岩駅の中古マンション相場
JR中央・総武線／江戸川区南小岩７丁目
直近3年の成約 179件から集計した中央値です。専有面積68.3㎡・築14年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
小岩駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 520万円 | 9,990万円 | 71.2㎡ | 築0年 | 43 |
| 直近3年の成約 | 269万円 | 5,580万円 | 68.3㎡ | 築14年 | 179 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
小岩駅の相場の特徴
小岩駅の成約坪単価の中央値は269万円、売り出しから成約までの日数の中央値は90日です。直近3年の成約件数は179件で、成約価格の中央値は5580万円、専有面積の中央値は68.3㎡、築年数の中央値は14年です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、広さの影響を除いて比べるときに使います。
- 年次の成約坪単価は2019年が196万円、2025年が284万円、2026年は17件で302万円です。坪単価の3年前比は43.1％です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が427万円、築30〜40年が144万円です。成約の築年数の中央値は14年で、築年による差が出ています。
- 隣接駅の坪単価は市川が243万円、新小岩が226万円で、小岩の269万円が両駅を上回ります。駅からの徒歩の中央値は5分、駅力ランクはBです。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 12 | 176万円 | 955万円 |
| 1DK | 9 | 143万円 | 1,400万円 |
| 1LDK | 10 | 214万円 | 2,650万円 |
| 2LDK | 29 | 336万円 | 6,390万円 |
| 2SLDK | 11 | 326万円 | 7,180万円 |
| 3LDK | 77 | 286万円 | 6,490万円 |
| 3SLDK | 5 | 287万円 | 6,300万円 |
| 4LDK | 10 | 270万円 | 6,600万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 35 | 427万円 |
| 築5-10年 | 32 | 317万円 |
| 築10-20年 | 44 | 270万円 |
| 築20-30年 | 25 | 205万円 |
| 築30-40年 | 32 | 144万円 |
| 築40年以上 | 11 | 139万円 |
小岩駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。小岩駅周辺の成約179件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する小岩駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドタワ-小岩ファ-スト | 23 | 467万円 | 9,690万円 | 2022-03 | 233 |
| クリスタルマ-クス | 20 | 311万円 | 6,680万円 | 2015-02 | 136 |
| 東京グランファ-スト | 17 | 271万円 | 6,500万円 | 2007-04 | 164 |
| ライオンズマンション小岩第5 | 16 | 151万円 | 1,430万円 | 1991-04 | 140 |
| アルファグランデ小岩スカイファ-スト | 11 | 350万円 | 8,000万円 | 2015-06 | 177 |
| ライオンズ小岩グランテラス | 9 | 245万円 | 5,280万円 | 2017-03 | 51 |
| レックス小岩 | 8 | 219万円 | 2,715万円 | 2008-07 | 25 |
| エクセレントシティ小岩 | 7 | 228万円 | 5,380万円 | 2016-01 | 56 |
| プレシス小岩駅前 | 7 | 312万円 | 6,180万円 | 2019-11 | 29 |
| オ-クプレイス小岩 | 7 | 334万円 | 7,180万円 | 2019-02 | 65 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
小岩駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
小岩駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
小岩駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 16,224件（2006-05-13〜2026-07-20）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,064件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で90日かかっており、売却スケジュールはこの日数を前提に組むのが実務的です。売り出し中43件の坪単価は520万円、成約坪単価の中央値は269万円ですが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、価格設定では成約側の水準も確認することになります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。小岩駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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